南港子重劃區機能佳 舊公寓每坪逾30萬
【徐微欣╱新北報導】人口稠密的新北市蘆洲區，建設發展已屬完善，其中蘆洲國中生活圈位處南港子重劃區，街廓整齊、環境單純，捷運蘆洲站通車後，機能更完備，近半年房價漲幅達20%，屋齡25~35年的舊公寓，價格已突破3字頭。
【徐微欣╱新北報導】人口稠密的新北市蘆洲區，建設發展已屬完善，其中蘆洲國中生活圈位處南港子重劃區，街廓整齊、環境單純，捷運蘆洲站通車後，機能更完備，近半年房價漲幅達20%，屋齡25~35年的舊公寓，價格已突破3字頭。
該生活圈主要區段為中
正路、長樂路、長榮路、光榮路及光明路，屬蘆洲舊市區及長安街生活圈交界處，中正路開發早，公寓物件多，其他區段則以新大樓物件為主，屋齡多為3~8年，
每坪39~44萬元；屋齡5~10年的舊大樓，每坪行情36~42萬元。區域以中古市場為主，物件同質性高、屋齡新穎，釋出量穩定。
大坪數推案攻換屋
由於位在重劃區，街道
為棋盤式規劃，台灣房屋蘆洲三民捷運特許加盟店店經理陳長亨表示，蘆洲國中生活圈街道、房屋棟距寬廣，區內學校及公園綠地多，沿線有鷺江國中、忠義國小、
蘆洲國中及空中大學等。採買可到長榮路的佳瑪百貨和光華路的黃昏市場，中正路商家林立，居民可步行前往購物。此外，還鄰近柳堤公園、中原公園、彩虹兒童公
園等，休憩機能強。
區域內素地少，新建案不多，新成屋案「御寶3」，基地位於25米長榮路，規劃60、70坪4房產品，每坪開價48.5~55萬元；位於長樂路的「陸江聚」，每坪開價均價55萬元，為地上11層的大樓住宅，提供80及94坪大坪數產品，客層多是換屋族。
區域內素地少，新建案不多，新成屋案「御寶3」，基地位於25米長榮路，規劃60、70坪4房產品，每坪開價48.5~55萬元；位於長樂路的「陸江聚」，每坪開價均價55萬元，為地上11層的大樓住宅，提供80及94坪大坪數產品，客層多是換屋族。
機能勝重陽重劃區
「陸江聚」現場專案經理王士禎提到，南港子重劃區已發展10年，商圈相對成熟，且綠覆率高，屬於鬧中取靜的純住宅，有7成為區域客，台北市的客戶則佔3成。他指出，該生活圈常被拿來跟三重重陽重劃區比較，但因為重陽重劃區發展較晚，部分客群仍屬意已成型的南港子重劃區。
捷運蘆洲站通車後，更提升該區買氣，陳長亨表示，前年捷運東門站通車後，中和線與新莊線銜接，從永和、中和可直達蘆洲，吸引不少中永和客戶前來置產，也因為該區房價相較鄰近區域便宜，區域內房市交易熱絡。
蘆洲北側未來將規劃為水湳重劃區，距離蘆洲國中生活圈不遠，將會開發大型商場、醫院、銀行等利多，現正計劃開通蘆社大橋，方便來往北投、士林的社子地區，但開發時程還未定。
【報你吃】阿芳魯肉飯 肉羹配橙汁排骨超對味
地址：新北市蘆洲區長榮路43號
電話：(02)8281-4725
營業時間：06:00~22:00
公休日：只休過年期間
能征服蘆洲人挑剔的嘴，莫過於這家「阿芳魯肉飯」了。菜單琳瑯滿目，招牌肉羹最受顧客歡迎，湯頭清新甘甜，大方加入純肉塊，口感不老柴，吃得到豬肉的鮮味；橙汁排骨更是必點料理，咬下去酥脆軟嫩，帶有淡淡的柳橙香氣，相當開胃。
電話：(02)8281-4725
營業時間：06:00~22:00
公休日：只休過年期間
能征服蘆洲人挑剔的嘴，莫過於這家「阿芳魯肉飯」了。菜單琳瑯滿目，招牌肉羹最受顧客歡迎，湯頭清新甘甜，大方加入純肉塊，口感不老柴，吃得到豬肉的鮮味；橙汁排骨更是必點料理，咬下去酥脆軟嫩，帶有淡淡的柳橙香氣，相當開胃。
50元/碗
60元/份
蘋果提醒你
★環境
◎近中原公園、柳堤公園等綠地，休憩機能齊
◎南港子重劃區街道乾淨整齊，住宅棟距寬闊，居住品質佳
