2012年8月24日星期五

三輝謙匯新板特區外圍好宅

2012年08月25日

【潘姿羽╱新北報導】新北市板橋區新板特區因有捷運、台鐵、高鐵等5鐵共構和大型商業區的利多，周邊房價持續上升，上勝建設在民族路推出新成屋「三輝謙匯」，位新板特區外圍且屬海山明星學區，規劃23~60坪，每坪均價59萬元。

該案分為A、B、C、D棟，A棟單層4併，1樓規劃店面和大廳。B棟1樓無店面而是規劃健身房、交誼廳，2樓以上為住戶，且單層雙併，居住環境較單純。C棟1樓為店面，單層3併，因鄰民族路，低樓層住戶的生活品質可能受車輛聲影響。D棟則為地主戶，不對外銷售。

規劃2~4房

「三輝謙匯」格局規劃2~4房，總價1400萬元起，每戶至少配1個車位，房間均開窗以增加採光、保持空氣流通。

A、B棟部分戶別有前後陽台，由於周邊多4~5層樓建物，中高樓層戶別的採光、景觀較佳。

現場專案經理林育瑋表示，社區鄰近新板特區和環球購物中心，附近也有國泰傳統市場，生活機能良好，交通方面，基地位於捷運板橋站和捷運府中站中間，民族路也有多線公車經過。

基本資料

單價：每坪均價59萬元
坪數：23~60坪
戶數：93戶
類型：大樓
公設比：29%
樓層：地上15、19樓、地下5樓
停車位售價：平面車位160~230萬元
付款方式：自備30%、房貸80%
方位：各方位均有
GPS座標：
經度：121゜28′07〞
緯度：25゜00′27〞
洽詢電話：(02)2951-3888
註：房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價
資料來源：樸園廣告

社區機能

管理方式：物業管理
預估管理費：70元/坪/月
基地面積：825坪
格局：2~4房
單層樓高：標準層樓高3.2米
完工日：預計2012年11月交屋
建材配備：喜特麗烘碗機、豪山抽油煙機、TOTO馬桶
資料來源：樸園廣告

專家意見捷運站步行12~15分鐘

「三輝謙滙」每坪開價59萬元，符合區域行情，且屬於海山明星學區，適合家有小孩的購屋族，但該案離捷運板橋站和捷運府中站稍遠，步行需12~15分鐘，依賴捷運通勤的民眾須考慮。

蘋果推薦 B2戶單層雙併較單純

推薦B2戶，因單層雙併，居住環境單純，且沒有其他戶對鄰棟屋角的問題；不推薦2樓A1戶，因位於車道出入口上方，可能較吵雜。

http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20120825/34463320

輔仁大學生活圈租金報酬優吸引投資客

2012年08月25日

新北市新莊區輔仁大學周邊原本因交通不便，只有學生族群聚集，但在捷運輔大站的開通後，交通機能提升，帶動生活機能更便利。不過，校區周邊主要幹道仍多為工業廠房，住宅集中於建安街、建福路等路段，價格相對便宜，公寓每坪18萬元起。
採訪╱顏嘉瑩　攝影╱董孟航

輔大生活圈的生活機能主要以建國一路、後港一路等路段為核心，區內有眾多小吃店，提供居民及學生日常飲食所需。建國一路除了有全聯社外，也有商場面積佔地2層樓的順發3C，知名的輔大花園夜市則位在中山路二段666號，營業時間為每周二、五、六。

公寓每坪18萬元起

信義房屋新莊公園店店長顏志峰表示，輔大生活圈主要分布在輔大校區以南地區，大致範圍為民安路以東、新樹路以西、中正路以南至西盛街一帶。他指出，中正路沿線多工業廠房，大部分改為學生套房出租，雖然捷運輔大站通車有益區域房價，但因為住宅區位於輔大站與丹鳳地區之間，實際效益不如預期。

顏志峰說，住宅區界於輔大生活圈與鴻金寶商圈間，除建安街外，包含四維路、福營路等路段，較接近丹鳳地區，由於目前捷運丹鳳站尚未完工，若要搭乘捷運，居民仍須坐公車至捷運輔大站轉乘。

