士林後港街萬坪公園為鄰

採買交通便利華齡街以東房價親民

2012年05月19日

【朱語蕎╱台北報導】台北市士林區後港街早年多電子、印刷小工廠，多數土地為工業用地，因鄰近捷運劍潭站，又有萬坪後港公園環繞，生活機能頗佳，區內以公寓佔多數，預售案「首里」銷售近尾聲，先行開工興建，「圓山森鄰」則釋出建商保留戶，每坪開價75~80萬元，另在承德路四段巷內也有成屋案「荷茂六荷」，每坪均價73萬元。

士林區主要分為士林和天母兩個生活圈，士林區又以捷運士林站和劍潭站周邊最搶手，但因可用建地少，新推案不多，但便利的生活環境，仍推升區內房價，永慶房屋劍潭店店長施博耀表示，此區除有捷運劍潭站，承德路、中山北路公車路線多，附近還有知名的士林夜市，周邊商家眾多，日常生活採買便利。

區內工廠多已轉型

興富發建設（股票代號：2542）的金雞廣場改建案「圓山1號院」，預計6月公開，規劃80~90坪，每坪開價150萬元，而後港街則有新成屋「圓山森鄰」，該案3年前預售，去年完工，今年建商再度釋出保留戶和店面，每坪開價75~80萬元，土地使用分區為策略性產業用地，可登記為辦公室、事務所使用。「圓山森鄰」現場專案經理賴錦魁表示，後港街有萬坪後港公園，還有許多鄰里公園，綠地相當多。

後港街雖多為工業用地，但不少工廠都已轉型，現以小型印刷廠為主，英業達總部也設立在此，賴錦魁說，後港街附近有頂好超市、超商、餐廳、便當店等，基本生活機能完整，步行至捷運劍潭站約10分鐘，士商路有士林運動中心，是士林區核心區塊。

劍潭、承德路豪宅多

施博耀指出，劍潭路、承德路較多豪宅產品，如「鄉林層峰」、「藏峰」等，每坪行情70~125萬元，也有挑高套房，「圓山窗外」、「凡登」指名度高，而華齡街往東，因距離捷運站稍遠，公寓每坪40~50萬元，20多年大樓每坪50~60萬元，若是工業住宅，每坪40~50萬元。

劍潭站周邊建設議題多，有士林紙廠、新光紡織等開發案，台北藝術中心目前整地中，將規劃大型劇院，讓區域房市話題不斷。

圓山森鄰電梯分層管制

「圓山森鄰」2010年完工，目前銷售建商保留餘屋，坪數76、96坪，每坪開價75~80萬元，另有5戶店面待售。共分為A、B、C棟，1樓挑高7米，規劃健身房、宴會廳、撞球室等設施，頂樓有空中花園，2~8樓標準層1層4戶，9樓以上單層3戶。建材配備含主臥4件式衛浴、3口爐、洗碗機、烤箱、中島吧台、鹵素爐、三菱空調主機、中空樓板等，社區由東京都保全負責，採電梯分層管制。

單價：每坪75~80萬元
總價：6000~8000萬元
坪數：76、96坪
戶數：125戶
類型：大樓
公設比：30%
樓層：地上12、14樓地下3樓
停車位售價：平面車位240萬元機械車位160萬元
付款方式：自備30%、房貸70%
方位：坐東北朝西南
GPS座標：
經度：121゜31‵42.7〞
緯度：25゜6‵35.9〞
洽詢電話：(02)2883-3790
資料來源：昇茂建設

荷茂六荷獨棟6層純住家

荷茂建設新成屋案「荷茂六荷」，規劃獨棟6層樓純住家，位於承德路四段58巷59號，基地面積57坪，規劃37~38坪，1樓則為21坪，單層樓高皆為 2.85米，是捷運劍潭站附近少見的新建案，距離捷運站步行約7分鐘，周邊住家環境單純，頂樓規劃空中花園，建材配備櫻花牌廚具、杜邦人造石廚房檯面、 TOTO衛浴設備、中央集塵器、紗窗附防墜鋼索、三合一暖風機等，車位為機械車位。

單價：每坪73萬元
總價：2500~3000萬元
坪數：37.96~38.14坪
戶數：6戶
類型：大樓
公設比：37%
樓層：地上6樓、地下2樓
停車位售價：機械車位190萬元
付款方式：自備30% 貸款70%
方位：坐西朝東
GPS座標：
經度：121゜31‵51.3〞
緯度：25゜4‵ 56.4〞
洽詢電話：(02)2885-0155
資料來源：荷茂建設

後港街周邊區段行情

資料來源：《蘋果》採訪整理

http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20120519/34239022

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2012年5月18日星期五