土城 淡水 竹北 交通便利 低總價入手
【顏嘉瑩╱綜合報導】現代新女性多數經濟獨立，白天要上班，如果是單親媽媽，晚上還要照顧小孩，一人分飾多職，因此，買房條件受到工作地點、自備預算等因素影響，可挑選的物件受限，而交通方便，總價較低的住宅就成為這些新女性的購屋首選。
不過，目前具有交通優勢的新案開價不斷創區域新高，又該怎麼買？專家表示，目前在既有捷運線仍然有預算、自備款較低的捷運宅產品，適合職業婦女、單親媽媽，像是新北市的土城、淡水等區域，平均每坪單價25萬元左右，多花些通勤時間，就可以省下購屋預算，另外像在新竹縣竹北市等區域，縣政一期、二期重劃區每坪11~14萬元，價格便宜也是可以考慮的區域。
便宜捷運宅大本營
中信房屋土城學府加盟店店長王錦鈴指出，以目前有捷運站通過的點來說，土城和淡水的房價最低，但土城的生活機能已發展完成，且土城位在捷運板南線，進入市中心等精華區域不需要轉乘，更具優勢。目前土城地區房價可以捷運站作為分界點，較靠近板橋的捷運海山站最高，屋齡也較新，平均行情在26~38萬元，其次則為捷運土城站，房價每坪24~30萬元，再來則是板南線末站的捷運永寧站，每坪22~30萬元。王錦鈴表示，雖然土城推案較少，但每坪開價在38~40萬元，規劃32~40坪的3房產品為主流。
日月光集團旗下的宏璟建設（股票代號：2527）預計未來在土城區推出新案，宏璟建設發言人表示，新案基地面積2萬4027坪，採先建後售，預計2015年底完工，規劃共8棟，地上26~27層，地下4層的住宅大樓，總戶數825戶，去年6月時，宏璟曾表示新案預計以每坪35萬元銷售，總銷售金額為150億元，但未來單價會依實際行情調整，目前施工中。
紅樹林造鎮新案多
東森房屋紅樹林摩納哥加盟店店長童永明表示，雖然淡水區以紅樹林捷運站附近房價最高，但生活機能相對較淡水新市鎮好，且可節省上班通勤時間，較適合職業婦女及通勤族，不過要忍受其他建案的施工期，環境會較吵雜，可視實際情況，選擇購屋區域。
童永明指出，淡金路38巷有許多建商推案，為紅樹林造鎮區，總價較低，目前新案開價為28~32萬元，因為多大型社區，且近捷運紅樹林站，未來轉手容易，且總價相對較低，知名社區有佳晟建設的「托斯卡尼」系列，和勝華建設的「荷雅」，規劃分別為26~44坪的2~3房，及25~75坪的2~5房產品，總價皆約800萬元含車位。
童永明指出，淡金路38巷有許多建商推案，為紅樹林造鎮區，總價較低，目前新案開價為28~32萬元，因為多大型社區，且近捷運紅樹林站，未來轉手容易，且總價相對較低，知名社區有佳晟建設的「托斯卡尼」系列，和勝華建設的「荷雅」，規劃分別為26~44坪的2~3房，及25~75坪的2~5房產品，總價皆約800萬元含車位。
竹北高鐵吸引置產
至於新竹竹北因高鐵帶動通勤族購屋置產，目前新案多推在高鐵特區，每坪開價22~30萬元間。有巢氏房屋竹北成功加盟店店長紀秀玲認為，高鐵特區目前推案多走向純住宅規劃，且生活機能尚未發展完成，不過鄰近高鐵是交通方便的一大利多，周邊新案行情幾乎都在3字頭，就連距離高鐵站有段距離的縣政三期重劃區，預售案「千葉美家」，規劃29~43坪，每坪均價也要29萬元。相反地，在縣政一期、二期重劃區則因為發展較早、屋齡老舊、產品多元造成房價相對較低，平均行情每坪11~14萬元，雖生活機能較好，但環境複雜、生活品質相對較差。
新女性捷運線購屋好區行情
資料來源：《蘋果》採訪整理
專家意見
以自備款找房 避免負擔太大
