園區包租GO！新北選頂埔 房價低 僧多粥少2014年08月16日

投資有道
【張琬聆╱新北報導】新北市幅員遼闊，科技工業園區也多，以新莊區新北產業園區、土城工業區暨頂埔科技園區、中和區遠東科技園區與汐止區遠東世界中心較具規模。其中頂埔科技園區因房價基期低，租金投資報酬率略勝一籌，平均達2.3%。

 

頂埔科技園區位中央路四段，施工中的捷運頂埔站預計年底通車，購屋詢問度大增。范厚民攝

土城區沿中央路四段依 序有永寧工業區、土城工業區與頂埔科技園區，鴻海精密公司及其子公司正崴集團即位於土城工業區與頂埔科技園區內，人數眾多。住商不動產頂埔加盟店經理李文 佑指出，該區以工業廠房為主，住宅僅約3.4公頃，佔全區不到3成，集中在鴻海附近的金安街、福安街，及頂埔地區市中心的中州路一帶。

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捷運通車在即

機能仰賴中央路四段沿路店家，中州路有頂埔傳統市場，頂埔國小也在此，惟缺乏大型成熟商圈。頂埔科技園區旁未來有捷運頂埔站，預計年底通車，目前結構體可見出口雛形，台灣房屋土城海山捷運特許加盟店店長高仕傑透露，因通車在即，近2個月買方詢問度增加許多。

李文佑表示，該區中古大樓每坪已站上3字頭，如屋齡15~20年「福利國」、「雅築」行情每坪30~33萬元，屋齡5年內「土城米蘭」、「中央華府」行情每坪36萬元，但步行可至捷運頂埔站的大樓目前行情已衝上4字頭。

租屋市場以套房為主，3~4坪配基本家具與網路，月租金6500~7000元，公寓頂加月租金5000~5500元。若是小3房產品，含管理費每月租金1.2~1.4萬元，高仕傑分析，投資報酬率1.6~1.8%，租屋需求很高，只要屋況不差，很快就能租出去。

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新北園區近半年行情

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【達人說】住宅不到3成 套房為主

土城有永寧工業區、土城工業區與頂埔科技園區等3大工業園區，人口眾多。土城與頂埔園區未來有頂埔捷運站提升交通便利，因以工業區與廠房用地為主，住宅用地不到3成，集中在福安街、金安街與中州路一帶，租屋多為套房。

李文佑
住商不動產頂埔加盟店經理

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