永和區捷運旁套房首購愛板橋區小家庭指名2房產品

2012年05月12日

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相對換屋族而言，首購族多為單身或小家庭，較重視大眾交通機能，因此多選在捷運站周邊購屋，根據「住商不動產」統計，新北市2012年套房與2房成交熱區分別是永和區、板橋區，大樓每坪37萬元起，套房總價380萬元起。
採訪╱吳苡辰攝影╱王建棟

新北市永和區不只是3房產品熱門購屋區段，也是套房熱門購屋區，住商不動產永和永和加盟店店長張麗鴻表示，永和區發展早、生活機能成熟，且搭乘捷運只要10分鐘，即可到達台北車站，大眾運輸網絡相當便利，不論購屋或者是租屋需求都高，因此指名度高、空屋率低，未來轉手性相對佳。

由於搭乘捷運可快速入城，不少首購族專挑捷運站周邊套房購買，像是捷運頂溪站與永安市場站附近屋齡3~10年大樓，每坪43~47萬元，套房總價450~550萬元；屋齡10~20年大樓，每坪37~42萬元，套房總價380~420萬元。

套房貸款成數較低

即便一般住宅多可貸款至7~8成，但張麗鴻提醒，不少銀行對於套房住宅放款成數降低至6~7成，建議打算購買套房的購屋族，事前應先留意，並準備充足自備款。
板橋區同樣緊鄰台北市，與萬華區僅一橋之隔，也有不少重視交通機能的小家庭選擇在此購入2房，不過多為單身族或小家庭的首購族，通常較重視大眾運輸機能，多選在捷運站周邊。

中信房屋板橋新埔加盟店店長吳姁錚表示，板橋站位於新板特區內，區內多規劃套房與大坪數豪宅，因此2房熱門成交區主要位在新埔站周邊。新埔站商圈，生活機能成熟、交通便利，學區中山國中與莒光國小風評也不錯，不少住戶是新婚族。

亞東醫院站價親民

新埔商圈2房住家多位於民生路二段，屋齡9~11年大樓每坪50~55萬元，25坪總價1300~1400萬元，預算較低的首購族則可選擇「巨蛋」，距離捷運新埔站路程約15分鐘，屋齡約5年，每坪38~42萬元，挑高戶別2房總價680~700萬元。

預算有限的族群，也可選在亞東醫院站周邊買房，因生活機能尚未成熟、距離台北市較遠，目前房價較低，不過此區鄰近台北遠東通訊園區，未來前景看好。四川路245巷一帶有不少規劃中小坪數的2房大樓，此處步行至捷運亞東醫院站約10分鐘，屋齡10~15年大樓每坪38~42萬元，2房總價650~700萬元。