2012年6月30日星期六

皇冠the King 與北市一橋之隔 2012年06月30日

皇冠the King 與北市一橋之隔

500坪中庭花園主推53坪每坪48萬起

2012年06月30日

【連珠君╱新北報導】蒲陽機構旗下昌慶開發建設預售案「皇冠the King」，位於新北市板橋區中山路二段靜巷內，與台北市僅相隔光復橋，建築規劃ESP制震、中空樓板，並獲得綠建築標章，以53坪為主力產品，每坪開價48~58萬元，還提出工程透明、交屋、客戶變更、永續售後服務等4大保證。

該案接待中心位於中山路二段、光復街口，基地則在中山路二段412巷29弄內，新聯昌廣告執行長葉志豪表示：「本案現在為全板橋最靠近台北市的建案。」與台北市僅相隔光復橋，中山路二段公車路線及班次眾多，無論到新板特區或捷運龍山寺站都相當快，步行可達三民路家樂福商圈，採買便捷。

提4大工程保證

基地面積727坪，前後臨路，規劃500坪中庭花園，建蔽率不到40%，就如同住在公園裡，外觀採Art Deco搭配新古典風格，1樓全數作社區設施，有挑高7.5米大廳、戲水池、閱覽室、KTV室、健身房、圖書館及棋藝室等，2~14樓為標準層，單層6戶，除2間33坪2房外，皆為53坪3房產品，頂樓為樓中樓91坪。

最特別的是，該案提出4大保證，工程透明，保證在不影響工程安全進度下，可申請進入工地看施工狀況，交屋保證含專款專用及續建機制，客戶變更保證則是當購買樓層尚未興建到，有2個月的客變時間，如已超過的樓層，也還有1個月的客變時間，保有相當彈性，並提出48小時到府估價服務的永續售後服務保證。

基本資料

單價：每坪48~58萬元
坪數：33、53、63、91坪
戶數：103戶
類型：大樓
公設比31.5%
樓層：地上21樓、地下4樓
停車位售價：平面車位180~200萬元
付款方式：定簽開12%、工程期17%、交屋1%、房貸70%
方位：坐西南朝東北
GPS座標：經度：121゜29′3〞緯度：25゜1′11〞
洽詢電話：(02)2961-5888
註：房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價
資料來源：新聯昌廣告

社區機能

管理方式：飯店式物業管理
預估管理費：70元/坪/月
基地面積：727坪
格局：2~3房
單層樓高：1樓大廳挑高7.5米、2樓以上3.3米
完工日：已動工，預計2014年底完工
建材配備：中空樓板、制震壁、義大利CISA鎖、長庚生技活水、愛惠普逆滲透淨水器、80公分見方拋光石英磚、Disposall鐵胃（廚餘處理器）

皇冠the King 優缺點比較

★價位
優點：開價每坪48~58萬元，符合區域行情
缺點：每戶須搭配1個車位
★環境
優點：為靜巷住宅，步行可至家樂福，中山路及三民路沿線商家眾多
缺點：周邊為老舊社區
★交通
優點：中山路公車班次及路線眾多，鄰近光復橋及新北環快
缺點：步行無法抵達捷運站
★規劃
優點：設56支制震壁，採制音隔熱中空樓板
缺點：客用衛浴無對外窗
★學區
優點：步行可達光復國中、國小、光復國小下學期開始為雙語學校
缺點：光復國中非明星學校

蘋果推薦高樓層4房採光最棒

該案共21層樓，規劃對稱格局，推薦16~19樓63坪4房產品，單層僅有4戶，3面採光，且因周邊多為公寓及華廈產品，棟距開闊，較不推薦A棟2樓，位於車道上方，易受車輛進出影響。

專家意見位老社區市容較舊

李明山信義房屋板橋中山店經理
該案距離新板特區僅5分鐘車程，搭乘公車也僅3站就到，且鄰近公園預定地，採買相當方便，生活機能無虞，不過周邊為老舊社區，市容較老舊。

http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20120630/34334368

2012年6月29日星期五

新店碧潭周邊 5年房價翻倍漲 2012年06月30日

2012年06月30日

新北市於2008年推動碧潭再造計劃，進行河濱公園整建、環境整頓等工程，促進店面招租及商圈重整，目前已有成效，也反應至周邊房價，以捷運新店站共構宅「碧潭有約」為例，2008年甫推動改造時，每坪成交價25~28萬元，如今每坪成交價55~60萬元，翻漲程度超過一倍。採訪╱陳宥里攝影╱康仲誠

