蘆洲長榮路 10年大樓供不應求

每坪38~45萬光榮路長興路永康街機能優

2013年08月10日

【鄭婷方╱新北報導】新北市蘆洲區長榮路介於南港子重劃區與舊社區之間，鄰近捷運蘆洲站；由於重劃區內的柳堤公園旁有大型建案興建中，市場預期完工後可帶動周邊房價。房仲指出，多數想轉售的屋主惜售觀望中，使中古物件供不應求，屋齡10年內大樓，每坪38~45萬元，新成屋每坪開價已破5字頭。

該生活圈以長榮路為軸心，主要區段有光榮路、長興路和永康街，生活機能便利。鄰近捷運中和新蘆線的蘆洲站，步行約11分鐘，長榮路與光榮路的公車路線眾多，開車族過永安大橋可銜接台64線快速道路，對外交通方便。在此區購屋民眾多以自住為主，投資客較少，因此小坪數產品相對少。

長興路近捷運蘆洲站

預售案「新峰光｣基地位於長興路197號旁，每坪開價42.5萬元，為不二價銷售；規劃地上12樓，地下2樓，提供1~2房，坪數15~29坪的小宅產品，總戶數46戶，預計2016年7月完工。
永慶房屋蘆洲長榮加盟店副理毛蘭媺指出，長興路靠近捷運蘆洲站、屋齡10年內的中古大樓，成交行情每坪38~43萬元。若為出租使用，屋齡10年內的中古大樓，3房產品每月租金2.5~3萬元。
毛蘭媺表示，長榮路屋齡較新、10年內大樓，每坪40~45萬元，屋齡滿10年的中古大樓，每坪38~45萬元。屋齡20~22年中古大樓，每坪34~38萬元。光榮路10年內大樓，每坪40~45萬元，鄰近的永康街屬於舊社區，屋齡10年中古大樓，每坪35~38萬元。

忠義國小屬明星學區

基地在長榮路418號的新成屋「耀金品｣，近柳堤公園，每坪開價51~56萬元，規劃地上12樓、地下3樓，坪數44.27∼71.71坪，1樓有3戶店面，總戶數34戶，預計今年9月交屋。
「耀金品｣專案李凱豐表示，該生活圈有學區優勢，具生活機能，位於鷺江國中內的蘆洲國民運動中心，預計2014年底完工。周邊民眾可就近至永平市場進行日常採買，長安街、光華路店家營業時間較晚，可滿足採買需求。
該區的學區為忠義國小、成功國小、鷺江國中，其中忠義國小與鷺江國中為明星學校，毛蘭媺指出，忠義國小屬滿額學校，有雙語班，就讀幼稚園前家長就須設籍該區，並到學校辦理登記，小孩才有機會就讀，若想就讀私立學校，則須到八里的私立聖心小學、三重的徐匯中學與格致中學。

蘋果提醒你

★環境
◎長榮路餐廳多，假日湧入人潮，車流量較大，車位難找易遭拖吊
◎長榮路劃分南港子重劃區與舊市區，附近公園綠地多
◎附近無行政機構，須往集賢路與三民路才有
★交通
◎鄰近捷運蘆洲站
◎長榮路、光榮路公車路線多、光榮路上有三重客運的蘆洲二站
◎鄰近台64線快速道路，可銜接五股交流道
★學區
◎學區為忠義國小、成功國小、鷺江國中
◎忠義國小與鷺江國中為明星學校

【報你吃】阿三切仔麵傳統好滋味

地址：新北市蘆洲區長榮路701號
電話：（02）8285-3168
營業時間：09：30~17：00（周日休）

走進「阿三切仔麵」，映入眼簾的是濃濃懷舊風，店內有各式各樣的復古擺設；店裡的菜色份量精緻，主食提供切仔麵、切仔米粉等，三層肉、鯊魚煙為招牌小菜，鯊魚煙吃起來Q彈有嚼勁，其它小菜如魷魚、大腸等都很新鮮，是簡單的好滋味。

