板橋第一運動場旁年漲逾1成

近板橋車站新板特區生活機能完善

2013年08月17日

【徐微欣、實習記者陳鎮強╱新北報導】新北市新板特區每坪房價已突破80萬元，以區運路相隔的板橋第一運動場生活圈，屋齡較新大樓每坪房價60萬元有找；兩區同享生活機能、價差至少25%。不少民眾轉往第一運動場周邊置產，使房價1年內漲逾10%。

板橋第一運動場生活圈主要區段為漢生東路、民族路、及海山路，區內公寓屋齡約35年，每坪32~40萬元，大樓物件屋齡新，約2~5年，每坪50~60萬元。與新板特區重疊的中山路一段及區運路周邊，房價相對較高，大樓屋齡約3~5年，每坪65~85萬元，屋齡35年的公寓每坪也突破40萬元。

板橋第一運動場生活圈區段行情

明星學區吸外地客

永慶房屋板橋海山直營店店長許志鴻表示，該區地理位置佳，步行可達板橋4鐵共構車站、新板特區商圈；在新板特區內的大樓每坪價格破8字頭，板橋第一運動場生活圈仍維持5字頭的情況下，許多民眾受低價吸引前往此區購屋。許多客戶為北市換屋族，偏好3房以上產品，也看中當地明星學區。

該區可建地少，新建案不多，位於民族路129巷的「文筵」，每坪開價58~65萬元，規劃27~49坪、2~4房產品。新成屋案「三輝謙匯」基地位民族路，每坪開價58~68萬元，提供50~60坪產品，步行1分鐘即可達海山國小、板橋第一運動場，周邊機能成熟。

三輝謙匯現場專案經理賴玉文表示，該生活圈位於捷運府中站舊商圈、新板特區之間，附近有國泰市場、長安市場等，採買方便。新板商圈有多家百貨公司，近期還有新開幕的誠品生活新板店、麗寶鵬程購物中心等，周邊利多也將陸續完成；如板橋菸酒公賣局地上權招標案，已確定由新光人壽拿下，未來將規劃大型商場，可提供更完善的生活機能。

板橋第一運動場生活圈實價登錄房價

交通發展日益完熟

該區除了近板橋四鐵共構車站，漢生東路的公車路線也相當多，民生高架橋銜接二高及中山高速公路，捷運環狀線也預定2016年通車，形成更完整的交通網絡。許志鴻提到，民族路即將有2棟高樓層商辦完工，預計將吸引更多產業進駐，落成後將提升周邊機能，有益當地房價。

蘋果提醒你

★環境
◎板橋第一運動場位於漢生東路，開放時間為每日上午5點至晚上10點
◎區運路與新站路口有福德公園
◎國泰街有國泰市場，長安街331巷有長安市場
◎步行約10分鐘可達新板特區商圈
★交通
◎近板橋四鐵共構車站、捷運府中站
◎漢生東路公車行經路線眾多
◎民生高架橋銜接二高、中山高
◎捷運環狀線預計2016年通車
★學區
◎學區為海山國小、海山高中
◎海山國小、海山高中皆屬滿額學校

【報你吃】黑糖嬤嬤養生甜品選擇多元

地址：新北市板橋區漢生東路312號
電話：(02)2962-3827
營業時間：11:00~22:00
公休日：無

位在漢生東路上的黑糖嬤嬤養生甜品專賣店，橘色的招牌上有著大大的笑臉，店內主要販售健康甜點，香濃可口的奶豆腐最受客戶歡迎。冰品用料新鮮且分量十足，盛夏來上一碗芒果牛奶冰，保證暑氣全消！菜單上還有義大利麵、糖燻滷味等，提供顧客多樣化的選擇。

法國翡翠

總價：3885萬元
坪數：71.9坪
屋齡：6年
格局：5房2廳3衛
類型：大樓
所在樓層：7樓/13樓
停車位：含1個平面車位
方位：坐北朝南
GPS座標：經度：121゜28′06〞
緯度：25゜00′32〞
洽詢電話：(02)2959-5600

社區機能

■垃圾集中區 ■代收垃圾
■代收郵件、掛號 ■定期公共區域清潔
□禁養寵物 ■監視系統
□游泳池 ■兒童遊戲室
管理方式：物業管理
房屋管理費：4282元/戶/月
車位管理費：350元/個/月
社區總戶數：78戶
坪數範圍：19~52坪
資料來源：永慶房屋板橋海山直營店

三輝謙匯

單價：每坪58~68萬元
坪數：50~60坪
戶數：139戶
類型：大樓
公設比：29.5%
樓層：地上15~19樓、地下5樓
停車位售價：平面車位180~250萬元
付款方式：房貸80%、自備20%
方位：各方位皆有
GPS座標：經度：121゜28′07〞
緯度：25゜00′27〞
洽詢電話：(02)2951-3888
註：房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價

社區機能

管理方式：物業管理
預估管理費：70元/坪/月
基地面積：825坪
格局：3、4房
單層樓高：1樓大廳7米，2樓以上標準層樓高3.2米
完工日：2013年1月完工
建材配備：大樓基座採用天然石材、外觀使用山型丁掛磚與平磚、TOTO馬桶、KARAT下嵌式面盆
資料來源：光合行銷

文筵

單價：每坪58~65萬元
坪數：27~49坪
戶數：68戶
類型：大樓
公設比：0%
樓層：地上15樓、地下3樓
停車位售價：平面車位190~230萬元
付款方式：自備20%、房貸80%
方位：西北、東南向
GPS座標：經度：121゜28′05〞
緯度：25゜00′29〞
洽詢電話：(02)2961-9000
註：房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價

社區機能

管理方式：物業管理
預估管理費：80元/坪/月
基地面積：350坪
格局：2~4房
單層樓高：1樓大廳挑高6米，2樓以上樓高3.2米
完工日：2013年5月完工
建材配備：大樓基座使用石材、和成衛浴、豪山廚具
資料來源：勤園廣告

新站尊爵

總價：3350萬元
坪數：61.4坪
屋齡：6年
格局：5房2廳2衛
類型：大樓
所在樓層：5樓/15樓
停車位：含1個平面車位
方位：西南、東北向
GPS座標：經度：121゜28′17〞
緯度：25゜00′30〞
洽詢電話：(02)2959-5600

社區機能

■垃圾集中區 ■代收垃圾
■代收郵件、掛號 ■定期公共區域清潔
□禁養寵物 ■監視系統
□游泳池 ■兒童遊戲室
管理方式：物業管理
房屋管理費：3252元/戶/月
車位管理費：500元/個/月
社區總戶數：75戶
坪數範圍：54~70坪
資料來源：永慶房屋板橋海山直營店

【專家意見】鄰近新板助漲房價

板橋第一運動場生活圈屬海山學區，為滿額明星學校，吸引許多受薪家庭搬來此區，周邊新建案少且釋出量不多。與新板地區相比，該生活圈房價較親民，中古公寓維持3字頭，但受新板特區利多影響，房價漲幅大。

【左鄰右舍】車流量大環境吵雜

這邊生活機能不錯、交通也很方便，小孩都念海山國小、國中，是這裡的明星學區。跟台北市比起來，這裡房價便宜許多，身邊有愈來愈多朋友都搬來此區，但附近車流量大，容易受噪音影響

http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20130817/35228172/%E6%9D%BF%E6%A9%8B%E7%AC%AC%E4%B8%80%E9%81%8B%E5%8B%95%E5%A0%B4%E6%97%81%E5%B9%B4%E6%BC%B2%E9%80%BE1%E6%88%90

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2013年8月17日星期六