碧潭已被官方訂定為市級風景區，附近生活機能完整，傳統採買可至國校路的傳統市場，新店路多小吃，目前國校路、新店路屋齡28~35年的公寓，每坪成交價35~38萬元；聯外交通可由中央路接新北環河快速道路或中興路聯接國道3號。

碧潭周邊區段行情

北新路價衝40萬

大眾運輸工具以北新路與北宜路口的捷運新店站為主，北新路近捷運站區段，屋齡約30年公寓，每坪成交價35~40萬元，同樣鄰近捷運站的熱門社區「天闊」，屋齡約12年，每坪成交價36~42萬元。

北宜路一段靠近捷運站，區域行情與北新路差不多，但北宜路二段離捷運站較遠，多為28~32坪首購產品，屋齡17~18年的大樓，每坪成交價28~28萬元。

面潭景觀戶難尋

以最近幾次的成交紀錄平均而言，同一社區面潭戶比非面潭戶每坪成交價多出6~10萬元。永慶房屋碧潭店店長廖志航表示，多半來看屋民眾，都指名想購買面潭景觀戶，而現階段面潭景觀物件難尋，導致出現買家多，但是卻無物件可賣情形。

東森房屋小碧潭捷運加盟店副店長楊秉豐表示，碧潭吊橋近碧潭路另一端的區域，該區域地形屬山坡地，可開發土地有限，因此較少新建案推出，熱門社區僅「十方山水」與「海悅假期」有面潭景觀戶，以「十方山水」為例，屋齡12~15年的大樓，每坪成交價32~33萬元。

碧潭目前已完成再造計劃，暫時區內無重大公共工程。國校路與新店路有都市更新計劃，推案名稱為「碧潭觀邸」，預計採複合式規劃，結合商辦、住宅、店面，部分土地已進行拆遷，目前預計規劃2棟建物，分別為23、26樓，料將為當地發展帶來不一樣的面貌。

碧潭小檔案

位置：介於新北市新店區新店路與碧潭路
類型：碧潭並非湖泊，而是新店溪流經此地時，寬敞河面貌似水潭，因而獲名
發展歷程：過去因新店溪上游修築水庫造成碧潭水位嚴重下降，破壞景觀，相關單位特別在碧潭橋下修築攔水堰幫助碧潭積蓄水量，回復舊日美景
資料來源：《蘋果》採訪整理

海悅假期

位置：新北市新店區碧潭路
行情：每坪35~42萬元
坪數：13~50坪
類型：大樓
樓層：地上18樓、地下3樓
公設比：27~28%
屋齡：13年

美河市

位置：新北市新店區中央路
行情：每坪45~55萬元
坪數：11~93坪
類型：大樓
樓層：地上18~29樓、地下3樓
公設比：30~35%
屋齡：新成屋

天闊

位置：新北市新店區環河路
行情：每坪38~42萬元
坪數：30~41
類型：大樓
樓層：地上32、地下4樓
公設比：24~25%
屋齡：13年

碧潭有約

位置：新北市新店區北宜路一段、新店路
行情：每坪55~65萬元
坪數：11~67坪
類型：大樓
樓層：地上11~27樓、地下4樓
公設比：29~32%
屋齡：3年

資料來源：永慶房屋碧潭店

http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20120630/34334249

2012年6月24日星期日

土城淡水竹北交通便利低總價入手 2012年06月23日

土城淡水竹北交通便利低總價入手

2012年06月23日

【顏嘉瑩╱綜合報導】現代新女性多數經濟獨立，白天要上班，如果是單親媽媽，晚上還要照顧小孩，一人分飾多職，因此，買房條件受到工作地點、自備預算等因素影響，可挑選的物件受限，而交通方便，總價較低的住宅就成為這些新女性的購屋首選。

不過，目前具有交通優勢的新案開價不斷創區域新高，又該怎麼買？專家表示，目前在既有捷運線仍然有預算、自備款較低的捷運宅產品，適合職業婦女、單親媽媽，像是新北市的土城、淡水等區域，平均每坪單價25萬元左右，多花些通勤時間，就可以省下購屋預算，另外像在新竹縣竹北市等區域，縣政一期、二期重劃區每坪11~14萬元，價格便宜也是可以考慮的區域。

