機能佳外地客愛 中古大樓每坪33萬起
【徐馬政妘╱新北報導】下新莊鴻金寶商圈發展成熟，吸引大型連鎖店進駐，周邊也有四維市場與裕民市場，生活機能佳，加上捷運開通的加持，交通便利性增高，吸引許多外地客前來買房，中古大樓每坪約33~38萬元。
【徐馬政妘╱新北報導】下新莊鴻金寶商圈發展成熟，吸引大型連鎖店進駐，周邊也有四維市場與裕民市場，生活機能佳，加上捷運開通的加持，交通便利性增高，吸引許多外地客前來買房，中古大樓每坪約33~38萬元。
鴻金寶生活圈主要由四維路、八德街、民安路、龍安路圍起形成一個商圈，周邊有影城、全聯、寶雅生活百貨。此外，商圈內還有特力屋、速食店、全國電子，及多家超市和便利超商，採買方便。
去年6月底，捷運丹鳳、迴龍站通車後，鴻金寶商圈交通變得更便利，「麗寶雙璽」金磚動力行銷副總經理施孝文表示，捷運開通後，案量明顯變多，雖仍
以在地客為主，但陸續有泰山、板橋、中永和的外地客來此看房，後年捷運環狀線、機場線通車後，捷運丹鳳站到忠孝新生站只約25分鐘，將會帶來更多外地客。
總價1500萬內好賣
捷運開通帶來商機，
「捷運吉境」副專案經理楊建章表示，「捷運吉境」是勝旺建設第8期產品，從7年前到現在，房價漲了約1倍以上，第1期產品每坪大約20萬出頭，但第8期每
坪卻衝破4字頭。楊建章也表示，商圈附近新建案少，多為前幾期產品客人再加購，置產、自住皆有，而換屋民眾則以60坪內、總價不超過1500萬元的產品接
受度較高。
台灣房屋新莊中天龍安加盟店店長何雲飛在鴻金寶生活圈居住10多年，他說，17年前上新莊還未頒布副都心計劃時，比下新莊每坪貴約2萬 元，自上新莊有副都心計劃與頭前重劃區後，現在每坪50、60萬以上，下新莊則是30、40萬元，差距拉大到10萬元以上。何雲飛表示，捷運通車後，下新 莊會漲，估計差距會縮小到3萬元以下。而生活圈周邊繁榮，2樓以上陸續有店家進駐，依方便性看，2樓以上店面會比1樓便宜，住宅社區價差則不大，中古大樓 成交行情每坪在33~38萬元。
中正路沿線漸崛起
鴻金寶生活圈住宅密度
高，四維路、八德街、民安路、龍安路一帶供需已接近平衡。值得注意的是，生活圈外圍的中正路沿線一帶，施孝文表示，中正路沿線因產業遷移，很多工業用地已
陸續申請工變住、工變商，也有已申請到建照，準備動工的，預期下新莊的新建案，將從高密度住宅區的鴻金寶商圈，沿著捷運線，漸漸往外發展。
麗寶雙璽
單價：每坪51萬元
坪數：28、40~43、66~70坪
戶數：171戶
公設比：29~31%
類型：大樓
方位：東南西北向
樓層：地上13、26樓、地下4樓
停車位售價：平面車位170~220萬元
付款方式：自備20~30%、房貸70~80%
GPS座標：
經度：121゜25′04.6〞
緯度：25゜01′36.9〞
洽詢電話：(02)2908-1688
註：房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價
坪數：28、40~43、66~70坪
戶數：171戶
公設比：29~31%
類型：大樓
方位：東南西北向
樓層：地上13、26樓、地下4樓
停車位售價：平面車位170~220萬元
付款方式：自備20~30%、房貸70~80%
GPS座標：
經度：121゜25′04.6〞
緯度：25゜01′36.9〞
洽詢電話：(02)2908-1688
註：房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價
捷運吉境
單價：每坪43~47萬元
戶數：183戶
坪數：17~43坪
公設比：32~34%
類型：大樓
方位：坐東南朝西北
樓層：地上15樓、地下4樓
停車位售價：平面車位170~190萬元、機械車位90~105萬元
付款方式：自備20%、房貸80%
GPS座標：
經度：121゜24′56〞
緯度：25゜01′17.6〞
洽詢電話：(02)2908-9000
