板橋湳仔溝大改造房市看漲3成估年底完工

2012年06月02日

板橋區湳仔溝全長3.3公里，水溝因兩側住家與工廠排放污水，而髒汙惡臭，整治計劃最快今年可發包，預計結合湳雅夜市，聯結兩岸景觀，設計跨河造型橋樑，為該區增加休閒與觀光空間，目前住家多集中在捷運府中站周邊與大觀路一段，公寓最低18萬元起。採訪╱吳苡辰攝影╱楊旻錡

湳仔溝整治計劃最快預計今年發包，目前整治重點集中在南興橋南側，包含湳仔溝旁特2號道路橋墩與橋下空間綠美化、結合兩岸景觀設計跨河造型橋樑等，除了單純的水岸旁景觀改造外，也能結合湳雅夜市、林家花園等觀光景點，為板橋區打造新的觀光與休閒兼具藝術的空間。

公寓每坪18萬元起

住商不動產亞東捷運加盟店店長賴建男表示，湳仔溝因排水功能差，以前遇到強烈颱風時會大淹水，近10年來淹水問題已改善，2008年時曾清淤，水質與水溝清潔度確實提升許多，不過後來維護不佳，且周邊的住家、豬寮還是會排放廢水，淤泥又開始堆積、產生臭味，整體環境感覺並不好。

中信房屋板橋新站加盟店店長張永昌指出，當地住戶都知道湳仔溝有整治計劃，但可能因為時間不確定，並沒有出現搶在低價卡位買屋情況，不過依照目前新北市政府水利局計劃，若未來能美化湳仔溝周邊環境，又規劃跨河造型橋樑，吸引湳雅夜市人潮，不僅會有觀光效應，住家也會因為休閒空間增加、景觀美化，而拉抬房價，預估完工後會有 2~3成漲幅。

大觀路一段適首購

目前南興橋一帶，主要分為2個生活圈，湳仔溝東側為府中站生活圈，房價主要依捷運站遠近而有差異，府中路、縣民大道一段、館前西路等步行10分鐘可至捷運府中站範圍內的住家，屋齡25~40年公寓，每坪25~28萬元，3房總價約800萬元。

「昇陽府中棧」鄰近捷運府中站，為當地知名大樓社區，屋齡3~4年，社區規劃2~4房，每坪43~48萬元，3房總價1400~1700萬元。南雅東路也有屋齡5~10年的大樓可選擇，每坪35~40萬元，3房1400~1700萬元。

湳仔溝西側住家多位於大觀路一段生活圈，同樣屋齡25~40年公寓，每坪僅18~20萬元，2房總價380~450萬元，3房總價550~650萬元，適合預算有限的首購族。

湳仔溝小檔案

位置：板橋區
長度：約3.3公里
經費：約2.4億元
整治重點：橋下綠美化、上游入口廣場、左岸護岸營造、跨河景觀橋等
進度：預計2012年6月發包、2012年年底完成
資料來源：新北市政府水利局、《蘋果》採訪整理

http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20120602/34270227

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2012年6月2日星期六