便宜捷運宅大本營

中信房屋土城學府加盟店店長王錦鈴指出，以目前有捷運站通過的點來說，土城和淡水的房價最低，但土城的生活機能已發展完成，且土城位在捷運板南線，進入市中心等精華區域不需要轉乘，更具優勢。目前土城地區房價可以捷運站作為分界點，較靠近板橋的捷運海山站最高，屋齡也較新，平均行情在26~38萬元，其次則為捷運土城站，房價每坪24~30萬元，再來則是板南線末站的捷運永寧站，每坪22~30萬元。王錦鈴表示，雖然土城推案較少，但每坪開價在38~40萬元，規劃32~40坪的3房產品為主流。

日月光集團旗下的宏璟建設（股票代號：2527）預計未來在土城區推出新案，宏璟建設發言人表示，新案基地面積2萬4027坪，採先建後售，預計2015年底完工，規劃共8棟，地上26~27層，地下4層的住宅大樓，總戶數825戶，去年6月時，宏璟曾表示新案預計以每坪35萬元銷售，總銷售金額為150億元，但未來單價會依實際行情調整，目前施工中。

紅樹林造鎮新案多

東森房屋紅樹林摩納哥加盟店店長童永明表示，雖然淡水區以紅樹林捷運站附近房價最高，但生活機能相對較淡水新市鎮好，且可節省上班通勤時間，較適合職業婦女及通勤族，不過要忍受其他建案的施工期，環境會較吵雜，可視實際情況，選擇購屋區域。
童永明指出，淡金路38巷有許多建商推案，為紅樹林造鎮區，總價較低，目前新案開價為28~32萬元，因為多大型社區，且近捷運紅樹林站，未來轉手容易，且總價相對較低，知名社區有佳晟建設的「托斯卡尼」系列，和勝華建設的「荷雅」，規劃分別為26~44坪的2~3房，及25~75坪的2~5房產品，總價皆約800萬元含車位。

竹北高鐵吸引置產

至於新竹竹北因高鐵帶動通勤族購屋置產，目前新案多推在高鐵特區，每坪開價22~30萬元間。有巢氏房屋竹北成功加盟店店長紀秀玲認為，高鐵特區目前推案多走向純住宅規劃，且生活機能尚未發展完成，不過鄰近高鐵是交通方便的一大利多，周邊新案行情幾乎都在3字頭，就連距離高鐵站有段距離的縣政三期重劃區，預售案「千葉美家」，規劃29~43坪，每坪均價也要29萬元。相反地，在縣政一期、二期重劃區則因為發展較早、屋齡老舊、產品多元造成房價相對較低，平均行情每坪11~14萬元，雖生活機能較好，但環境複雜、生活品質相對較差。

新女性捷運線購屋好區行情

資料來源：《蘋果》採訪整理

專家意見

以自備款找房避免負擔太大

因職業婦女、單親媽媽等新女性經濟獨立，收入多不及雙薪家庭，在尋屋時，建議可依照手頭自備款來找房，避免負擔太大。職業婦女盡可能往離上班地點較近，或離父母親較近的區域來找，除了交通便利，如果有小孩子，父母親也可以就近照顧，較不會有太大顧慮。

不建議市中心套房
在交通方面，如果預算有限，也不一定要找台北市中心的捷運宅，可往捷運外環線尋屋，以通勤時間換取合理房價，但要注意目前捷運外環線除了幾條完工日較明確外，其他都只是在計劃中，建議要多多比較，並上網查證經過的路線和完工日期，不要被「未來有捷運通過」或「捷運增值宅」等廣告術語騙了，買了房子卻苦等不到捷運施工，更遑論通車。
目前在外環捷運宅，像淡水、土城等區域雖然有捷運通過，但離市中心有段距離，房價也就相對合理，平均房價每坪都還有20萬元出頭。
另外，不建議單親媽媽們購買市中心的套房，最起碼室內要有1+1房的20坪左右空間，不然小孩長大還要繼續換屋，又是一筆大開銷，不見得比較划算。

買屋貸款規劃遵守333法則

銀行核貸時會先看借款人的資歷、收入來源，還有工作單位是否為上市櫃公司，再配合不同個案給予不同的利率優惠。
一般銀行會根據借貸人的付款還款能力衡量貸款額度，通常以大部分借貸人的可還款能力金額為薪資的40~50%試算，例如借貸人月收入5萬元，則該人可還款的能力為2萬至2萬5000元，如果超貸，不僅借貸人的生活品質受影響，銀行須負擔的風險也跟著增加，在眾多因素考量下，恐怕較難貸到理想成數。