註：房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價
戶數：183戶
坪數：17~43坪
公設比：32~34%
類型：大樓
方位：坐東南朝西北
樓層：地上15樓、地下4樓
停車位售價：平面車位170~190萬元、機械車位90~105萬元
付款方式：自備20%、房貸80%
GPS座標：
經度：121゜24′56〞
緯度：25゜01′17.6〞
洽詢電話：(02)2908-9000
註：房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價
世紀名苑
總價：1328萬元
坪數：45.4坪(含車位)
屋齡：15年
格局：3房2廳2衛
類型：大樓
所在樓層：6樓/8樓
停車位：內含1個平面車位
方位：坐西南朝東北
GPS座標：
經度：121゜25′03.5〞
緯度：25゜01′14.8〞
洽詢電話：(02)2203-9616
坪數：45.4坪(含車位)
屋齡：15年
格局：3房2廳2衛
類型：大樓
所在樓層：6樓/8樓
停車位：內含1個平面車位
方位：坐西南朝東北
GPS座標：
經度：121゜25′03.5〞
緯度：25゜01′14.8〞
洽詢電話：(02)2203-9616
民安大鎮
總價：1168萬元
坪數：36.03坪
屋齡：19年
格局：3房2廳2衛
類型：大樓
所在樓層：4樓/7樓
停車位：不含車位
方位：坐北朝南
GPS座標：
經度：121゜25′35.8〞
緯度：25゜00′55.5
洽詢電話：(02)2203-9616
坪數：36.03坪
屋齡：19年
格局：3房2廳2衛
類型：大樓
所在樓層：4樓/7樓
停車位：不含車位
方位：坐北朝南
GPS座標：
經度：121゜25′35.8〞
緯度：25゜00′55.5
洽詢電話：(02)2203-9616
【報你吃】北港鴨肉、雞肉飯 北港家鄉味
地址：新北市新莊區四維路130號
電話：0920-531719
營業時間：10：00~21：00（周日休）
有著道地北港家鄉味的「北港鴨肉、雞肉飯」，別於北部魷魚口感，北港鴨肉帶有微微的酸甜感，吃起來較為清爽，招牌之一的雞肉飯，則是老闆自己研發出順口而不油膩的口味。
電話：0920-531719
營業時間：10：00~21：00（周日休）
有著道地北港家鄉味的「北港鴨肉、雞肉飯」，別於北部魷魚口感，北港鴨肉帶有微微的酸甜感，吃起來較為清爽，招牌之一的雞肉飯，則是老闆自己研發出順口而不油膩的口味。
【蘋果提醒你】
環境
◎鴻金寶商圈發展成熟，百貨、各大連鎖店進駐，採買方便
◎鴻金寶商圈附近有裕民早市、四維早午夜市，小吃多
◎商圈、夜市假日人潮眾多，易影響住家安寧
交通
◎捷運丹鳳、迴龍站已於去年6月通車
◎捷運機場線預計明年底通車
◎商圈周邊均有公車行經
◎附近攤販林立，道路相對擁擠
學區
◎學區為丹鳳國小、裕民國小、民安國小、福營國中
◎鴻金寶商圈發展成熟，百貨、各大連鎖店進駐，採買方便
◎鴻金寶商圈附近有裕民早市、四維早午夜市，小吃多
◎商圈、夜市假日人潮眾多，易影響住家安寧
交通
◎捷運丹鳳、迴龍站已於去年6月通車
◎捷運機場線預計明年底通車
◎商圈周邊均有公車行經
◎附近攤販林立，道路相對擁擠
學區
◎學區為丹鳳國小、裕民國小、民安國小、福營國中
【專家意見】打房衝擊 議價空間變大
鴻金寶商圈有各大商店、連鎖店進駐，生活機能佳，在捷運丹鳳、迴龍站開通之後，便利性更加分。目前購屋族多以外來客為主，雖受政府政策影響，近期議價空間比以往大一些，但買方仍處於觀望態度。
【左鄰右舍】房價飛漲 考慮外圍置產
這裡機能佳、資源豐富，所以想要再買一戶視野比較好的房屋用來置產，只是捷運開通之後，這裡房價漲很多，20幾年前每坪12.5萬元，現在1坪要30萬元，有點嚇人，所以正考慮往外看看，像是板橋地區等等。
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