學區雙捷 大樓翻漲搶手 板橋區╱藝文休閒花市 2014年06月07日

2014年06月07日

板橋藝文休閒花市位於新北市板橋區的民生高架橋下，捷運新埔站旁，為板橋較早開發的區塊，生活機能完整，還有明星學區，新埔站未來將與捷運環狀線民生站交會，成為雙捷運利多，房市買賣熱絡，房價5年來漲1倍，中古大樓最貴上看8字頭。
採訪╱張琬聆　攝影╱范厚民

板橋藝文休閒花市位於民生高架橋下，緊鄰捷運新埔站，生活機能完整，房市買氣熱絡。

捷運新埔站周邊為板橋 區較早開發的區域，板橋藝文休閒花市就在該站旁邊，坐落在文化路與民生路口，此2條路皆為30米寬的主要道路，開車可從民生路上64號快速道路連接中山 高、北二高，跨過光復橋、華翠橋或萬板大橋即到台北市。此外，捷運板藍線的新埔站未來將與環狀線的民生站交會，交通機能良好。

捷運新埔站將與環狀線民生站交會，享有雙捷運議題與利多。

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預算低選民生路三段

東森房屋板橋文化加盟 店店長蔡淑娟認為，該區為文教區，住戶認同度很高。莊敬路有藝文中心，假日常有表演和展覽，莒光國小與中山國中皆為明星學校，莒光國小尤其搶手，有許多家 長會專程為子女設籍於此。新埔國小附近有四維公園與圖書館，傳統的新埔市場因捷運人潮帶動下，成為早市、黃昏市場與夜市，日常用品與娛樂消費在文化路一 段、民生路三段至新板特區一帶。

文化路一段中古大樓每坪60~80萬元，以43層樓高的「新巨蛋」為指標大樓，目前實價登錄揭露最高單價為79.5萬元。蔡淑娟透露，該案2007年預售時開價每坪約35萬元，現在每坪站上8字頭，5年來漲了1倍以上。

此外，「昇陽文化廳」為板橋第1棟SRC鋼骨結構大樓，行情每坪70~75萬元，較其他社區每坪高5萬元。蔡淑娟說，「只要一有釋出，有許多人排隊等著買。」

民生路二段中古大樓行情每坪約70萬元，以「民生捷座」、「捷和藍京」指名度較高。蔡淑娟認為，如果買不起新埔站，也可考慮民生路三段一帶，中古大樓每坪45~50萬元，因具都更議題，8年前預售每坪約15萬元的「巨蛋」，目前行情已站穩5字頭。

文化路一段為30米寬道路，為重要的交通要道，沿路店家林立，商圈發達。

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莒光學區每坪高5萬

太平洋房屋板橋文化加 盟店店長謝明揚指出，該區步行10分鐘可到新埔站的公寓行情每坪40~45萬元，若屬於莒光學區，成交價更可拉高至每坪45~50萬元；以捷運站放射出去 步行10~20分鐘，如互助街、陽明街、萬板路或莊敬路一帶，大樓每坪50~55萬元，公寓每坪35~40萬元，適合預算有限的民眾。

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【板橋藝文休閒花市小檔案】

地址：新北市板橋區文化路、民生路口(民生高架橋下)
成立時間：1996年
營業時間：9:00∼18:00（周一公休）
特色：共有94個攤商，販售各類最新品種花卉、盆栽、國洋蘭、雅石、古董、字畫、高山茶葉及各類資材。
展示區不定期舉辦各種花卉展覽、講習活動及季節性推出「園藝教室」
資料來源：《蘋果》採訪整理

http://www.homeapple.com.tw/article/index/20140607/35876537/news/%E5%AD%B8%E5%8D%80%E9%9B%99%E6%8D%B7%E5%A4%A7%E6%A8%93%E7%BF%BB%E6%BC%B2%E6%90%B6%E6%89%8B%E6%9D%BF%E6%A9%8B%E5%8D%80%E2%95%B1%E8%97%9D%E6%96%87%E4%BC%91%E9%96%92%E8%8A%B1%E5%B8%82