舊大樓成交3字頭 路邊巷內價差2成
【倪浩倫╱新北報導】 家樂福板橋店位三民路，發展歷史悠久，其坐落位置和本身方便的採買機能，成為當地重要地標。雖然未有捷運經過，但因和北市萬華僅有1橋之隔，且公車班次 多，加上房價較西側新板特區親民，吸引不少北市上班族前來覓屋。目前區域新大樓開價每坪約60萬元，中古公寓成交價約35萬元。
【倪浩倫╱新北報導】 家樂福板橋店位三民路，發展歷史悠久，其坐落位置和本身方便的採買機能，成為當地重要地標。雖然未有捷運經過，但因和北市萬華僅有1橋之隔，且公車班次 多，加上房價較西側新板特區親民，吸引不少北市上班族前來覓屋。目前區域新大樓開價每坪約60萬元，中古公寓成交價約35萬元。
該生活圈位於板橋埔墘地區，以華翠大橋為北界、新北環河快速道路以西、民生路往東和中正路以北，屬板橋舊市區，生活機能一應俱全。中山路、三民路為主要幹道。中山路、民享街一帶為興隆市場，提供日常採買，周邊還有不少知名小吃。
發展甚早腹地稀少
因甚早開發，中山路、三民路一帶腹地稀少。21世紀板橋新埔捷運加盟店協理古念于表示，該區多老舊公寓和大樓，除非位路邊具經濟效益，否則單價多半仍維持3字頭，「相較鄰近的萬華動輒5字頭，這邊仍屬平價，吸引不少在台北工作的族群，過橋來買房子。」
該 區熱門物件有潤泰的「新大陸」，也就是家樂福樓上住家，多為3∼4房，因屬精華地段，根據實價登錄，去年8月至今僅有個位數物件成交。住商不動產板橋江翠 捷運加盟店店長王士誠表示，同樣擁有中山或民山路門牌的物件，馬路上和巷內價差可達2成，「過去國泰建設在巷弄內興建不少公寓，千萬元內可買到2房。」而 中山路412巷的「羅馬儷園」為公寓型社區，因有地下室停車位出租的收益，住戶不用額外繳管理費。
留意狹長格局物件
光復國中左側為埔墘自
辦重劃區，區域內街廓完整，光環路有「湛然新天地」、「昇陽寓見」等大樓成屋案正在銷售。「昇陽寓見」為地上權住宅，使用期限50年，每坪開價35∼42
萬元。慕樺廣告業務部襄理蘇暉翔表示，該案緊鄰光復國中、國小，父母可9年免接送。「雖無土地所有權，但若以租金的概念，每月約1.5∼2萬元。」
當地公寓多為25坪的3房產品，若室內為長型，易形成暗房。古念于提醒，預算不足的民眾可選擇未裝潢的房子，再自行裝潢，25坪的舊公寓約800萬元，100萬元可裝潢完成，「若為投資客的已裝潢屋，多會開近1200萬元，民眾宜自行比較。」
寶島福邸
總價：1498萬元
坪數：34.86坪
屋齡：18年
格局：3房2廳2衛
類型：大樓
所在樓層：4樓/7樓
停車位：無
方位：坐南朝北
GPS座標：
經度：121゜29′00.6〞
緯度：25゜01′25.7〞
洽詢電話：(02)2259-7455
資料來源：住商不動產板橋江翠加盟店
坪數：34.86坪
屋齡：18年
格局：3房2廳2衛
類型：大樓
所在樓層：4樓/7樓
停車位：無
方位：坐南朝北
GPS座標：
經度：121゜29′00.6〞
緯度：25゜01′25.7〞
洽詢電話：(02)2259-7455
資料來源：住商不動產板橋江翠加盟店
皇冠the king
單價：每坪55~63萬元
坪數：33、53、63坪
戶數：99戶
類型：大樓
公設比：31.5%
樓層：地上21樓、地下4樓
停車位售價：平面車位180~200萬元
付款方式：自備30%、房貸70%
方位：坐西南朝東北
GPS座標：
經度：121゜29′'3〞
緯度：25゜1′'11〞
洽詢電話：(02)2961-5888
註：房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價
資料來源：新聯昌廣告
坪數：33、53、63坪
戶數：99戶
類型：大樓
公設比：31.5%
樓層：地上21樓、地下4樓
停車位售價：平面車位180~200萬元
付款方式：自備30%、房貸70%
方位：坐西南朝東北
GPS座標：
經度：121゜29′'3〞
緯度：25゜1′'11〞
洽詢電話：(02)2961-5888
註：房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價
資料來源：新聯昌廣告
昇陽寓見
單價 每坪35~42萬元 坪數 27、35、61坪戶數 131戶
類型 大樓 公設比 29%樓層 地上12樓、地下2樓
停車位售價 平面車位155~165萬元
機械車位75~105萬元
