三重集美圈／年輕首購族 先從兩房入手2014/06/13
【聯合晚報／記者游智文／台北報導】
三重集美生活圈住宅產品型態多元，從公寓、華廈、大樓到水岸景觀宅都有，整體來說，在三重算是高房價區，不過比一橋之隔的台北市還是便宜，實價登錄上，目前公寓、中古華廈成交多在3、4字頭，兩房產品1000萬元上下可以買到。
集美生活圈有不少知名社區，指名度較高的，包括「三輝首馥」、「寶石典藏家」、「寶石上品苑」、「麗緻花園廣場」，都以3、4房為主，目前屋主要價多從5
字頭起跳，網站有的開到6字頭。另外，水岸住宅中，以中正南路底的「麗寶T1」最知名，目前行情每坪約45~60萬元之間。
機場捷運通車 兩房易增值
區域也有一些近捷運，但相對平價的社區，譬如菜寮站附遲的「站前囍事」，約在40~45萬元之間；另有一捷運共構案「冠德捷世」，預計今年9月交屋，目前有一波交屋前換約出售潮，要價在每坪60萬元上下。
信義房屋三重菜寮店協理曾鈺洋建議年輕首購族，從兩房產品下手，一來總價較低，負擔較輕，二來，這類房子目前需求大，預料機場捷運通車後，也是主流產品，較具保值增值潛力，未來換屋時可有較多的籌碼。
成功路近中興橋 一坪不到30萬
如果覺得捷運附近住宅太高，則可走遠一點，在成功路近中興橋一帶，房價約可再便宜一成，實價資料中，今年仍有不少華廈以一坪不到30萬元成交。
http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_ART_ID=309325
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三重集美圈／四大題材 下半年催油門2014/06/13
【聯合晚報／記者游智文／台北報導】
三重集美生活圈近來房市受注目，除本身擁有一橋之隔、雙捷運、明星學區優勢外，區域周邊現有四項題材是主要因素。當地業者多認為，這些題材會從下半年開始發酵。
二重疏洪道重劃區 拆遷完成
二重疏洪道重劃區是目前集美地區最受關注的房市題材，此一重劃區位於集美生活圈西南側，在重新橋下兩側堤防外，依疏洪道東西兩側，分成兩大塊，呈長條型，總面積約71公頃。此一區塊原為一整片的低矮房屋和廠房，2011年進行重劃，目前已拆遷完成，預計下月發還配地。
此一重劃區，除了約有30多頃作為學校、休閒綠地、停車空間外，另有約38公頃，近11.5萬坪土地作為住宅用地，此區緊鄰疏洪道水岸、視野寬闊，一般預料未來推案會開到6、7字頭，具景觀個案並可望挑戰三重房價新高。
機場捷運通車 比價效應現
集美生活圈有兩個捷運站，其中位於捷運路、重新路四段的三重站，是新莊線和機場捷運線交會站。此一站點，也是機場捷運線第2站(A2)，前一站是台北市雙子星大樓。業者認為，明年機場捷運通車，三重站周邊住宅會出現明顯比較效應，區域房價有一波補漲機會。
機場捷運原預計去年年中通車，但因故延至明年年底。三重站為高架和地下交會的雙捷運站，新莊線走地下，機場捷運線則是在台北市端走地下，至三重站轉為高架。
潤泰捷六案 2016年完工
除了機場捷運通車題材外，三重站另有一開發題材，為潤泰捷六案，一般認為，也對區域房市有推升效果。
潤泰捷六案，為捷運聯合開發案，基地共3065坪，由潤泰創新於2008年底取得開發權，規畫興建三棟地上34層超高大樓，1、2樓作為CITYLINK商場，約2500坪，3到5樓作為公共設施，其他為住宅。另外地下室為轉乘設施及停車場。
捷六案最早預計在2013年隨機場捷運通車而完工啟用，可能因為機場捷運線一再延後通車時程，之前一直沒開發動作，不過，今年已動工，預計2016年完工。
三重國民運動中心 今年啟用
新北市政府為提供市民休閒去處，在全市各行政區挑選地點興建國民運動中心，其中，三重區就選在集美生活圈的集美街上、原來的中興游泳池。
三重國民運動中心於2012年開工，預計下月完工，今年可望正式啟用。此一運動中心為地下2層、地上7樓建築，內部設施包括游泳池、水療池、兒童池、烤箱室、餐飲部、棋藝閱覽區、兒童遊戲室、綜合球場(籃球場2面及排球場4面)、體適能中心、飛輪教室、撞球室、韻律教室、桌球區、羽球場、攀岩場、壁球室以及射箭場等。
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三重集美4優勢 房價衝不停 2014/06/13
【聯合晚報／記者游智文／台北報導】
三重集美生活圈學區佳、近捷運，一直是關注焦點
新北市一橋之隔的房市區中，三重集美生活圈因學區佳、近捷運，加上小環境不錯，一向熱門，下半年起，由於當地有多項房市題材將陸續啟動或完工，更成市場關注焦點。
集美生活圈指的是三重集美國小一帶，區域主要道路包括重新路三、四段，集美街、中正南路、成功路等。
信義房屋三重菜寮店協理曾鈺洋表示，此一區塊有四大特色，一是和台北市僅一橋之隔，區域內有兩條橋聯結台北市，一是忠孝橋，過淡水河就是台北車站，未來則有雙子星大樓。
集美國小是新北市的明星小學，吸引不少外區民眾置產。
另一是中興橋，過橋為西門地區，也可走北市的環快系統，可連結市民大道、進入北市東區。
第二項特色是，三重因開發早，很多商圈巷道雜亂狹小，不但有小到只能容納機車進出的「機車巷」，還有很多無尾巷。集美生活圈由於較晚開發，是三重少數機能成熟，巷道又整齊的商圈，巷道起碼都有5、6米以上，區域內且有不少公設綠地。
第三，當地的集美國小，是新北市少數具有指名效應的明星小學，不只不少三重在地人會把子女送進這個小學念書，外區民眾也會為了讓子女就讀該小學而在當地置產。
第四，新莊線在此一區塊設有菜寮站和三重站兩個站，多數住家走到捷運站都很方便，這在台北市中心不少，但在新北市並不多，極具交通便利性。
曾鈺祥表示，由於集美地區集合多項房地優勢，這些房價年年都上漲，包括金融海嘯時期、奢侈稅上路時，也都沒停漲過，不過，由於推案不多，呈緩漲態勢，每年約上漲15、6趴，如從2007年算起，7年來區域房價已翻漲一倍。
以電梯產品來說，2007、08年一坪多在20來萬元，目前成交行情則多在38~43萬元之間，公寓方面，則從早先15~18萬元，目前行情在30~35萬元。
對於區域未來，當地房仲業者都偏向樂觀，中信房屋三重菜寮店長王煜翔表示，當地的三重站是新莊線、機場捷運線交會站，隨機場捷運線明年通車時程接近，沿線房市勢必明顯升溫，而集美生活圈預料將是優先受惠區之一。
另外，下月起區域還有兩大房市題材將發酵，一是由位於集美國小附近，由中興游泳池改建的三重國民運動中心將完工，可讓當地休閒設施再加分；另外，捷運三重站附近的二重疏洪道重劃區預計下月發還配地，由於當地臨水岸，未來推案可望創高，預料也將會推升區域房價加快上揚。
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