輔仁大學生活圈 租金報酬優吸引投資客
捷運輔大站開通，使輔大周邊交通更便利，為當地房市帶來利多。
新北市新莊區輔仁大學周邊原本因交通不便，只有學生族群聚集，但在捷運輔大站的開通後，交通機能提升，帶動生活機能更便利。不過，校區周邊主要幹道仍多為工業廠房，住宅集中於建安街、建福路等路段，價格相對便宜，公寓每坪18萬元起。
採訪╱顏嘉瑩 攝影╱董孟航
採訪╱顏嘉瑩 攝影╱董孟航
輔大生活圈的生活機能主要以建國一路、後港一路等路段為核心，區內有眾多小吃店，提供居民及學生日常飲食所需。建國一路除了有全聯社外，也有商場面積佔地2層樓的順發3C，知名的輔大花園夜市則位在中山路二段666號，營業時間為每周二、五、六。
公寓每坪18萬元起
信
義房屋新莊公園店店長顏志峰表示，輔大生活圈主要分布在輔大校區以南地區，大致範圍為民安路以東、新樹路以西、中正路以南至西盛街一帶。他指出，中正路沿
線多工業廠房，大部分改為學生套房出租，雖然捷運輔大站通車有益區域房價，但因為住宅區位於輔大站與丹鳳地區之間，實際效益不如預期。
顏志峰說，住宅區界於輔大生活圈與鴻金寶商圈間，除建安街外，包含四維路、福營路等路段，較接近丹鳳地區，由於目前捷運丹鳳站尚未完工，若要搭乘捷運，居民仍須坐公車至捷運輔大站轉乘。
建福路房型較狹長
住商不動產新莊民安店店長陳世雄認為，捷運輔大站對學生族群影響最大。因為交通便利性的提升，讓投資客看好當地發展與學生人潮，轉而投資下新莊地區，學校附近的新建案就多規劃為學生套房，吸引投資客置產，租金報酬率相當高，且捷運通車後已稍解中正路塞車情形。
輔 大生活圈內中古屋屋齡皆逾20年，以住宅集中的建安街電梯大樓為例，每坪23~27萬元，公寓產品多為宏泰建設出品。因為室內格局方正，且為知名建商，每 坪行情有20~22萬元。陳世雄說，只要有物件很快就可以成交，且屋主每坪開價皆高於20萬元，屬區內相對高價。另外，建福路周邊的公寓因房屋屋型較狹 長，每坪行情在18~22萬元，大樓每坪約24萬元。民安西路、西盛街等路段則因位置較偏遠，房價更低，目前仍可找到每坪1字頭房價。
建國一路商店街
三重客運輔大站
台北皇家
位置：新北市建安街3號
行情：每坪22~27萬元
坪數：15~45坪
樓層：地上10樓、地下2樓
屋齡：約18年
類型：大樓
GPS座標：
經度：121゜42′87.52〞
緯度：25゜02′74.59〞
行情：每坪22~27萬元
坪數：15~45坪
樓層：地上10樓、地下2樓
屋齡：約18年
類型：大樓
GPS座標：
經度：121゜42′87.52〞
緯度：25゜02′74.59〞
社區機能
■定期公共區域清潔
■代收郵件、掛號
■監視系統
■垃圾集中區
■代收垃圾
社區總戶數：76戶
管理方式：保全
房屋管理費：約600元/戶/月
車位管理費：另計
■代收郵件、掛號
■監視系統
■垃圾集中區
■代收垃圾
社區總戶數：76戶
管理方式：保全
房屋管理費：約600元/戶/月
車位管理費：另計
花園新都
位置：新北市建安街26巷6弄7號
行情：每坪22~27萬元
坪數：22~38坪
樓層：地上7樓、地下1樓
屋齡：17年
類型：大樓
GPS座標：
經度：121゜42′83.44〞
緯度：25゜02′66.42〞
行情：每坪22~27萬元
坪數：22~38坪
樓層：地上7樓、地下1樓
屋齡：17年
類型：大樓
GPS座標：
經度：121゜42′83.44〞
緯度：25゜02′66.42〞
社區機能
■監視系統
社區總戶數：330戶
管理方式：保全
房屋管理費：約1000元/戶/月
車位管理費：另計
社區總戶數：330戶
管理方式：保全
房屋管理費：約1000元/戶/月
車位管理費：另計
領袖花園
位置：新北市新樹路258巷5-25號
行情：每坪18~22萬元
坪數：80~150坪
樓層：地上9樓、地下1樓
屋齡：4年
類型：大樓
GPS座標：
經度：121゜43′16.49〞
緯度：25゜01′58.32〞
行情：每坪18~22萬元
坪數：80~150坪
樓層：地上9樓、地下1樓
屋齡：4年
類型：大樓
GPS座標：
經度：121゜43′16.49〞
緯度：25゜01′58.32〞
社區機能
■定期公共區域清潔
■代收郵件、掛號
■監視系統
■垃圾集中區
■兒童遊戲室
社區總戶數：150戶
管理方式：保全
房屋管理費：約3000元/戶/月
車位管理費：另計
■代收郵件、掛號
■監視系統
■垃圾集中區
■兒童遊戲室
社區總戶數：150戶
管理方式：保全
房屋管理費：約3000元/戶/月
車位管理費：另計
資料來源：各房仲業、《蘋果》採訪整理
http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20120825/34463567
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