【徐微欣╱新北報導】現居住在新莊區的雅雯，考量父母年邁，需要就近照顧，她希望在自家附近找間3房以上的房子送給父母，除父母居住外，也方便親戚朋友來訪借宿。由於老人家行動不便，雅雯希望能找間低樓層的房子，相當體貼。
雅雯的父母目前住在土城區，周邊沒什麼店家，採買不便，去市場或賣場等總是舟車勞頓。由於老人家不常開伙，雅雯鎖定幾個店家齊全、生活機能完備的地點，也希望周邊能有公園或運動場，可供父母親休閒散步。
購屋條件
★鎖定區域：新北市新莊區
★環境要求：
．希望離自己住的地方不遠
．方便採買，出家門就能解決飲食
．近捷運站，或行經公車多，不在意學區
★住宅條件：
．最好3房以上
．樓層不要太高，避免父母行動不便
．屋況不能太差，不希望再花大錢整理
★預算：總價1000萬元以內
資料來源：毛雅雯
★環境要求：
．希望離自己住的地方不遠
．方便採買，出家門就能解決飲食
．近捷運站，或行經公車多，不在意學區
★住宅條件：
．最好3房以上
．樓層不要太高，避免父母行動不便
．屋況不能太差，不希望再花大錢整理
★預算：總價1000萬元以內
資料來源：毛雅雯
新北市新莊區以捷運迴龍線通車，以及捷運環狀線議題為主，周邊有新莊廟街夜市、醫院等，生活機能佳。
雅雯對於室內有簡易裝潢、位於邊間的公寓相當動心。
父母需要有綠地、公園或活動中心活動筋骨，恰好周邊有新莊體育館，是休閒的好去處。
毛雅雯小檔案
職業：會計
性別：女
年齡：35歲
購屋用途：買給父母居住
居住人口數：2人
目前居住處：新北市新莊區
資料來源：毛雅雯
性別：女
年齡：35歲
購屋用途：買給父母居住
居住人口數：2人
目前居住處：新北市新莊區
資料來源：毛雅雯
原本想搜尋新莊副都心的產品，但那邊的房價實在太高，不符合我的預算，於是轉往捷運新莊站周邊，幾個物件所在地點生活機能都不錯，離新莊廟街夜市、新莊體育館都很近，交通也方便，總價都在1000萬元以內，讓人十分開心。
C新泰綜合醫院
F新莊體育館
G新莊捷運站
A中正路公寓A
總價：899萬元
坪數：26.42坪
屋齡：33年
格局：4房1廳1衛
類型：公寓
所在樓層：2樓/5樓
停車位：無
方位：坐西朝東
洽詢電話：(02)8991-1777
資料來源：中信房屋新莊中原加盟店
坪數：26.42坪
屋齡：33年
格局：4房1廳1衛
類型：公寓
所在樓層：2樓/5樓
停車位：無
方位：坐西朝東
洽詢電話：(02)8991-1777
資料來源：中信房屋新莊中原加盟店
B中正路公寓B
總價：928萬元
坪數：27.55坪
屋齡：33年
格局：3房2廳1衛
類型：公寓
所在樓層：3樓/5樓
停車位：無
方位：坐東朝西
洽詢電話：(02)8991-1777
資料來源：中信房屋新莊中原加盟店
坪數：27.55坪
屋齡：33年
格局：3房2廳1衛
類型：公寓
所在樓層：3樓/5樓
停車位：無
方位：坐東朝西
洽詢電話：(02)8991-1777
資料來源：中信房屋新莊中原加盟店
D新豐街公寓
總價：995萬元
坪數：26.31坪
屋齡：31年
格局：3+1房1廳2衛
類型：公寓
所在樓層：2樓/5樓
停車位：無
方位：西北、東南向
洽詢電話：(02)8991-1777
資料來源：中信房屋新莊中原加盟店
坪數：26.31坪
屋齡：31年
格局：3+1房1廳2衛
類型：公寓
所在樓層：2樓/5樓
停車位：無
方位：西北、東南向
洽詢電話：(02)8991-1777
資料來源：中信房屋新莊中原加盟店
E新興街公寓
總價：868萬元
坪數：25.22坪
屋齡：43年
格局：3房2廳2衛
類型：公寓
所在樓層：2樓/3樓
停車位：無
方位：坐北朝南
洽詢電話：(02)8991-1777
資料來源：中信房屋新莊中原加盟店
坪數：25.22坪
屋齡：43年
格局：3房2廳2衛
類型：公寓
所在樓層：2樓/3樓
停車位：無
方位：坐北朝南
洽詢電話：(02)8991-1777
資料來源：中信房屋新莊中原加盟店
蕭秀如 中信房屋新莊中原加盟店業務主任【房地產專家建議】預算千萬 選捷運新莊站旁
新莊區目前以副都心及頭前重劃區為最大議題，但房價都已破每坪50萬元，若只有1000萬元的總價預算，建議購買捷運新莊站周邊的公寓。由於捷運迴龍線已開通，大漢橋附近也將有捷運環狀線行經，交通機能完善，抗跌、增值潛力佳。
張義權 台北市地政士公會理事長【理財專家建議】買舊公寓 須留意耐用年數
申
請貸款前要先了解「成交價」、「估值」及「放款值」的差異，假設成交價為1000萬元，但銀行評估出來的估值可能只有900萬元，實際貸款給你的放款值可
能只有估值的6~7成，隨著景氣及放款風險高低而有差異。建議申請房貸時找薪水轉帳付款的銀行較佳，平時也應與銀行培養信賴感及忠誠度。
購買老舊公寓應特別留意房屋的「耐用年數」，如加強磚造結構為40年，鋼筋混凝土結構為50~60年，若購買屋齡舊的房子，銀行會檢視房屋的耐用年數是否已滿，進而想到往後拍賣可能會賣不掉，而拒絕放款。
購買老舊公寓應特別留意房屋的「耐用年數」，如加強磚造結構為40年，鋼筋混凝土結構為50~60年，若購買屋齡舊的房子，銀行會檢視房屋的耐用年數是否已滿，進而想到往後拍賣可能會賣不掉，而拒絕放款。
【採訪後記】新豐街飲食方便 公寓屋況佳讓人動心
雅雯希望住家附近飲食方便，仲介便帶她看了1間位於新豐街的公寓，到現場發現周邊有許多小吃店，但環境凌亂。所幸內部屋況佳，前屋主留下簡易裝潢，及木板和室空間，父母可在這裡泡茶、接待客人。該戶位處邊間，通風及採光都很好，雅雯十分動心，認為父母很適合居住於此。
另1間新興街的公寓，總價不到900萬元，但隔壁是傳統市場，且房屋位在無尾巷，讓雅雯頗有微詞，打開公寓大門，發現屋子是類似透天改造，前屋主將客廳隔2間臥室，似乎作為套房出租，複雜的隔間讓雅雯頭也不回地離開。
http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20130831/35259259/%E6%AF%9B%E9%9B%85%E9%9B%AF%E6%96%B0%E8%8E%8A%E8%B2%B7%E6%A8%93%E8%B4%88%E9%9B%99%E8%A6%AA%E4%BD%8E%E6%A8%93%E5%B1%A4%E8%BF%91%E5%85%AC%E5%9C%92
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