Lisa 中意萬華千萬元覓3房

2012年05月12日

【連珠君╱台北報導】現與公婆一同住的Lisa，由於2個小朋友漸漸長大，家中已無多餘空間當做小孩房，逐漸不敷使用，因此考慮搬出，鎖定與公婆同住在台北市萬華區，希望找2房以上產品，最好是3房，如果能夠離公婆家近，方便彼此照應，更是理想。
除萬華外，也考慮住在新北市三重區，距離萬華不遠，和娘家也近，但考量小孩教育問題，希望以後能繼續就讀台北市的學校，倘若住在三重，就必須每天舟車勞頓，接小朋友上下學，且無法一班公車到工作地點，因此還在考慮當中。

Lisa小檔案

職業：護士
性別：女
年齡：30歲
購屋用途：自住
居住人口數：一家四口(2個大人、2個小孩)
目前居住處：台北市萬華區
資料來源：Lisa

Lisa購屋條件

◎鎖定區域 ◆台北市萬華區
◎環境要求
◆希望離公婆住的地方不遠
◆希望是公車一班車抵達工作地點
◆希望環境單純，鄰居好相處、質感佳
◎住宅條件
◆至少2房，理想是3房以上
◆大樓、公寓產品不拘，樓層也不拘，但希望採光、通風好
◎預算
◆總價1000萬元以內
資料來源：Lisa

原本只想找總價6、700萬元公寓，後來提高到800萬元，卻發現這樣的預算還是不易買到3房產品，因此，如果有好物件，不排除將預算提高到1000萬元，另外希望能找到坐一班公車就能到公司的房子，即使是公寓的4、5樓也沒關係。

環河南路公寓

總價：1180萬元
坪數：25坪
屋齡：28年
格局：2+1房2廳2衛
類型：公寓
所在樓層：2樓/5樓
停車位：無
方位：坐西南朝東北
洽詢電話：(02)2339-6122
資料來源：中信房屋萬大加盟店

華富新城

總價：888萬元
坪數：18.01坪
屋齡：31年
格局：2房2廳1衛
類型：大樓
所在樓層：11樓/樓
停車位：無
方位：坐西南朝東北
洽詢電話：(02)2339-6122
資料來源：中信房屋萬大加盟店

德昌街公寓

總價：750萬元
坪數：20.3坪
屋齡：34年
格局：2房1廳1衛
類型：公寓
所在樓層：4樓/5樓
停車位：無
方位：坐北朝南
洽詢電話：(02)2332-5366
資料來源：永慶房屋萬大店

西園路公寓

總價：798萬元
坪數：24.17坪
屋齡：42年
格局：4房2廳1衛
類型：公寓
所在樓層：4樓/4樓
停車位：無
方位：坐北朝南
洽詢電話：(02)2332-5366
資料來源：永慶房屋萬大店

位置圖

採訪後記國宅公寓都動心慢慢挑再下手

原本Lisa想看一間位於東園果菜市場附近的公寓，但沒想到當天仲介卻說，該物件雙方價格已經合意了。後來看了1間屋主僅住1年、裝潢還很新的公寓，位於2樓，Lisa對於這間公寓的幾個條件都有些動心，像是3面開窗、後面看起來有種樹小空地、採光非常好，且室內裝潢又新，不過對於開價每坪42萬元有點卻步。另外看了國宅，離住的地方也很近，但一進去樓梯間就有臭味，小環境凌亂，所以不考慮，Lisa說，因為還有時間，打算和丈夫慢慢看，不急著立刻作決定。

房地產專家建議捷運萬大線周邊公寓好增值

陳彥豪中信房屋萬大加盟店經理
萬華目前最重要的兩大議題，就是捷運萬大線以及都更，畢竟萬華區環境老舊，光只有捷運，其實很難吸引外來客置產，即便近年外來客比例有提高，但依舊以在地客為主，都更是萬華一定要走的路。
以千萬元的總價預算，建議購買捷運萬大線周邊公寓，抗跌及增值潛力較佳，至於公寓產品建議尋找緊鄰老舊透天的公寓，較有機會與透天一同都更，都更成功率也較高。

理財專家建議權狀坪數左右銀行貸款金額

楊珺瑞明地政士事務所地政士
不少老舊公寓都有違章建築，因此看起來比權狀面積大上許多，使用面積當然較大，價格也就跟著墊高，但銀行在估算貸款金額是看權狀坪數，估算單價可能會與購買價格有落差，且有些公寓屋齡老舊，部分銀行會根據鋼筋混凝土建物55年的年限，限制貸款年數，如40年公寓僅能申請15年期貸款，但民營銀行通常較不在意屋齡問題。
此外，有些老舊公寓陽台未補登記，如果看到權狀無陽台登記，建議到地政事務所申請平面成果圖，對照是否有陽台未登記，再核對竣工圖，向地政事務所補登記。

http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20120512/34222577

GetRich房地產

2012年5月13日星期日