建福路房型較狹長

住商不動產新莊民安店店長陳世雄認為，捷運輔大站對學生族群影響最大。因為交通便利性的提升，讓投資客看好當地發展與學生人潮，轉而投資下新莊地區，學校附近的新建案就多規劃為學生套房，吸引投資客置產，租金報酬率相當高，且捷運通車後已稍解中正路塞車情形。

輔大生活圈內中古屋屋齡皆逾20年，以住宅集中的建安街電梯大樓為例，每坪23~27萬元，公寓產品多為宏泰建設出品。因為室內格局方正，且為知名建商，每坪行情有20~22萬元。陳世雄說，只要有物件很快就可以成交，且屋主每坪開價皆高於20萬元，屬區內相對高價。另外，建福路周邊的公寓因房屋屋型較狹長，每坪行情在18~22萬元，大樓每坪約24萬元。民安西路、西盛街等路段則因位置較偏遠，房價更低，目前仍可找到每坪1字頭房價。

台北皇家

位置：新北市建安街3號
行情：每坪22~27萬元
坪數：15~45坪
樓層：地上10樓、地下2樓
屋齡：約18年
類型：大樓
GPS座標：
經度：121゜42′87.52〞
緯度：25゜02′74.59〞

社區機能

■定期公共區域清潔
■代收郵件、掛號
■監視系統
■垃圾集中區
■代收垃圾
社區總戶數：76戶
管理方式：保全
房屋管理費：約600元/戶/月
車位管理費：另計

花園新都

位置：新北市建安街26巷6弄7號
行情：每坪22~27萬元
坪數：22~38坪
樓層：地上7樓、地下1樓
屋齡：17年
類型：大樓
GPS座標：
經度：121゜42′83.44〞
緯度：25゜02′66.42〞

社區機能

■監視系統
社區總戶數：330戶
管理方式：保全
房屋管理費：約1000元/戶/月
車位管理費：另計

領袖花園

位置：新北市新樹路258巷5-25號
行情：每坪18~22萬元
坪數：80~150坪
樓層：地上9樓、地下1樓
屋齡：4年
類型：大樓
GPS座標：
經度：121゜43′16.49〞
緯度：25゜01′58.32〞

社區機能

■定期公共區域清潔
■代收郵件、掛號
■監視系統
■垃圾集中區
■兒童遊戲室
社區總戶數：150戶
管理方式：保全
房屋管理費：約3000元/戶/月
車位管理費：另計

資料來源：各房仲業、《蘋果》採訪整理

http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20120825/34463567

2012年8月18日星期六

選戶前仔細看合宜宅藏黃金屋 2012年08月18日

選戶前仔細看合宜宅藏黃金屋

2012年08月18日

合宜住宅量身選
4009戶合宜宅
如何挑選符合自身需求的戶別
本期《地產王》從交通、安全性、生活機能、價格、格局分析
幫你選出最合宜的家

【周承諺╱台北報導】浮洲合宜住宅抽籤結果出爐，從下周一8月20日至10月23日開始供中籤者選填戶別，由於總戶數多達4009戶，共分65梯次選位，民眾該如何選出最適合的區位與房型？《蘋果》邀請房市專家探討交通、機能、景觀、居住安全、風水、私密性及價格條件，推薦優質的合宜宅，協助讀者找到黃金屋。

生活機能、景觀最優戶
A3區I1、I2戶棟距大、無西曬

未來A3區前有日勝生認養的「福爾摩沙公園」與遠方有親民公園連結，是合宜住宅全區景觀最佳地點。A3未來也是商業區，將引進各式便利商店與餐飲店，其中以 I棟與H棟棟距較大，I1、I2中低樓層戶別兼具景觀與生活機能、也可避免A3區令人詬病的西曬問題，唯一美中不足將來A3區綠帶為開放空間，外人都可自由進出。

風水較佳戶
A3區G、H、I棟面公園助運勢

風水專家蔡上機表示，「公園」代表「明堂」，有助人際關係與事業，首選為A3區G、H、I棟面對福爾摩沙公園，樓層以5~15樓的戶別。其次，可選A6區的E、G、K、O、Q、S棟面公園戶。