捷運宅成數較高
一般收入的上班族如果要買屋貸款，建議可遵守333法則：每月還款金額不要超過薪水的1/3、自備款至少3成、寬限期不超過3年。
另外，因為職業婦女或是單親媽媽等新女性多會希望買在離捷運站附近，或離小孩學區較近的地方，目前市面上有些特定銀行會針對捷運、明星學區宅給予較高的貸款成數，但除非像林口、三峽、淡水等較偏遠地方，貸款成數較低，否則大部分銀行在大台北地區給予的最高貸款成數多為8成。

房市速報錄逐捷運購屋板橋最熱 2012年06月23日

2012年06月23日

捷運平均搭乘人次逐年上升，多數購屋人也遵守「逐捷運而居」的原則，根據好房網統計，2012年上半年購屋熱搜10大捷運站，除石牌站與六張犁站位在台北市，其餘8個站都在新北市，顯現相對便宜房價確實能吸引購屋人。

一向是新北市購屋熱區的板橋區，在購屋熱搜10大捷運站中，就包辦3站，其中江子翠站與新埔站點閱率更名列1、2名，目前周邊房價每坪分別為43.5萬元與43.8萬元，府中站則排名第9名。

六張犁房價最高

熱搜10大捷運站中，以六張犁站房價最高，每坪60.5萬元，最低則為竹圍站，每坪25.2萬元。
記者吳苡辰

2012年6月17日星期日

遠揚加州101.3~101.5成交行情

41~50萬

2012年6月16日星期六

雙捷運裕隆城北新路三段公寓1000萬起 2012年06月16日

雙捷運裕隆城北新路三段公寓1000萬起

2012年06月16日

新店區與板橋區是目前新北市房價最高的2區，不過板橋區高價宅多集中在新板特區，特區內多大樓，公寓極少，因此新北市最貴公寓街便由新店區擁有雙捷運交會利多的北新路三段奪得，公寓每坪38~42萬元，3房總價約1000萬元起。採訪╱吳苡辰攝影╱董孟航

東森房屋七張捷運加盟店副店長蔡玉娟表示，北新路三段優勢，在於現有生活機能成熟，鄰近裕隆城開發利多，且捷運大坪林站不僅為捷運新店線與環狀線交會站，未來也可先藉由環狀線轉乘機場線，交通便利。

捷運大坪林站距離台北市僅1站距離，捷運車行時間15~20分鐘即可達台北車站，加上北新路三段有頂好超市、美妝店、銀行、診所與各式餐飲店，生活機能好，因此鄰近捷運大坪林站的北新路三段住宅，一直很夯。

近大坪林站價高

捷運大坪林站位於民權路與北新路三段路口，從民權路與北新路三段步行5分鐘內可達大坪林站範圍住宅，房價都高，尤其是指名度高的公寓，每坪房價高達42~45萬元，甚至比不少台北市的公寓還高，不過民權路西側多為工業用地，因此整體平均房價較低。

信義房屋大坪林店店長尹昭明表示，北新路三段指名度較高的公寓，多位於鄰近大坪林站的巷弄裡，不僅安靜、環境單純，格局也會較位於大馬路的公寓方正，採光與通風條件佳，例如北新路三段65、95與105巷的公寓，只要屋況不差，每坪42~45萬元，規劃25~35坪，3房總價1300~1600萬元。

正臨北新路三段公寓，因1樓規劃店面，格局較狹長，坪數也較小，公寓多規劃23~25坪，每坪40~42萬元，小3房總價1000~1200萬元。此外，步行5~10分鐘可達捷運站的區域，房價相對便宜，例如，北新路三段9巷公寓，每坪38~40萬元，規劃25~35坪，3房總價1100~1300萬元。