因職業婦女、單親媽媽等新女性經濟獨立，收入多不及雙薪家庭，在尋屋時，建議可依照手頭自備款來找房，避免負擔太大。職業婦女盡可能往離上班地點較近，或離父母親較近的區域來找，除了交通便利，如果有小孩子，父母親也可以就近照顧，較不會有太大顧慮。
不建議市中心套房
在交通方面，如果預算有限，也不一定要找台北市中心的捷運宅，可往捷運外環線尋屋，以通勤時間換取合理房價，但要注意目前捷運外環線除了幾條完工日較明確外，其他都只是在計劃中，建議要多多比較，並上網查證經過的路線和完工日期，不要被「未來有捷運通過」或「捷運增值宅」等廣告術語騙了，買了房子卻苦等不到捷運施工，更遑論通車。
目前在外環捷運宅，像淡水、土城等區域雖然有捷運通過，但離市中心有段距離，房價也就相對合理，平均房價每坪都還有20萬元出頭。
另外，不建議單親媽媽們購買市中心的套房，最起碼室內要有1+1房的20坪左右空間，不然小孩長大還要繼續換屋，又是一筆大開銷，不見得比較划算。
不建議市中心套房
在交通方面，如果預算有限，也不一定要找台北市中心的捷運宅，可往捷運外環線尋屋，以通勤時間換取合理房價，但要注意目前捷運外環線除了幾條完工日較明確外，其他都只是在計劃中，建議要多多比較，並上網查證經過的路線和完工日期，不要被「未來有捷運通過」或「捷運增值宅」等廣告術語騙了，買了房子卻苦等不到捷運施工，更遑論通車。
目前在外環捷運宅，像淡水、土城等區域雖然有捷運通過，但離市中心有段距離，房價也就相對合理，平均房價每坪都還有20萬元出頭。
另外，不建議單親媽媽們購買市中心的套房，最起碼室內要有1+1房的20坪左右空間，不然小孩長大還要繼續換屋，又是一筆大開銷，不見得比較划算。
買屋貸款規劃 遵守333法則
銀行核貸時會先看借款人的資歷、收入來源，還有工作單位是否為上市櫃公司，再配合不同個案給予不同的利率優惠。
一般銀行會根據借貸人的付款還款能力衡量貸款額度，通常以大部分借貸人的可還款能力金額為薪資的40~50%試算，例如借貸人月收入5萬元，則該人可還款的能力為2萬至2萬5000元，如果超貸，不僅借貸人的生活品質受影響，銀行須負擔的風險也跟著增加，在眾多因素考量下，恐怕較難貸到理想成數。
捷運宅成數較高
一般收入的上班族如果要買屋貸款，建議可遵守333法則：每月還款金額不要超過薪水的1/3、自備款至少3成、寬限期不超過3年。
另外，因為職業婦女或是單親媽媽等新女性多會希望買在離捷運站附近，或離小孩學區較近的地方，目前市面上有些特定銀行會針對捷運、明星學區宅給予較高的貸款成數，但除非像林口、三峽、淡水等較偏遠地方，貸款成數較低，否則大部分銀行在大台北地區給予的最高貸款成數多為8成。
一般銀行會根據借貸人的付款還款能力衡量貸款額度，通常以大部分借貸人的可還款能力金額為薪資的40~50%試算，例如借貸人月收入5萬元，則該人可還款的能力為2萬至2萬5000元，如果超貸，不僅借貸人的生活品質受影響，銀行須負擔的風險也跟著增加，在眾多因素考量下，恐怕較難貸到理想成數。
捷運宅成數較高
一般收入的上班族如果要買屋貸款，建議可遵守333法則：每月還款金額不要超過薪水的1/3、自備款至少3成、寬限期不超過3年。
另外，因為職業婦女或是單親媽媽等新女性多會希望買在離捷運站附近，或離小孩學區較近的地方，目前市面上有些特定銀行會針對捷運、明星學區宅給予較高的貸款成數，但除非像林口、三峽、淡水等較偏遠地方，貸款成數較低，否則大部分銀行在大台北地區給予的最高貸款成數多為8成。
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