安全、隱私性最優戶
A2區E1、E2 周邊無車道

A3區屬於綠帶的開放性空間，若想居住較單純安靜的環境，不妨考慮A2與A6區封閉型社區，其中A2區E棟戶別的E1、E2戶面對景觀生態池，與鄰棟的B、D棟棟距大，不會產生陽台面對鄰戶的問題，且社區周邊無車道經過，是安全、隱私性佳的棟別。

價格最低戶
預算有限 2房總價456萬

合宜住宅全區最便宜為2房產品，其中各區4樓與14樓因數字關係，2房產品總價約456萬元，較不同樓層同類產品約可省4萬元，其中A3區的A、C、D、G、H、F2房坪數為28.30坪。若預算有限，民眾可考慮2房產品，例如A6區L2戶。

交通方便戶
A3區E棟 500公尺接空橋

A2、A3區由於近大觀路153巷，加上位於通往捷運板南線亞東醫院站的新北市計劃橋樑旁，住戶可選擇銜接主要幹道大觀路，或是經空橋直接到達亞東醫院捷運站。其中A3區E棟戶別緊臨社區車道入口，進出快速，約500公尺即可銜接空橋，上下班更便利。

隱藏格局戶
A2區B、E棟可用坪數大

除 2房格局一進門為客廳外，大多戶別皆設置玄關，但A2區B、E棟例外，此2棟各戶皆無玄關，且為合宜住宅中少見的4併產品，坪數41.85~45.02坪標準3房格局。若不喜歡因玄關面積過大、致可用坪數減少，不妨考慮A2區B、E棟戶別。另外，A6區G5、G3戶格局特別，主臥呈現L型空間，可隔間作為更衣室。

不推薦戶
A6區B5~B6戶面高架橋

最不推薦為A6區 B5~B6戶別，由於面對舊工廠與特二快速道路高架橋，並且鄰近車道出入口，其中B5兩房格局僅單面採光，居住品質不佳。另外A6區J6戶陽台面對他戶，住戶隱私性較差，且鄰近車道入口，低樓層將有噪音問題。

專家意見
橋樑旁戶別優先剔除

暢銷作家及資深媒體人 Sway
觀察合宜住宅的平面圖，建議先剔除靠近計劃橋樑的戶別，包括A2區的A~B棟、A3與A6區的A~D棟，除非氣密窗品質絕佳，才能阻隔車輛往來噪音。建議民眾首選A2區F7戶，位處邊間採光佳，面對小型生態池擁景觀優勢，再來是A3區E~I棟的低樓層戶別，面對日勝生認養的福爾摩沙公園，低樓層也可減少西曬影響。

專家建議
8樓以下景觀戶等電梯不累

住展房屋網總監陳韻如
我會選擇A3區的H1戶別，由於該戶面對福爾摩沙公園，屬於H棟邊間，採光與景觀方面兼具，建議民眾可選擇8樓以下的戶數，景觀較佳，可縮短上下樓搭乘電梯的等待時間。不選高樓層的原因係考量合宜住宅屬於超高樓層，平日有風切問題外，若遇到颱風、地震，高樓層將較受影響，因此不建議購買高樓層戶別。

記者建議
A3區G3戶可列前5志願

蘋果日報地產中心召集人連珠君
首選A3區的G3戶高樓層產品，除了遠離車道，不會受到噪音影響，G3戶面對福爾摩沙公園，具景觀優勢，旁邊也有綠帶可供欣賞，雖合宜住宅10年內不得轉賣，但是高樓層產品在正常情況相對保值，民眾不妨將G3戶別列入前5志願。

http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20120818/34446851

2012年8月13日星期一

樹林後站生活圈指標案飆4字頭 2012年08月11日

樹林後站生活圈指標案飆4字頭

捷運利多加持看屋比例增5成

2012年08月11日

【潘姿羽╱新北報導】去年新北市樹林區65快速道路開通，南接北二高土城交流道系統、北通新北市民大道，且捷運萬大－中和－樹林線規劃中，新利多加上台北市外圍板橋、土城的比價效應，近2年台北民眾到樹林看屋的比例成長約5成。

