曾凱鴻 就近照顧家人 800萬挑三重3房
曾凱鴻新婚不久，小孩就跟著報到，目前和父母住在三重，想在小孩長大前在附近買房，喜愛捷運三重站周邊的機能學區。董孟航攝
【朱語蕎╱台北報導】2010年完成終生大事的曾凱鴻，去年剛有了小孩，妻子日前又懷了第2胎，現在和爸媽同住在三重，擔心日後家裡空間不夠，一直希望能就近買房，鎖定捷運三重站周邊，購屋預算800~1200萬元，希望能有3房空間，給予孩子更好的生活環境。
我現在和妻子住在爸
媽家，小孩去年出生，妻子今年又懷第2胎，目前空間還足夠，但等小孩長大，肯定不夠住，因此一直都有買房想法，這2年來大約看了10間房，但沒找到喜歡的
物件，之前就鎖定捷運三重站附近房子，從小在這長大，覺得環境很便利，又有集美國小學區，這裡算是離台北市比較近的地方，我和妻子工作都在台北市，通勤很
便利。
三重有了捷運站後，變得很不一樣，現在住的附近，機能很好，會希望繼續住在這裡，小孩也能就近請父母幫忙照顧，之前有考慮買在台北市，但房價眞的太高。目前自備款100多萬元，預算800~1200萬元，每個月和妻子可支付房貸5~6萬元。
我不在意屋齡新舊，因為現在也住老公寓，覺得老房子沒有什麼不好，公設比也低，室內格局希望採光好，基本上附近環境都蠻熟悉，只要是捷運三重站周邊都很不錯，但我們也在思考是否要買在捷運站周邊，畢竟平常都是開車或騎車，也不太會搭捷運，這部分還在考慮。
曾凱鴻╱口述．朱語蕎╱採訪整理
A. 重陽路二段公寓
地址：三重區重陽路二段34巷37號
總價：788萬元
類型：公寓
屋齡：33年
權狀坪數：26.32坪
主建物坪數：24.81坪
格局：4房2廳2衛
管理費用：無
總價：788萬元
類型：公寓
屋齡：33年
權狀坪數：26.32坪
主建物坪數：24.81坪
格局：4房2廳2衛
管理費用：無
B. 鳳都
地址：三重區重新路四段65號
總價：1458萬元
類型：大樓
屋齡：16年
權狀坪數：36.87坪
主建物坪數：25.54坪
格局：2房2廳2衛
管理費用：1638元/月
總價：1458萬元
類型：大樓
屋齡：16年
權狀坪數：36.87坪
主建物坪數：25.54坪
格局：2房2廳2衛
管理費用：1638元/月
C. 台北新都會
地址：三重區重安街50號
總價：1268萬元
類型：大樓
屋齡：18年
權狀坪數：34.11坪
主建物坪數：18.65坪
格局：3房2廳2衛
管理費用：60元/坪/月
總價：1268萬元
類型：大樓
屋齡：18年
權狀坪數：34.11坪
主建物坪數：18.65坪
格局：3房2廳2衛
管理費用：60元/坪/月
D. 泉州街華廈
地址：三重區泉州街42號
總價：1180萬元
類型：大樓
屋齡：5年
權狀坪數：32.85坪
主建物坪數：16.81坪
格局：3房2廳1衛
管理費用：1290元/月；車位500元/月
總價：1180萬元
類型：大樓
屋齡：5年
權狀坪數：32.85坪
主建物坪數：16.81坪
格局：3房2廳1衛
管理費用：1290元/月；車位500元/月
E. 佳昌大都會
地址：三重區成功路110號
總價：1088萬元
類型：大樓
屋齡：15年
權狀坪數：32.94坪
主建物坪數：16.95坪
格局：3房2廳2衛
管理費用：40元/坪/月
總價：1088萬元
類型：大樓
屋齡：15年
權狀坪數：32.94坪
主建物坪數：16.95坪
格局：3房2廳2衛
管理費用：40元/坪/月
F. 麗緻花園
地址：三重區重新路四段101-3號
總價：1547萬元
