新莊副都心億元豪宅進駐

券商看衰新北房價建商沒在怕

2012年05月26日

【張琬聆╱台北報導】不畏花旗環球證券預測下半年新北市房價恐跌10~15％警訊，大型建商仍鎖定有開發議題的重劃區積極推案，新北市新莊副都心受惠未來捷運機場線、中央合署辦公大樓等建設將陸續完工的帶動，估計今年6~8月新推案量高達425億元，其中遠雄建設將推出開價每坪開價88萬元、每戶億元起跳的豪宅案，將創區域新高；有建商表示：「新莊副都心短期內價格拉抬有限，但是長期仍看好。」

金革科技昨天召開股東常會，宣布正式改名為「三發地產」，6月在新莊副都心推出「NY璞緻」案，總銷60億元，規劃2~3房中小坪數產品，三發地產副總經理洪振耀表示：「目前市場較混亂，將以產品的區域與規劃取勝，該產品為低總價、小坪數，符合現在房市狀態。」

每坪開價88萬

遠雄建設6~8月將於新莊副都心推出3新案，總推案量達325億元，以7月將公開的「副都心案」最受矚目，總銷175億元，規劃42樓、150坪豪宅產品，每坪開價88萬元，換算每戶至少1億元。

此外，已搭好接待中心的「遠雄國都」，因建照尚未取得，預計最快8月才公開，規劃60~70坪的4房換屋型產品；總銷40億元的「中港大排案」則為 30~50坪首購產品，每坪開價60~65萬元。大陸建設則預計8月取得「副都心案」建照，採邊建邊售方式，總銷40億元，規劃70~80坪。

看好捷運通車

看好副都心發展，愈來愈多建案採先建後售，宏普建設總銷55億元的「都心段289案」，原本預計今年公開銷售，但改採先建後售，預計3年後銷售。
宏普建設稽核經理林素玲認為，「新莊副都心短期內拉價有限，但未來捷運開通、合署辦公室完成後，因區域成熟，房價還會有上漲空間。」

今年已推出「鼎華」的冠德建設，原計下半年有「昌平路案」與「思源路案」2案公開，目前皆已動工，但冠德建設業務部經理周大鑫表示，2案改採先建後售，預計2年半後完工。

「遠景非常好」

周大鑫透露，目前新莊副都心進入交屋期，出現許多低價出售的新成屋，影響預售屋銷售狀況，成交速度變慢，但根據過去經驗，大型重劃區具備一定優勢，未來公共建設整體成型後，「遠景是非常好的。」

http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20120526/34255731

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2012年5月26日星期六