樹林後站生活圈以縱貫鐵路、大安路、保安街一段為界，中信房屋樹林中山加盟店店長鍾其璁表示，樹林區可開發的大面積土地較少，中山路一段「皇晶鑽」是這幾年唯一在市中心的新成屋案，每坪開價至少45萬元，其餘新成屋案多在板橋區金門街或樹林後站生活圈外圍，如「醴泉」、「泉世界」，每坪開價21~23萬元。

樹林後站生活圈區段行情

成交產品多中古屋

目前樹林區成交產品多為中古屋，價位以樹林車站為中心呈輻射狀遞減，離樹林車站最近的中山路一段中古大樓屋齡10~20年，每坪25~32萬元，日新街成交產品以公寓為主，屋齡25~30年，每坪22~25萬元。
復興路的「米蘭之星」是樹林區的指標社區，由於屋齡新、標榜新日鐵制震，且是當地少見的中大坪數社區，行情價每坪約43萬元，而樹德街、長壽街和復興路、日新街圍起的中化公園，因景觀較佳，周邊房屋產品詢問度也高，屋齡25~30年的公寓每坪18~25萬元，屋齡15~20年的大樓，每坪22~35萬元。
住商不動產樹林世豐加盟店店經理簡坤宏表示，樹林車站後站生活機能較強，成交行情高於前站，自從樹林區升格新北市和捷運萬大－中和－樹林線確定後，樹林區房價明顯成長，1年前樹林後站中古大樓行情每坪20~25萬元，現在每坪25萬元起，3字頭房價普遍，指標案單價甚至可達4字頭。

博愛街有市場夜市

簡坤宏指出，相較於板橋、土城、新莊房價每坪上看5、6字頭，樹林區成交價格仍偏低，加上聯外交通便捷，捷運樹林線預計經過的路段如大安路、八德街指名度也提高。
由於樹林車站為台鐵東部幹線調度站，班次頻繁，加上樹林區有捷運亞東醫院站、捷運永寧站的接駁車，大眾運輸相當方便。生活機能部分，中山路一段有許多連鎖商店和銀行進駐，生活圈內也有松青超市、頂好、家樂福可供採買，站前的博愛街則有博愛市場和樹林夜市。

紅璽大居

總價：1580萬元
坪數：55.76坪
屋齡：14年
格局：4房2廳2衛
類型：大樓
所在樓層：9樓/12樓
停車位：內含1個平面車位
方位：坐東南朝西北
GPS座標：經度：121゜25′13〞緯度：24゜59′42〞
洽詢電話：(02)2681-8183
資料來源：中信房屋樹林中山加盟店

社區機能

■垃圾集中區
■代收垃圾
■代收郵件、掛號
■定期公共區域清潔
□禁養寵物
■監視系統
□游泳池
■兒童遊戲室
管理方式：24小時保全系統
房屋管理費：40元/坪/月
車位管理費：300元/個/月
社區總戶數：85戶
坪數範圍：35~47坪

米蘭之星

總價：2780萬元
坪數：84.89坪
屋齡：5年
格局：4房2廳2衛
類型：大樓
樓層：8樓/21樓
停車位：內含2個平面車位
方位：坐東朝西
GPS座標：經度：121゜25′19〞緯度：24゜59′38〞
洽詢電話：(02)2681-8183
資料來源：中信房屋樹林中山加盟店

社區機能

■垃圾集中區
■代收垃圾
■代收郵件、掛號
■定期公共區域清潔
□禁養寵物
■監視系統
□游泳池
■兒童遊戲室
管理方式：24小時保全系統
房屋管理費：55元/坪/月
車位管理費：300元/個/月
社區總戶數：328戶
坪數範圍：45~64坪

醴泉

單價：每坪22萬元
坪數：73~113坪
戶數：124戶
類型：大樓
公設比：33%
樓層：地上13樓、地下3樓
停車位售價：平面車位120~140萬元
付款方式：自備25%、房貸75%
方位：各方位均有
GPS座標：經度：121゜24′43〞緯度：24゜58′59〞
洽詢電話：(02)2682-0011
註：房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價
資料來源：古鼎建設

