選戶前仔細看合宜宅藏黃金屋

2012年08月18日

合宜住宅量身選
4009戶合宜宅
如何挑選符合自身需求的戶別
本期《地產王》從交通、安全性、生活機能、價格、格局分析
幫你選出最合宜的家

【周承諺╱台北報導】浮洲合宜住宅抽籤結果出爐，從下周一8月20日至10月23日開始供中籤者選填戶別，由於總戶數多達4009戶，共分65梯次選位，民眾該如何選出最適合的區位與房型？《蘋果》邀請房市專家探討交通、機能、景觀、居住安全、風水、私密性及價格條件，推薦優質的合宜宅，協助讀者找到黃金屋。

生活機能、景觀最優戶
A3區I1、I2戶棟距大、無西曬

未來A3區前有日勝生認養的「福爾摩沙公園」與遠方有親民公園連結，是合宜住宅全區景觀最佳地點。A3未來也是商業區，將引進各式便利商店與餐飲店，其中以 I棟與H棟棟距較大，I1、I2中低樓層戶別兼具景觀與生活機能、也可避免A3區令人詬病的西曬問題，唯一美中不足將來A3區綠帶為開放空間，外人都可自由進出。

風水較佳戶
A3區G、H、I棟面公園助運勢

風水專家蔡上機表示，「公園」代表「明堂」，有助人際關係與事業，首選為A3區G、H、I棟面對福爾摩沙公園，樓層以5~15樓的戶別。其次，可選A6區的E、G、K、O、Q、S棟面公園戶。

安全、隱私性最優戶
A2區E1、E2 周邊無車道

A3區屬於綠帶的開放性空間，若想居住較單純安靜的環境，不妨考慮A2與A6區封閉型社區，其中A2區E棟戶別的E1、E2戶面對景觀生態池，與鄰棟的B、D棟棟距大，不會產生陽台面對鄰戶的問題，且社區周邊無車道經過，是安全、隱私性佳的棟別。

價格最低戶
預算有限 2房總價456萬

合宜住宅全區最便宜為2房產品，其中各區4樓與14樓因數字關係，2房產品總價約456萬元，較不同樓層同類產品約可省4萬元，其中A3區的A、C、D、G、H、F2房坪數為28.30坪。若預算有限，民眾可考慮2房產品，例如A6區L2戶。

交通方便戶
A3區E棟 500公尺接空橋

A2、A3區由於近大觀路153巷，加上位於通往捷運板南線亞東醫院站的新北市計劃橋樑旁，住戶可選擇銜接主要幹道大觀路，或是經空橋直接到達亞東醫院捷運站。其中A3區E棟戶別緊臨社區車道入口，進出快速，約500公尺即可銜接空橋，上下班更便利。

隱藏格局戶
A2區B、E棟可用坪數大

除 2房格局一進門為客廳外，大多戶別皆設置玄關，但A2區B、E棟例外，此2棟各戶皆無玄關，且為合宜住宅中少見的4併產品，坪數41.85~45.02坪標準3房格局。若不喜歡因玄關面積過大、致可用坪數減少，不妨考慮A2區B、E棟戶別。另外，A6區G5、G3戶格局特別，主臥呈現L型空間，可隔間作為更衣室。

不推薦戶
A6區B5~B6戶面高架橋

最不推薦為A6區 B5~B6戶別，由於面對舊工廠與特二快速道路高架橋，並且鄰近車道出入口，其中B5兩房格局僅單面採光，居住品質不佳。另外A6區J6戶陽台面對他戶，住戶隱私性較差，且鄰近車道入口，低樓層將有噪音問題。

專家意見
橋樑旁戶別優先剔除

暢銷作家及資深媒體人 Sway
觀察合宜住宅的平面圖，建議先剔除靠近計劃橋樑的戶別，包括A2區的A~B棟、A3與A6區的A~D棟，除非氣密窗品質絕佳，才能阻隔車輛往來噪音。建議民眾首選A2區F7戶，位處邊間採光佳，面對小型生態池擁景觀優勢，再來是A3區E~I棟的低樓層戶別，面對日勝生認養的福爾摩沙公園，低樓層也可減少西曬影響。

專家建議
8樓以下景觀戶等電梯不累

住展房屋網總監陳韻如
我會選擇A3區的H1戶別，由於該戶面對福爾摩沙公園，屬於H棟邊間，採光與景觀方面兼具，建議民眾可選擇8樓以下的戶數，景觀較佳，可縮短上下樓搭乘電梯的等待時間。不選高樓層的原因係考量合宜住宅屬於超高樓層，平日有風切問題外，若遇到颱風、地震，高樓層將較受影響，因此不建議購買高樓層戶別。

記者建議
A3區G3戶可列前5志願

蘋果日報地產中心召集人連珠君
首選A3區的G3戶高樓層產品，除了遠離車道，不會受到噪音影響，G3戶面對福爾摩沙公園，具景觀優勢，旁邊也有綠帶可供欣賞，雖合宜住宅10年內不得轉賣，但是高樓層產品在正常情況相對保值，民眾不妨將G3戶別列入前5志願。

http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20120818/34446851

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2012年8月18日星期六