◎採買便利，中正路商家多，長榮路光華路口為佳瑪商圈，離蘆洲舊市區不遠
★交通
◎靠近捷運蘆洲站
◎中正路公車路線多，有三重客運總站
◎近台64線八里新店快速道路，可銜接中山高
★學區
◎區域內國小有忠義國小、蘆洲國小
◎區域內國中有蘆洲國中、鷺江國中
◎近中原公園、柳堤公園等綠地，休憩機能齊
◎南港子重劃區街道乾淨整齊，住宅棟距寬闊，居住品質佳
◎採買便利，中正路商家多，長榮路光華路口為佳瑪商圈，離蘆洲舊市區不遠
★交通
◎靠近捷運蘆洲站
◎中正路公車路線多，有三重客運總站
◎近台64線八里新店快速道路，可銜接中山高
★學區
◎區域內國小有忠義國小、蘆洲國小
◎區域內國中有蘆洲國中、鷺江國中
香榭京站
總價 3190萬元
坪數 62.6坪
屋齡 4年
格局 4房2廳2衛
類型 大樓
所在樓層 5樓/12樓
停車位 含1個平面車位、1個機械車位
方位 坐東南朝西北
GPS座標
經度：121゜27′53〞
緯度：25゜05′23〞
洽詢電話 (02)2847-1100
坪數 62.6坪
屋齡 4年
格局 4房2廳2衛
類型 大樓
所在樓層 5樓/12樓
停車位 含1個平面車位、1個機械車位
方位 坐東南朝西北
GPS座標
經度：121゜27′53〞
緯度：25゜05′23〞
洽詢電話 (02)2847-1100
社區機能
■垃圾集中區
□代收垃圾
■代收郵件、掛號
■定期公共區域清潔
□禁養寵物
■監視系統
□游泳池
□兒童遊戲室
管理方式 物業管理
房屋管理費 2917元/戶/月
車位管理費 1600元/個/月
社區總戶數 64戶
坪數範圍 40~50坪
資料來源：台灣房屋蘆洲三民捷運特許加盟店
□代收垃圾
■代收郵件、掛號
■定期公共區域清潔
□禁養寵物
■監視系統
□游泳池
□兒童遊戲室
管理方式 物業管理
房屋管理費 2917元/戶/月
車位管理費 1600元/個/月
社區總戶數 64戶
坪數範圍 40~50坪
資料來源：台灣房屋蘆洲三民捷運特許加盟店
香榭麗舍
總價 1980萬元
坪數 39.5坪
屋齡 6年
格局 3房2廳2衛
類型 大樓
所在樓層 13樓/13樓
停車位 含1個機械車位
方位 坐東南朝西北
GPS座標
經度：121゜27′49〞
緯度：25゜05′13〞
洽詢電話 (02)2847-1100
坪數 39.5坪
屋齡 6年
格局 3房2廳2衛
類型 大樓
所在樓層 13樓/13樓
停車位 含1個機械車位
方位 坐東南朝西北
GPS座標
經度：121゜27′49〞
緯度：25゜05′13〞
洽詢電話 (02)2847-1100
社區機能
■垃圾集中區
□代收垃圾
■代收郵件、掛號
■定期公共區域清潔
□禁養寵物
■監視系統
□游泳池
■兒童遊戲室
管理方式 物業管理
房屋管理費 1972元/戶/月
車位管理費 800元/個/月
社區總戶數 68戶
坪數範圍 37~46坪
資料來源：台灣房屋蘆洲三民捷運特許加盟店
□代收垃圾
■代收郵件、掛號
■定期公共區域清潔
□禁養寵物
■監視系統
□游泳池
■兒童遊戲室
管理方式 物業管理
房屋管理費 1972元/戶/月
車位管理費 800元/個/月
社區總戶數 68戶
坪數範圍 37~46坪
資料來源：台灣房屋蘆洲三民捷運特許加盟店
陸江聚
單價 每坪均價55萬元
坪數 80、94坪 戶數 21戶 類型 大樓 公設比 31% 樓層 地上11樓、地下2樓
停車位售價 平面車位均價200萬元
付款方式 房貸70%、自備30%
方位 坐東北朝西南
GPS座標
經度：121゜27′51〞
緯度：25゜05′05〞
洽詢電話 (02)2288-9888