北新路三段105巷公寓

位置：新店區北新路三段105巷
價位：每坪40~46萬元
坪數：25~30坪
類型：公寓
樓層：地上5樓
屋齡：32年

北新路三段65巷12弄公寓

位置：新店區北新路三段65巷12弄
價位：每坪38~42萬元
坪數：24~29坪
類型：公寓
樓層：地上5樓
屋齡：35年

北新路三段65巷公寓

位置：新店區北新路三段65巷
價位：每坪38~43萬元
坪數：22~30坪
類型：公寓
樓層：地上5樓
屋齡：32年

資料來源：房仲業者、《蘋果》採訪整理

http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20120616/34302410

林口扶輪公園周邊主打大坪數新案2012年06月16日

林口扶輪公園周邊主打大坪數新案

捷運話題加持店面買氣熱絡

2012年06月16日

【陳宥里╱新北報導】20多年前政府參考英國的「花園城市」新市鎮理念，規劃林口特定區，如今林口擁有寬闊街道，巷道內本壘板式設計，使車輛進入減速慢行，綠覆率達60%以上，區內大型公園以忠孝路的扶輪公園為首，環境維護良好，四周多為大坪數新案，以「一悅藏」為例，近扶輪公園，公園路生活機能完整，規劃每戶88坪，每坪開價33~46萬元。

林口新市鎮發展以文化二路與文化三路間的商業區為中心，兩側均為住宅區，人口密度高，住宅密度隨距離遞減。早期開發以文化二路為主，日常飲食、商店多集中文化二路一段；仁愛路二段有大賣場匯集人潮，不少餐廳在此開設。文化二路公車路線較多，聯外道路則以中山高為主，30~40分鐘可抵達台北市區。

開發重心轉文化三路

「九揚香悅」專案經理陳俊成表示，開發重心轉文化三路，休憩方面，仁愛路與文化一路口有大型運動公園及圖書館，結合壘球場與溜冰場；文化北路一段林口啟智學校對面有公園結合籃球與網球場。因建地不足，目前建商開發重心轉往文化三路，如鄰近網球公園的「九揚香悅」，每坪開價32~35萬元。

面公園新屋每坪38萬

永慶不動產林口捷運加盟店經理陳震國表示，店面最熱門路段為文化三路與文化二路近捷運A9站預定地，因捷運話題炒作關係，釋出的物件最慢1星期內可脫手，每月每坪租金行情500~1500元不等，最近成交行情每坪約100萬元，年投報率不到2%，但多數是看好林口商圈後續發展的轉手效益，置產投資時，租金收益並非主要考量。
住宅部分，面扶輪公園的新成屋，多以大坪數為主，每坪成交價約38萬元，形成地區性豪宅聚落，熱門路段為文化三路靠近捷運預定地，新成屋每坪成交價31~32萬元，屋齡5~6年大樓，成交價每坪約27萬元；其次為文化三路靠近扶輪公園路段，屋齡約5年大樓，成交價每坪22~23 萬元；仁愛路大賣場家樂福附近，因飲食採買方便，屋齡3~4年內大樓，成交價每坪達24~25萬元。
目前林口新市鎮最具話題的便是桃園機場捷運 A9站，另外，位於文化二路一段的「中商36開發案」於今年2月14日已經正式上網公告招商，2月23日於新北市政府辦理招商說明會，本案公告時間為 120天，預計7月選出得標廠商，同年底前正式簽約，也讓林口地區高居不下的房價，再添炒作話題。

九揚香悅

單價：每坪33~35萬元
戶數：86戶
坪數：55、68坪
類型：大樓
公設比：31~32%
樓層：地上15樓、地下2樓
付款方式：自備款30%、貸款70%
停車位售價：平面車位150~160萬元
方位：坐北朝南、東北、西南向
GPS座標：經度：121゜22′26.9〞緯度：25゜04′52.8〞
洽詢電話：(02) 2608-3377
註：房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價

社區機能

管理方式：門禁管理
預估管理費：65元/坪/月
基地面積：978坪
格局：3、4房
單層樓高：1樓大廳挑高6米，2樓以上約3.1米
完工日：2015年8月
建材配備：80×80公分拋光石英磚、美國杜邦人造石廚櫃檯面、HCG免治馬桶、5合1暖風機
資料來源：新宏基廣告

一悅藏

單價：每坪38~46萬元
戶數：27戶
坪數：88~126坪
類型：大樓
公設比：33%
方位：南北向
樓層：地上15樓、地下3樓
付款方式：定簽12%、工程款18%、貸款70%
停車位售價：平面車位150~175萬元
GPS座標：經度：121゜22′12〞緯度：25゜04′14〞
洽詢電話：(02)2608-1177
註：房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價