付款方式 自備30~40%、
房貸60~70%
方位 坐東朝西
GPS座標 經度：121゜28′52.9〞
緯度：25゜00′60〞
洽詢電話 (02)8953-6777
註：房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價
資料來源：慕樺廣告
類型 大樓 公設比 29%樓層 地上12樓、地下2樓
停車位售價 平面車位155~165萬元
機械車位75~105萬元
付款方式 自備30~40%、
房貸60~70%
方位 坐東朝西
GPS座標 經度：121゜28′52.9〞
緯度：25゜00′60〞
洽詢電話 (02)8953-6777
註：房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價
資料來源：慕樺廣告
天生贏家
總價：628萬元
坪數：9.7坪
屋齡：16年
格局：套房
類型：大樓
所在樓層：23樓/24樓
停車位：無
方位：坐東北朝西南
GPS座標：
經度：121゜28′23.9〞
緯度：25゜00′59.2〞
洽詢電話：(02)2259-7455
資料來源：住商不動產板橋江翠加盟店
坪數：9.7坪
屋齡：16年
格局：套房
類型：大樓
所在樓層：23樓/24樓
停車位：無
方位：坐東北朝西南
GPS座標：
經度：121゜28′23.9〞
緯度：25゜00′59.2〞
洽詢電話：(02)2259-7455
資料來源：住商不動產板橋江翠加盟店
【報你吃】成昌食堂 焢肉軟嫩入口即化
地址：新北市板橋區中山路二段157號
電話：(02)8953-1120
營業時間：11：30~14：00 17：30~20：00
公休日：周日
「成昌食堂」用餐時間總是大排長龍，店內使用復古造型碗公，搭配3樣時令菜色。招牌的焢肉飯，店家將大塊焢肉切塊，徹底吸收滷汁，軟嫩香甜、入口即化。排骨飯分量十足，炸的相當酥脆且不甚油膩，適合食量大的客戶挑選。
電話：(02)8953-1120
營業時間：11：30~14：00 17：30~20：00
公休日：周日
「成昌食堂」用餐時間總是大排長龍，店內使用復古造型碗公，搭配3樣時令菜色。招牌的焢肉飯，店家將大塊焢肉切塊，徹底吸收滷汁，軟嫩香甜、入口即化。排骨飯分量十足，炸的相當酥脆且不甚油膩，適合食量大的客戶挑選。
排骨飯80元╱份
焢肉飯70元╱份
【蘋果提醒你】
環境
◎三民路、中山路口商業機能齊全，家樂福是當地重要採買場所
◎興隆市場位民享街，遍佈許多著名小吃，提供傳統採買需求
◎民生公園提供休憩機能
◎逛街、購物或看電影須至中山路一段
◎生活圈內多老舊公寓，新成屋多位光環路的重劃區內
◎發展較早，重劃區外街廓較不整齊
交通
◎中山路向西可連結新板特區
◎區域內有光復大橋、華翠大橋可通往台北市萬華區
◎中山路公車班次多；家樂福距捷運江子翠站約1.5公里、未來環狀線板新站約1.2公里
◎光復國中左側的埔墘自辦重劃區內大眾運輸工具少，出入仰賴開車或騎車
學區
◎國小學區為埔墘國小、光復國小
◎國中學區為光復完全中學
◎三民路、中山路口商業機能齊全，家樂福是當地重要採買場所
◎興隆市場位民享街，遍佈許多著名小吃，提供傳統採買需求
◎民生公園提供休憩機能
◎逛街、購物或看電影須至中山路一段
◎生活圈內多老舊公寓，新成屋多位光環路的重劃區內
◎發展較早，重劃區外街廓較不整齊
交通
◎中山路向西可連結新板特區
◎區域內有光復大橋、華翠大橋可通往台北市萬華區
◎中山路公車班次多；家樂福距捷運江子翠站約1.5公里、未來環狀線板新站約1.2公里
◎光復國中左側的埔墘自辦重劃區內大眾運輸工具少，出入仰賴開車或騎車
學區
◎國小學區為埔墘國小、光復國小
◎國中學區為光復完全中學
【專家意見】距離捷運站稍嫌遠
該區發展成熟，許多熱門社區釋出案件都很少，買賣交易多以自住客為主，近來中古屋市場房價穩定，漲幅不大。可惜現在的板南線、和未來的環狀線均沒有進入市區，民眾選屋要注意房屋和上班地點間路程。
【左鄰右舍】夜間人少 留意安全
我從國外回來工作，因為朋友介紹在這租房子。幾年來真的覺得附近生活很方便，下班還可以騎騎NewBike到處晃晃，很棒。只是這裡晚上11點後行人少很多，為了安全，晚上出入還是叫計程車比較安全。
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