【專家意見】釋出少區域行情亂

目前蘆洲區釋出物件少但需求大，市場預期柳堤公園旁的大型建案完工後，區內將釋出較多物件，造成目前區內房價混亂。鄰近長榮路生活圈的永安大橋在尖峰時段，車流量大易塞車，居民可搭乘蘆洲區免費巴士，往來捷運蘆洲站與長榮路。

【左鄰右舍】治安佳假日難停車

我住在蘆洲有10年的時間，結婚後考慮到未來有小孩的學區問題，最近1年搬過來長榮路附近。我覺得治安不錯，附近交通很方便，我平常以汽車和機車為交通工具，這邊路邊停車位規劃得不太好，假日比較難停車。

耀金品

單價：每坪51~56萬元
坪數：44.27~71.71坪
戶數：34戶
類型：大樓
公設比：29.33%
樓層：地上12樓、地下3樓
停車位售價：平面車位165~195萬元
付款方式：自備20~25%、房貸75~80%
方位：坐東北朝西南
GPS座標：經度：121゜27′35〞
緯度：25゜05′17〞
洽詢電話：(02)2285-2002

社區機能

管理方式：物業管理
預估管理費：60元/坪/月
基地面積：396.6坪
格局：3~4房
單層樓高：1樓挑高6米，2樓~10樓3.2米，11~12樓6米，
完工日：預計2013年9月交屋
建材配備：櫻花廚具、和成衛浴、和成免治馬桶、EDS雙向性消能制震壁、Low-E玻璃
資料來源：崧益建設

合康米堤

總價：1688萬元坪數：43.8坪
屋齡：9年格局：3房2廳2衛
類型：大樓
所在樓層：4樓/9樓
停車位：內含1個平面車位
方位：坐西朝東
GPS座標：經度：121゜27′33〞
緯度：25゜05′09〞
洽詢電話：(02)8282-8811

社區機能

■垃圾集中區 ■代收垃圾
■代收郵件、掛號 ■定期公共區域清潔
□禁養寵物 ■監視系統
□游泳池 ■兒童遊戲室
管理方式：24小時保全管理
房屋管理費：60元/坪/月
車位管理費：300元/個
社區總戶數：150戶
坪數範圍：25~69坪
資料來源：永慶房屋蘆洲長榮加盟店

新峰光

單價：每坪42.5萬元
坪數：15~29坪
戶數：46戶
類型：大樓
公設比：30%
樓層：地上12樓、地下2樓
停車位售價：機械車位115、125萬元
付款方式：自備20%、房貸80%
方位：坐西南朝東北
GPS座標：經度：121゜27′39〞
緯度：25゜05′10〞
洽詢電話：(02)8285-8666

社區機能

管理方式：物業管理
預估管理費：60元/坪/月
基地面積：165坪
格局：1~2房
單層樓高：1樓挑高6米，2樓以上為標準層樓高3.6米，
完工日：預計2016年7月交屋
建材配備：和成衛浴、九州日立電解水機、單層排氣、總存水彎、Low-E玻璃、60×60公分拋光石英磚
資料來源：福冠廣告

久保利馥邑

總價：2688萬元坪數：60.68坪
屋齡：5年格局：4房2廳2衛
類型：大樓
所在樓層：11樓/12樓
停車位：內含1個平面車位
方位：坐西朝東
GPS座標：經度：121゜27′36〞
緯度：25゜05′21〞
洽詢電話：(02)8282-8811

社區機能

■垃圾集中區 ■代收垃圾
■代收郵件、掛號 ■定期公共區域清潔
□禁養寵物 ■監視系統
□游泳池 □兒童遊戲室
管理方式：24小時保全管理
房屋管理費：80元/坪/月
車位管理費：300元/個
社區總戶數：24戶
坪數範圍：均52坪
資料來源：永慶房屋蘆洲長榮加盟店

http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20130810/35212361/%E8%98%86%E6%B4%B2%E9%95%B7%E6%A6%AE%E8%B7%AF10%E5%B9%B4%E5%A4%A7%E6%A8%93%E4%BE%9B%E4%B8%8D%E6%87%89%E6%B1%82

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2013年8月9日星期五