台鐵站尋屋 330萬元起可買3房

2012年08月04日

30分鐘抵台北沿雙鐵找便宜屋
台北房價高
想買便宜屋該何去何從
不妨沿高鐵、台鐵購屋
車程30分鐘就可輕鬆抵達台北
房價卻不到台北市一半
輕鬆晉升有殼一族
採訪╱連珠君攝影╱董孟航

【連珠君╱綜合報導】近年來台灣房市流行沿著軌道購屋，尤其捷運周邊更成為房市不敗的神話，不過經過幾年的房價上漲，捷運周邊房價已是高不可攀，民眾不妨尋著鐵道購屋，同樣30分鐘的車程，房價更為便宜，總價330萬元起可買3房公寓，1100萬元起也能選擇有天有地的別墅，產品相當多元。

這幾年台鐵營運受到捷運威脅，積極轉型，不僅如同捷運可用悠遊卡直接搭車，也積極朝向「台鐵捷運化」的構想，建置第3軌工程。日前台鐵「樟樹灣至南港間擴建 3軌工程」山岳隧道段貫通，台鐵評估八堵站到南港站的第3軌工程今年底完工通車後，尖峰時段區間車的發車間距可從12~15分鐘縮短為8到10分鐘，也能提高準點率。

浮洲站房價1字頭

信義房屋汐科店店長陳少綱表示，近期房市狀況雖不佳，但汐止房屋交易量相較鄰近的台北市內湖、南港還是好上許多，房價甚至有些微的上揚，主因還是汐止與南港站僅相隔1站，但房價僅要南港的一半價格，吸引不少自住客購屋，又以新設立的汐科站周邊指名度最高。

汐科站周邊馬路較為寬敞整齊，且進出高速公路便捷，地理條件佳，位於汐科站對面的「甲山林天廈」每坪成交價已站穩4字頭，為汐止目前最貴的新成屋，新台五路則有俗稱的「國泰社區」，主要由國泰及潤泰建設所興建的區域，因區域小環境佳且生活機能好，向來都是外來民眾首選，每坪行情33~35萬元。

沿著台鐵往南走，可明顯發現板橋站與浮洲站有明顯的價差，板橋站周邊的新板特區豪宅林立，單價普遍都在6字頭以上，最貴的社區「謙岳」甚至有每坪90~100 萬元的實力，但下一站浮洲站周邊幾乎都是老舊公寓，平均行情每坪僅17.6萬元，落差不小，目前話題最多的非浮洲合宜住宅「日勝幸福站」莫屬，看屋人潮不絕，未來較受期待的是新北市政府的浮洲重劃計劃，但仍在計劃階段。

樹林站有捷運利多

樹林站則是板橋站以南房價最貴的車站，中信房屋樹林世豐店店長簡坤宏表示，樹林站為自給自足的商圈，不少知名的連鎖店聚集在樹林站周邊，如燦坤3C、好樂迪、康是美等，甚至也有家樂福量販店，商業活動熱絡，尤其後站未來有捷運萬大樹林線，為第2階段路線，將設3站，預計明年動工、2018年完工，房價居高不下，知名社區「米蘭之星」、「皇晶鑽」、「米蘭花園廣場」成交價高達每坪42~45萬元，簡坤宏認為，未來還有上漲空間。

至於山佳站商圈不如樹林站蓬勃發展，但受惠於新北市升格、道路拓寬，舊車站已列為古蹟，新車站吸引外來客購屋，2年前中古大樓及別墅行情每坪僅10~13萬元，現在則有每坪 16~20萬元的水準，特別的是，還出現鄰近火車站的別墅產品，如「皇翔綠園」、「帝景水別墅」、「陽光峇里」的別墅，步行10分鐘內可達車站，總價僅 1100~1500萬元，相當有吸引力。

鶯歌近1年漲幅大

至於鶯歌房價則在近1年來漲幅較大，建國路一帶中古大樓從每坪13萬元漲至每坪18萬元，總價780萬元起可買3房加車位，還是具有吸引力。下一站鳳鳴站則因鳳鳴重劃區多已開發重劃，路燈也完成，周邊房價跟著上漲，與鶯歌地區房價逐漸拉近。東森房屋鶯歌加盟店店長陳妗虹表示，兩區生活機能皆不錯，鶯歌站較具藝術文化氣息，且商圈緊鄰車站旁，鳳鳴站則鄰近八德交流道，開車聯外較便捷，車站旁目前為重劃區，商圈與車站分離，未來房價可能會超過鶯歌站。

民眾意見
樹林機能方便

賴冠伶 25歲居住新北市樹林區約20年待業中
樹林車站周邊什麼都很方便，不僅便利商店多，公車也不少，而且每天晚上都有夜市，我經常搭台鐵南下北上，希望捷運可以趕快來，台鐵雖然方便，但班次沒有捷運密集，以後買屋，會比較希望住在捷運站周邊，樹林因離家近，也會考慮。

民眾意見
上下班車廂擠

簡木欽 58歲居住新北市鶯歌區40多年退休族
鶯歌這裡日常生活採買都還算方便，兒子女兒結婚後也都住在附近，彼此好聯絡，不過，這邊交通聯外主要都倚靠台鐵，台鐵又經常誤點，像今天就慢了20分鐘，很不方便，而且上下班期間只有4節車廂，整個擠爆，希望能增加到6節車廂。

http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20120804/34414176

GetRich房地產

2012年8月5日星期日