社區機能

管理方式：物業管理
預估管理費：75元/坪/月
基地面積：約335坪
格局：3房
單層樓高：1樓大廳挑高6米，2樓以上約3.1~3.2米
完工日：2013年12月
建材配備：新日鐵制震、TOTO衛浴、Arrital頂級廚飾、BEST抽風機、3口爐、烤箱、BOSCH洗碗機、美國杜邦人造石檯面、義大利GESSI進口單槍龍頭、DAIKIN空調、TOTO暖風機
資料來源：群翼廣告

羅芙宮

總價：1498萬元
坪數：45.03坪
屋齡：4年
格局：4房2廳2衛
類型：大樓
樓層：1樓/15樓
停車位：含1個平面車位
方位：坐東南朝西北
GPS座標：經度：121゜21′54.7〞緯度：25゜4′24.7〞
洽詢電話：(02)2600-7766

社區機能

■垃圾集中區
■代收垃圾
■代收郵件、掛號
■定期公共區域清潔
□禁養寵物
■監視系統
□游泳池
■兒童遊戲室
管理方式：物業管理
房屋管理費：1852元/戶/月
車位管理費：300元/個/月
社區總戶數：155戶
坪數範圍：37~60.15坪
資料來源：永慶不動產林口捷運加盟店

未來城

總價：1390萬元
坪數：48.49坪
屋齡：6年
格局：3房2廳2衛
類型：大樓
樓層：19樓╱19樓
停車位：含1個平面車位
方位：坐東南朝西北
GPS座標：經度：121゜21′54〞緯度：25゜04′21〞
洽詢電話：(02)2600-7766

社區機能

■垃圾集中區
■代收垃圾
■代收郵件、掛號
■定期公共區域清潔
□禁養寵物
■監視系統
■游泳池
■兒童遊戲室
管理方式：物業管理
房屋管理費：2366元/戶/月
車位管理費：300元/個/月
社區總戶數：1000戶
坪數範圍：28~64坪
資料來源：永慶不動產林口捷運加盟店

報你吃
蔡兵米苔目冷熱各有特色

電話：(02)2608-5988
地址：林口區南勢四街351號
營業時間：08:00~18:00
公休日：無固定休假日
「蔡兵米苔目」店內使用金字塔能量活水製作食材，主打手工製作的米苔目，冷熱都有。鹹的米苔目每碗40元，口感軟嫩，隱約還能嘗到米香，搭配純手工製作的肉燥與油蔥酥，相當夠味；推薦小菜嘴邊肉，每份50元，挑選黑豬肉製作，切成薄片依然彈牙；每碗40元的米苔目冰，米苔目口感比製作成熱食更為Q彈，淋上香氣四逸的黑糖水，搭配各式冰料，讓人在炎熱沒胃口的天氣裡，也能消暑又吃飽。

蘋果提醒你

★環境
◎日常飲食、商店多集中文化二路一段，仁愛路二段有大賣場，周邊多餐廳
◎仁愛路與文化一路口有大型運動公園及圖書館，結合壘球場與溜冰場，文化北路一段林口啟智學校對面有公園結合籃球與網球場
★交通
◎文化二路公車路線較多
◎聯外道路以中山高為主，30~40分鐘可抵達新北、台北市區
◎文化三路與八德路口為桃園機場捷運線A9預定站
★學區
◎國小學區：麗林國小、南勢國小
◎國中學區：崇林國中、林口國中

專家意見規劃捷運增保值性

陳震國永慶不動產林口捷運加盟店經理
林口扶輪公園周邊，目前生活機能已逐漸發展成型，寬闊筆直的道路及市容，大量綠地公園，到台北市區約需30~40分鐘，居住品質有一定水準。目前文化三路與文化二路店面釋出少，詢問熱度高，未來還有捷運及中商36公有土地招商規劃，可能為林口地區帶來大量的人潮，就置產而言具保值性。

左鄰右舍加快招商改善機能

Candy Wang　30歲　家管　居住約8年
這邊公園綠地蠻多的，有扶輪公園，還有運動公園可以打棒球，平常購物的話大多在忠孝路的頂好超市。剛搬到這邊時，生活飲食採買不便，不過大多數都是下班後從市區買或吃飽才回家，基本影響不大，3年前購買時房價約每坪14萬元。希望政府能加快招商腳步，改善這裡的生活機能。

http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20120616/34302288

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