新北市五股區洲子洋重劃區 2房總價千萬有找

2013年08月24日

全台3大推案熱區
房市邁入第3季末，市況呈現北溫南熱。不少年輕首購族仍在評估購屋大計，《地產王》整理全台3大都會推案熱區，助您了解市況，聰明出手。
採訪╱潘姿羽、倪浩倫

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【潘姿羽╱新北報導】新北市五股區洲子洋重劃區因5年開發時程獎勵，不僅建案遍地開花，也有茂德、麗寶等知名建商插旗布局。去年區內首案「未來之都」每坪開價尚在36萬元，今年7月公開的指標案「上河園」，開價已達38~48萬元。業者表示，年後買氣穩定，也預估洲子洋市況「熱到明年沒有問題。」

洲子洋重劃區是目前民間最大的自辦重劃區，開發面積約51.7公頃，採純住宅規劃。該區南北狹長約3公里，東西平均寬約700~800公尺，北側寬度較窄，建物規劃限制多，因此目前推案多集中新五路二段近成泰路三段口的商業區。

相對低價吸外地客

在高房價排擠效應下，台北市、新北市第一環民眾逐漸移往外圍購屋。「合新New Star NO.2」專案經理潘信瑋指出，五股推案明顯走「總價市場」，因房價基期低，吸引許多跨區購屋客。就他觀察，買方有2成是台北客，其它多是來自三重、蘆洲、新莊等有地緣關係的買方。
五股洲子洋重劃區因已具備台64線、台65線快速道路以及國道1號等交通建設，先天條件佳，建商看好此區前景也持續布局。潘信瑋指出，現階段茂德、麗寶為最大地主，但仍有不少土地未有開發計劃，按照區內熱度，直至明年應持續有土地交易以及建商推案。

房價上揚地主惜售

由於房價持續上揚，地主轉趨惜售。儘管商業區土地近期未有交易傳出，潘信瑋預估每坪已經來到110~130萬元的行情；其他住宅用地依位置而有價差。房仲業者指出，重劃區北側因腹地較小，每坪約50~60萬元，南側則多有每坪60~70萬元的成交行情。
合新建設除了1、2期已有近60億元的案量，也預計明年推出第3期建案，同樣規劃首購型產品，未來不排除繼續購地。較早布局的茂德建設握有多筆土地，自去年2月推出「未來之都NO.1」後，現在已推至第5期「未來馥」，坪數21~30坪，每坪開價41~43萬元。
「未來馥」專案經理林啟通表示，該案2房不含車位888萬元起，首購族接受度高，買氣自然穩定。茂德建設也規劃在8月底、9月底持續推出首購型建案，林啟通指出，重劃區內又以總價1200萬元內的產品，去化速度最快。
「全坤尊峰」、「鄉林靜朗」、「上河園」等指標案陸續推出後，銷售狀況備受關注。目前全坤尊峰已推至第3期「全坤尊峰-公園館」，坪數規劃21~29坪、每坪開價40~48萬元、「鄉林靜朗」接近完銷；7月甫公開的「上河園」因部份戶別具景觀條件，坪數規劃24~52坪，每坪開價38~48萬元也成地區高價。

短期漲多接受度降

信義房屋五股店主任陳家維表示，重劃區漲勢驚人，洲子洋去年第一批推案成交價尚有每坪26~28萬元的行情，如今成交價已有每坪35萬元上下的基本盤；他認為，現階段建案要賣到4字頭門檻稍高，因短時間內漲幅太大，民眾接受度下降，不過下半年成交價上看每坪40萬元應無問題。

★範圍
北起縣道103兩側，觀音坑溪以南，左岸堤防預定地；南至五股坑溪，西以成泰路和新五路西側工業區為界，東臨疏洪道堤防
★基本資料
總面積51.7公頃，國民中學用地約2.5公頃，公園用地約2.7公頃，兒童遊樂場用地約0.2公頃，廣場兼停車場用地約0.4公頃，綠地用地約0.7公頃，道路用地約12.9公頃，其餘為可建築的住宅區與商業區
★開發計劃
五股都市計劃
★聯絡交通
聯外道路有國道1號、台64線與65線快速道路，成蘆大橋則可通往蘆洲；若欲搭乘捷運，可搭公車、免費巴士至蘆洲站搭乘
★所屬里別
成泰里、成洲里、成功里、成德里、集福里
★環境
重劃區東側有面積達424公頃的大台北都會公園，西側則為五股舊市區；現階段重劃區尚無機能，日常採買仍須至成泰路、凌雲路的現有商家
★學區
國小：五股國小、成洲國小國中：五股國中

【里長開講】爭取捷運在此設站

五股的交通建設已經到位，不過還是希望爭取到捷運在五股設站，對一些沒開車的人比較方便。之前為了增加里民互動，也爭取到在成泰里設置文化中心，政府已經編列預算。治安部分，日後五股派出所也會遷移至洲子洋地區，對居民安全更有保障。

【專家開講】大型購物商場較少

住五股很多年了，這邊交通建設很完整，我開車要去哪裡都很方便，公車路線也很多，要搭捷運的話，也有免費巴士到捷運蘆洲站。整體來說很滿意，但因為五股較少大賣場，希望重劃區未來能引進這些機能，未來即可就近做一次性採買。

【代銷開講】生活機能尚待發展

雖然洲子洋重劃區面積不大，但開發速度頗快；整體開發模式是走單純的居住環境，部分建案因有公園、水景的條件，會是加分作用，成交價也會相對較高。雖然目前機能還不完備，但3~5年後人口移入，也可能引進一些賣場、商家，發展會更健全。

http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20130824/35243606/%E6%96%B0%E5%8C%97%E5%B8%82%E4%BA%94%E8%82%A1%E5%8D%80%E6%B4%B2%E5%AD%90%E6%B4%8B%E9%87%8D%E5%8A%83%E5%8D%802%E6%88%BF%E7%B8%BD%E5%83%B9%E5%8D%83%E8%90%AC%E6%9C%89%E6%89%BE

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