社區機能

管理方式：物業管理
預估管理費：60元/坪/月
基地面積：1261坪
格局：4~5房
單層樓高：1樓4.2米，2~7樓3.7米，8~13樓3.8米
完工日：2012年8月交屋
建材配備：HCG衛浴、櫻花牌爐具與抽油煙機

泉世界

單價：每坪22~23.5萬元
坪數：37~50坪
戶數：278戶
類型：大樓
公設比：28%
樓層：地上15樓、地下3樓
停車位售價：平面車位120~140萬元
付款方式：自備25%、房貸75%方位各方位均有
GPS座標：經度：121゜24′43〞緯度：24゜58′59〞
洽詢電話：(02)8687-2000
註：房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價
資料來源：古鼎建設

社區機能

管理方式：24小時保全系統
預估管理費：60元/坪/月
基地面積：1331坪
格局：2~4房
單層樓高：1~3樓4.5米，4樓以上3.2米
完工日：2009年8月
建材配備：採義大利進口CISA鎖、鑄鋁防暴玄關門、60X60公分拋光石英磚地板、HCG和成品牌衛浴、SAMPO影像監控對講機，廚具為人造石檯面、備有排油煙機及烘碗機

報你吃鬆餅小姐焗烤鬆餅有飽足感

地址：新北市樹林區後站街6巷3號
電話：(02)2686-0049
營業時間：周一~五 10:00~21:00
周末10:00~19:00 無固定店休日
「鬆餅小姐」提供冰淇淋鬆餅、焗烤鬆餅、鬆餅三明治等各式餐點，鹹食採口感紮實的蛋糕鬆餅，讓顧客吃起來有飽足感，甜食則用傳統的美式鬆餅搭配冰淇淋、果醬、水果，顧客還可選擇搭配峰蜜、煉乳或鮮奶油。

蘋果提醒你

★環境
◎連鎖商店、銀行集中在中山路一段
◎樹林車站前站博愛街有博愛市場和樹林夜市
◎文化街有仁愛醫院
◎採購可至復興路頂好賣場和大安路家樂福
★交通
◎樹林為台鐵東部幹線調度站，班次頻繁
◎保順街有台北客運樹林站、中山路一段有三重客運
◎去年10月開通的65快速道路南接北二高土城交流道系統，北通新北市民大道
◎有捷運亞東醫院站、捷運永寧站接駁車
★學區
◎樹林國小、育林國小
◎育林國中、樹林完全中學

專家意見後站機能勝於前站

鍾其璁中信房屋樹林中山加盟店店長
若有外地民眾想在樹林買房，建議選購樹林車站後站的產品，因生活、交通機能都好，不建議在前站買房，因前站有博愛市場和樹林夜市，市容和生活品質較差。

左鄰右舍房價低生活機能優

陳姿諭 56歲商居住10餘年
之前住板橋，因為樹林房價較低就搬過來做生意，覺得生活機能非常方便，台鐵、公車班次很多，市場、學校走路就可以到，住得很習慣，未來也不會想再搬去其他地方。

http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20120811/34431086

板橋第一運動場周邊公寓每坪30萬起 2012年08月11日

板橋第一運動場周邊公寓每坪30萬起

2012年08月11日

新北市板橋體育場共有第一運動場與第二運動場，第一運動場位於板橋區漢生東路，最先於2003年整建完成，常舉辦各類活動，包括演唱會、運動賽事等，因鄰近新北市政府及板橋火車站，在三鐵共構及高速鐵路通車後，成為新北市交通最便利的運動場館。採訪╱陳宥里攝影╱唐紹航

板橋第一運動場鄰近中山路的遠東百貨、新站路的大遠百及中和區中山路三段的環球購物中心，逛街採買步行皆可抵達。除第一運動場有大片綠地，鄰近實踐路、公園街的介壽公園與民生路一段的民生公園，也是當地民眾休閒好去處；運動場設有運動圖書室、重量訓練室、籃球場及國際級PU跑道等，配設夜間照明設備，可供田徑、足球或各式藝文活動使用。