註：房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價
坪數 80、94坪 戶數 21戶 類型 大樓 公設比 31% 樓層 地上11樓、地下2樓
停車位售價 平面車位均價200萬元
付款方式 房貸70%、自備30%
方位 坐東北朝西南
GPS座標
經度：121゜27′51〞
緯度：25゜05′05〞
洽詢電話 (02)2288-9888
註：房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價
社區機能
管理方式：物業管理
預估管理費：120元/坪/月
基地面積：299坪
格局：毛胚交屋，最多可規劃4房
單層樓高：1樓大廳7.2米，2樓以上標準層樓高3.6米
建材配備：德國四道淨水系統、大金冷暖電頻空調、TOTO衛浴、林內廚具、杜邦人造石檯面、大樓外觀採用石材搭配山型磚
完工日：2014年8月完工
資料來源：茂田智庫行銷
預估管理費：120元/坪/月
基地面積：299坪
格局：毛胚交屋，最多可規劃4房
單層樓高：1樓大廳7.2米，2樓以上標準層樓高3.6米
建材配備：德國四道淨水系統、大金冷暖電頻空調、TOTO衛浴、林內廚具、杜邦人造石檯面、大樓外觀採用石材搭配山型磚
完工日：2014年8月完工
資料來源：茂田智庫行銷
御寶3
單價 每坪48.5~55萬元
坪數 60、70坪
戶數 55戶
類型 大樓
公設比 30%
樓層 地上13、15樓、地下2樓
停車位售價 平面車位190~210萬元
付款方式 房貸70%、自備30%
方位 坐西南朝東北、坐東北朝西南
GPS座標
經度：121゜27′40〞
緯度：25゜05′05〞
洽詢電話 (02)2848-2228
註：房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價
坪數 60、70坪
戶數 55戶
類型 大樓
公設比 30%
樓層 地上13、15樓、地下2樓
停車位售價 平面車位190~210萬元
付款方式 房貸70%、自備30%
方位 坐西南朝東北、坐東北朝西南
GPS座標
經度：121゜27′40〞
緯度：25゜05′05〞
洽詢電話 (02)2848-2228
註：房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價
社區機能
管理方式：物業管理
預估管理費：70元/坪/月
基地面積：466坪
格局：4房
單層樓高：1樓大廳挑高7.2米，2樓以上樓高3.2米
完工日：2013年10月完工
建材配備：櫻花廚具、和成衛浴、大樓外觀採用山型磚
資料來源：聯宇開發
預估管理費：70元/坪/月
基地面積：466坪
格局：4房
單層樓高：1樓大廳挑高7.2米，2樓以上樓高3.2米
完工日：2013年10月完工
建材配備：櫻花廚具、和成衛浴、大樓外觀採用山型磚
資料來源：聯宇開發
【專家意見】近捷運 房價漲幅偏高
蘆洲國中生活圈的房價漲幅，在蘆洲地區屬於偏高地段，除了步行10分鐘內可到捷運蘆洲站，安靜清幽的居住品質也是優勢之一。中古物件尚維持每坪45萬元以下，且多為屋齡不到10年的住宅大樓，屋況相對提升。
【左鄰右舍】 機能好到哪裡都方便
我住在這裡30幾年，近幾年商圈變化大，附近生活機能愈變愈好，無論是吃飯、採買或逛街，整體機能便利，隨著交通建設落成，平日或假日若想到台北市東區、中永和也都很快速。
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