新泰然綠建築河岸宅

大漢溪首排步行5分鐘至豐年市場

2013年08月24日

【鄭婷方╱新北報導】河岸宅視野佳，為熱門的購屋選擇。雄裕建設預售案「新泰然」，基地位於新北市新莊區新泰路與環河路口，為大漢溪首排建案，具遼闊溪景；外觀採崗石建築並設計波浪造型，配合夜間燈光計劃營造水流效果。該案為銀級綠建築，2樓以上每層挑高3.5米，每坪開價50~60萬元，不含車位總價 1500萬元起。

該案專案經理田崑良表示，該案緊鄰大漢溪，為新莊唯一河岸景觀第1排建案，距捷運新莊站步行約7分鐘，日常採買可至豐年市場，步行約5分鐘，鄰近台64、65線快速道路及新北環快，聯外交通便捷。

1樓大廳挑高7.7米

基地面積262坪，3面臨路，住家與店面大門皆位於瓊林路，車道入口則在新泰路；規劃26~37坪、2~3房產品，1~2樓有2戶店面，3樓以上為住家，戶數55戶，4~13樓為標準層，單層5戶，A~C戶臨環河路，可遠眺大漢溪河岸景觀。
該案1樓規劃挑高7.7米的大廳，3樓除了D、E戶，其餘規劃休閒設施，設有休閒室、健身房、交誼廳與露台，頂樓則有觀景平台。地下1~3樓為汽機車車位，地下2樓設計2個機械式車位的出入口，方便住戶快速取車。

新泰然優缺點比較

★價位
優點：每坪開價50~60萬元，符合區域行情
缺點：自備3成略高
★環境
優點：河岸景觀第1排，基地方正
缺點：周邊為舊社區，市容較老舊
★交通
優點：鄰近新北環快、台64、65線快速道路
缺點：瓊林路為單行道，略為不便
★規劃
優點：為銀級綠建築，公共設施種類豐富
缺點：非零店面單純住家
★學區
優點：新莊國小、國中步行10分鐘內可達
缺點：非明星學校

社區機能

管理方式：物業管理
預估管理費：90元/坪/月
基地面積：262坪
格局：2~3房
單層樓高：1樓挑高7.7米，2樓以上3.5米
完工日：預計2016年完工
建材配備：櫻花廚具、微波烤爐、烘碗機、雙口瓦斯爐、TOTO衛浴與免治馬桶、60×60公分拋光石英磚、外觀採崗石造景、金屬格柵

基本資料

單價：每坪50~60萬元
坪數：26~37坪
戶數：57戶
類型：大樓
公設比：33.6%
樓層：地上14樓、地下3樓
停車位售價：平面車位250萬元機械車位130~150萬元
付款方式：定簽開15%、工程期14%、房貸70%、交屋1%
方位：坐東南朝西北
GPS座標：
經度：121゜26′59〞
緯度：25゜01′55〞
洽詢電話：(02)2206-5000
註：房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價
資料來源：甲桂林廣告

【蘋果推薦】鄰環河路噪音大

該案鄰環河路，車流量較大，推薦高樓層的A~C戶產品，較不易受噪音干擾且視野佳，較不推薦低樓層的A~C戶型，車輛噪音略大。

【專家意見】5樓以上視野較佳

該案開價合理，鄰近大漢溪，5樓以上視野較佳，且鄰近3條快速道路，開車代步方便，但緊鄰環河路戶別易有車輛噪音。

http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20130824/35244367/%E6%96%B0%E6%B3%B0%E7%84%B6%E7%B6%A0%E5%BB%BA%E7%AF%89%E6%B2%B3%E5%B2%B8%E5%AE%85

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2013年8月23日星期五