新站路房價最高

住商不動產海山加盟店店長王建雄表示，第一運動場周邊路段以新站路房價最高，屋齡5年內的大樓，每坪成交價60~80萬元，分析該路段成交價差近20萬元，是因為新站路與中山路由大陸建設施工的建案「橋峰」；該案基地面積逾3000坪，37層樓高，近深丘公園，每坪成交價衝至80萬元。規劃小套房為主的「高更」案，每坪成交價格約60萬元。

有巢氏房屋板橋店經理談玉亮表示，中山路一段、板新路的大樓，屋齡10~15年，每坪成交價45~50萬元，「新站巴黎」外觀維護得宜、管理良好，是當地高指名度社區。
新北市政府對面的民安街與附近的新民街，以舊公寓為主，屋齡30~40年，每坪成交行情約45萬元。王建雄分析，即便市場都更議題熱度下降，但屋主仍期待改建或合建，因此成交行情不受影響。想撿便宜的民眾可選擇長安街，因巷弄狹窄，屋齡30~40年的公寓，每坪成交行情30~35萬元，購屋門檻相對較低。

周邊交通幹道以文化路、中山路及縣民大道為主，上下班車潮多，環狀線在此規劃2站，分別為板新路、中山路口的板新站，縣民大道、新站路口的板橋站，預計2015年通車，將可改善交通壅塞的情形。

板橋第一運動場小檔案

位置：新北市板橋區漢生東路278號
基地面積：建地面積44,576平方公尺
使用規劃：規劃合乎國際標準400公尺PU跑道，設閱覽室、桌球教室、韻律教室、重量訓練室及球場等。配設夜間照明設備4座，可供田徑、足球、各項藝文活動展演
資料來源：《蘋果》採訪整理

凱旋門

位置：新北市板橋區中山路二段
行情：每坪38~42萬元
坪數：55坪
類型：大樓
樓層：地上14樓、地下3樓
公設比：27.6%
屋齡：7年

美麗殿

位置：新北市板橋區漢生東路161巷
行情：每坪35~40萬元
坪數：73坪
類型：大樓
樓層：地上7樓、地下2樓
公設比：32%
屋齡：3年

文邑

位置：新北市板橋區漢生東路
行情：每坪45~48萬元
坪數：37~65坪
類型：大樓
樓層：地上15樓、地下3樓
公設比：29.6%
屋齡：2年

新站尊爵

位置：新北市板橋區漢生東路
行情：每坪45~48萬元
坪數：54~70坪
類型：大樓
樓層：地上15樓、地下3樓
公設比：27.6%
屋齡：5年

http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20120811/34430554

2012年8月5日星期日

台鐵站尋屋 330萬元起可買3房 2012年08月04日

台鐵站尋屋 330萬元起可買3房

2012年08月04日

30分鐘抵台北沿雙鐵找便宜屋
台北房價高
想買便宜屋該何去何從
不妨沿高鐵、台鐵購屋
車程30分鐘就可輕鬆抵達台北
房價卻不到台北市一半
輕鬆晉升有殼一族
採訪╱連珠君攝影╱董孟航

【連珠君╱綜合報導】近年來台灣房市流行沿著軌道購屋，尤其捷運周邊更成為房市不敗的神話，不過經過幾年的房價上漲，捷運周邊房價已是高不可攀，民眾不妨尋著鐵道購屋，同樣30分鐘的車程，房價更為便宜，總價330萬元起可買3房公寓，1100萬元起也能選擇有天有地的別墅，產品相當多元。

這幾年台鐵營運受到捷運威脅，積極轉型，不僅如同捷運可用悠遊卡直接搭車，也積極朝向「台鐵捷運化」的構想，建置第3軌工程。日前台鐵「樟樹灣至南港間擴建 3軌工程」山岳隧道段貫通，台鐵評估八堵站到南港站的第3軌工程今年底完工通車後，尖峰時段區間車的發車間距可從12~15分鐘縮短為8到10分鐘，也能提高準點率。