類型：大樓
屋齡：8年
權狀坪數：39.12坪
主建物坪數：22.47坪
格局：3房2廳2衛
管理費用：1768元/月；車位300/月
總價：1547萬元
類型：大樓
屋齡：8年
權狀坪數：39.12坪
主建物坪數：22.47坪
格局：3房2廳2衛
管理費用：1768元/月；車位300/月
資料來源：中信房屋三重菜寮加盟店
三重區公所中山路有三重區公所，洽公辦事便利。
捷運三重站捷運三重站開通後，交通更加便利，未來還有機場線交會。
集美國小集美國小是新北市少數的滿額國小，是知名的明星小學。
曾凱鴻購屋條件
鎖定區域：捷運三重站周邊
環境要求：
˙捷運站周邊為主
˙集美國小學區
˙區段好，未來有增值空間
住宅條件：
˙至少3房
˙屋齡不限
˙公寓和大樓皆可
˙採光好，衛浴希望有開窗
˙不需要有停車位
預算：
˙自備款100多萬元
˙每月可償還貸款約5~6萬元
˙預算總價800~1200萬元
資料來源：曾凱鴻
環境要求：
˙捷運站周邊為主
˙集美國小學區
˙區段好，未來有增值空間
住宅條件：
˙至少3房
˙屋齡不限
˙公寓和大樓皆可
˙採光好，衛浴希望有開窗
˙不需要有停車位
預算：
˙自備款100多萬元
˙每月可償還貸款約5~6萬元
˙預算總價800~1200萬元
資料來源：曾凱鴻
曾凱鴻小檔案
職業：行銷企劃
性別：男
年齡：31
購屋用途：自住
居住人口數：4人
目前居住處：和家人居住三重區
性別：男
年齡：31
購屋用途：自住
居住人口數：4人
目前居住處：和家人居住三重區
蔡長勝 中信房屋三重菜寮加盟店專案經理專家意見 集美街房價行情最夯
捷
運三重站算是菜寮生活圈，這裡機能很好，有集美國小明星學區、捷運站、三重體育館、市場等，集美街的中興游泳池之後會改成市民運動中心，將有溫水泳池和健
身器材。捷運新莊線分段通車後，整體房價有上漲，以集美街行情最高，中古大樓每坪32~40萬元，公寓每坪約28萬元，以曾先生的預算來看，如果不介意室
內坪數，應可買到小3房。
看屋心得 不含車位 總價可壓低
這次看了幾間房，
覺得都還不錯，但有幾間總價超過我們預算太多，可能就不列入考慮，「鳳都」地點不錯，距捷運三重站很近，所看的戶別是高樓層，視野蠻好，但可惜的是有「剪
刀煞」路衝，父母會比較介意風水，加上臥房面西邊，會有西曬問題，但整體而言還不錯，採光很好。我們現在有在別處租車位，1年算下來蠻便宜，所以想先剔除
有含車位的物件，這樣也可壓低總價，格局還是希望能夠有3房，室內不用很大，但採光要好。
陳俊宏 永慶房屋契約部經理理財專家建議 首購可善用青年貸款
以
讀者條件來看，問題在於自備款不足，以2成自備款來看，總價800萬元加上裝潢和契稅、代辦費，約要200萬元才充足；因為是首次購屋，可使用內政部「青
年安心成家」或財政部「青年安心成家」方案，前者前2年零利率，最多可貸200萬元，後者前2年1.72%，第3年起2.02%，若無法短期繳清房貸，較
建議內政部版本，不足部分可選小額信貸。夫妻雙方購屋若採共同登記，未來換屋無法享央行「一生一次無自有住宅」8成貸款額度，還有土增稅的自用住宅優惠，
建議登記在1人名下即可。
房貸試算
註：須繳利息總額以繳款20年、貸款8成計算
http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20120519/34238937
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