浮洲站房價1字頭

信義房屋汐科店店長陳少綱表示，近期房市狀況雖不佳，但汐止房屋交易量相較鄰近的台北市內湖、南港還是好上許多，房價甚至有些微的上揚，主因還是汐止與南港站僅相隔1站，但房價僅要南港的一半價格，吸引不少自住客購屋，又以新設立的汐科站周邊指名度最高。

汐科站周邊馬路較為寬敞整齊，且進出高速公路便捷，地理條件佳，位於汐科站對面的「甲山林天廈」每坪成交價已站穩4字頭，為汐止目前最貴的新成屋，新台五路則有俗稱的「國泰社區」，主要由國泰及潤泰建設所興建的區域，因區域小環境佳且生活機能好，向來都是外來民眾首選，每坪行情33~35萬元。

沿著台鐵往南走，可明顯發現板橋站與浮洲站有明顯的價差，板橋站周邊的新板特區豪宅林立，單價普遍都在6字頭以上，最貴的社區「謙岳」甚至有每坪90~100 萬元的實力，但下一站浮洲站周邊幾乎都是老舊公寓，平均行情每坪僅17.6萬元，落差不小，目前話題最多的非浮洲合宜住宅「日勝幸福站」莫屬，看屋人潮不絕，未來較受期待的是新北市政府的浮洲重劃計劃，但仍在計劃階段。

樹林站有捷運利多

樹林站則是板橋站以南房價最貴的車站，中信房屋樹林世豐店店長簡坤宏表示，樹林站為自給自足的商圈，不少知名的連鎖店聚集在樹林站周邊，如燦坤3C、好樂迪、康是美等，甚至也有家樂福量販店，商業活動熱絡，尤其後站未來有捷運萬大樹林線，為第2階段路線，將設3站，預計明年動工、2018年完工，房價居高不下，知名社區「米蘭之星」、「皇晶鑽」、「米蘭花園廣場」成交價高達每坪42~45萬元，簡坤宏認為，未來還有上漲空間。

至於山佳站商圈不如樹林站蓬勃發展，但受惠於新北市升格、道路拓寬，舊車站已列為古蹟，新車站吸引外來客購屋，2年前中古大樓及別墅行情每坪僅10~13萬元，現在則有每坪 16~20萬元的水準，特別的是，還出現鄰近火車站的別墅產品，如「皇翔綠園」、「帝景水別墅」、「陽光峇里」的別墅，步行10分鐘內可達車站，總價僅 1100~1500萬元，相當有吸引力。

鶯歌近1年漲幅大

至於鶯歌房價則在近1年來漲幅較大，建國路一帶中古大樓從每坪13萬元漲至每坪18萬元，總價780萬元起可買3房加車位，還是具有吸引力。下一站鳳鳴站則因鳳鳴重劃區多已開發重劃，路燈也完成，周邊房價跟著上漲，與鶯歌地區房價逐漸拉近。東森房屋鶯歌加盟店店長陳妗虹表示，兩區生活機能皆不錯，鶯歌站較具藝術文化氣息，且商圈緊鄰車站旁，鳳鳴站則鄰近八德交流道，開車聯外較便捷，車站旁目前為重劃區，商圈與車站分離，未來房價可能會超過鶯歌站。

民眾意見
樹林機能方便

賴冠伶 25歲居住新北市樹林區約20年待業中
樹林車站周邊什麼都很方便，不僅便利商店多，公車也不少，而且每天晚上都有夜市，我經常搭台鐵南下北上，希望捷運可以趕快來，台鐵雖然方便，但班次沒有捷運密集，以後買屋，會比較希望住在捷運站周邊，樹林因離家近，也會考慮。

民眾意見
上下班車廂擠

簡木欽 58歲居住新北市鶯歌區40多年退休族
鶯歌這裡日常生活採買都還算方便，兒子女兒結婚後也都住在附近，彼此好聯絡，不過，這邊交通聯外主要都倚靠台鐵，台鐵又經常誤點，像今天就慢了20分鐘，很不方便，而且上下班期間只有4節車廂，整個擠爆，希望能增加到6節車廂。

http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20120804/34414176

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2012年8月24日 星期五