擁採買、雙捷運機能 近環河南路大樓還有4字頭
【洪安怡╱台北報導】桂林路生活圈有家樂福、直興市場等生活機能，屬於捷運西門站、捷運小南門站雙捷運範圍，聯外交通方便，該區中華路一段門牌的住宅大樓開價已逼近9字頭，巷弄內新建案單價80萬起跳。
【洪安怡╱台北報導】桂林路生活圈有家樂福、直興市場等生活機能，屬於捷運西門站、捷運小南門站雙捷運範圍，聯外交通方便，該區中華路一段門牌的住宅大樓開價已逼近9字頭，巷弄內新建案單價80萬起跳。
台北市萬華區以艋舺大道為界，往北為北萬華，往南稱之南萬華，北萬華以成都路為區分，往南商業行為漸少，屬於桂林路生活圈範疇，往和平西路三段可由華江橋通往板橋，成都路走中興橋則可往三重、新莊，中華路公車班次多，且距離捷運西門站、捷運小南門站都不遠，交通發達。
單行道多難停車
但當地屬於老舊商圈，
小巷弄、單行道多，停車不易，永慶房屋西門店店長楊証舜說明，桂林路以北的雙向道僅長沙街二段、桂林路、中華路一段、康定路等，駕駛自小客車動線安排較麻
煩。西寧南路有家樂福桂林店24小時營業，往北西門商圈更有電影院、髮廊等店可消費，貴陽街與桂林路有直興市場可採買，生活機能佳。
信義房屋中華 桂林店專案經理蔡沛霖說明，當地15~30年的大樓，每坪約50~60萬元，如「榮耀爵市」、「統帥天下」等，若屋齡新一點，每坪有70~80萬元的行 情，如「桂林苑」，「明治府」等，而「榮耀天璽」屬於中華路門牌，行情站穩8字頭，不少屋主開價已逼近每坪90萬元。
信義房屋中華 桂林店專案經理蔡沛霖說明，當地15~30年的大樓，每坪約50~60萬元，如「榮耀爵市」、「統帥天下」等，若屋齡新一點，每坪有70~80萬元的行 情，如「桂林苑」，「明治府」等，而「榮耀天璽」屬於中華路門牌，行情站穩8字頭，不少屋主開價已逼近每坪90萬元。
1500萬買舊大樓
目前當地買方購買中古大樓的預算總價1500~2000萬元，公寓總價800~1200萬元，距離成交行情都有1成的差距。楊証舜補充，若想找較低價的住宅，康定路以西，靠近環河南路多大樓產品，約4字頭。
區 域內新建案有西寧南路的套房大樓「Fancy 1」，規劃10~25坪，每坪88~90萬元，該案專案經理林楚傑分析，坊間出租套房行情約16000~22000元，投資報酬率不錯，買氣熱烈；而都更 案「全坤威峰」則為目前當地指標建案，規劃25~63坪，以3、4房為主力，基地面積達1431坪，使用16支避震器，中興保全智慧宅，每坪85萬元起。
區 域內新建案有西寧南路的套房大樓「Fancy 1」，規劃10~25坪，每坪88~90萬元，該案專案經理林楚傑分析，坊間出租套房行情約16000~22000元，投資報酬率不錯，買氣熱烈；而都更 案「全坤威峰」則為目前當地指標建案，規劃25~63坪，以3、4房為主力，基地面積達1431坪，使用16支避震器，中興保全智慧宅，每坪85萬元起。
榮耀天璽
總價：3800萬
坪數：47.1坪
屋齡：3.5年
格局：3房2廳2衛
類型：大樓
所在樓層：8樓/15樓
停車位：內含1個機械車位
方位：坐西朝東
GPS座標：
經度：121゜30′24〞
緯度：25゜02′20〞
洽詢電話：(02)2308-0101
坪數：47.1坪
屋齡：3.5年
格局：3房2廳2衛
類型：大樓
所在樓層：8樓/15樓
停車位：內含1個機械車位
方位：坐西朝東
GPS座標：
經度：121゜30′24〞
緯度：25゜02′20〞
洽詢電話：(02)2308-0101
Fancy 1
單價：每坪88~90萬元
坪數：10~25坪
戶數：46戶
類型：大樓
公設比：40%
樓層：地上13樓、地下3樓
停車位售價：機械車位170~180萬元
付款方式：定簽12%、開工款3%、工程期15%、房貸70%
方位：東西向
GPS座標：
經度：121゜30′23〞
緯度：25゜02′17〞
洽詢電話：(02)2371-9977
註：房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價
坪數：10~25坪
戶數：46戶
類型：大樓
公設比：40%
樓層：地上13樓、地下3樓
停車位售價：機械車位170~180萬元
付款方式：定簽12%、開工款3%、工程期15%、房貸70%
方位：東西向
GPS座標：
經度：121゜30′23〞
緯度：25゜02′17〞
洽詢電話：(02)2371-9977
註：房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價
全坤威峰
單價：每坪85萬元起
坪數：25~63坪
戶數：382戶
類型：大樓
公設比：28%
樓層：地上19樓、地下3樓
停車位售價：平面車位290~320萬元
付款方式：房貸70%，其餘未定
方位：坐北朝南
GPS座標：
經度：121゜30′16〞
緯度：25゜02′23〞
洽詢電話：(02)2312-1688
註：房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價
坪數：25~63坪
戶數：382戶
類型：大樓
公設比：28%
樓層：地上19樓、地下3樓
停車位售價：平面車位290~320萬元
付款方式：房貸70%，其餘未定
方位：坐北朝南
GPS座標：
經度：121゜30′16〞
緯度：25゜02′23〞
洽詢電話：(02)2312-1688
註：房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價
桂林苑
總價：3620萬
坪數：43.3坪
屋齡：4年
格局：2房2廳2衛
類型：大樓
所在樓層：12樓/15樓
停車位：內含1個機械車位
方位：坐南朝北
GPS座標：
經度：121゜30′22〞
緯度：25゜02′14〞
洽詢電話：(02)2308-0101
坪數：43.3坪
屋齡：4年
格局：2房2廳2衛
類型：大樓
所在樓層：12樓/15樓
停車位：內含1個機械車位
方位：坐南朝北
GPS座標：
經度：121゜30′22〞
緯度：25゜02′14〞
洽詢電話：(02)2308-0101
【報你吃】張記韭菜水煎包 平價美味
地址：台北市中華路一段200號
電話：(02)2311-4719
營業時間：10：00~18：30(每周一公休)
在地40多年的「張記韭菜水煎包」，可說是萬華老住戶的共同回憶，水煎包底部煎至香脆，一口咬下滿滿的餡料，紮實滿足；店內還有特製的綠豆粥與多樣化的精緻小菜，平價美味，受不少饕客大力推薦，想吃的朋友記得避開農曆7月份，該店每年會跟著學生休2個月的「暑假」喔。
電話：(02)2311-4719
營業時間：10：00~18：30(每周一公休)
在地40多年的「張記韭菜水煎包」，可說是萬華老住戶的共同回憶，水煎包底部煎至香脆，一口咬下滿滿的餡料，紮實滿足；店內還有特製的綠豆粥與多樣化的精緻小菜，平價美味，受不少饕客大力推薦，想吃的朋友記得避開農曆7月份，該店每年會跟著學生休2個月的「暑假」喔。
【蘋果提醒你】
環境
◎桂林路生活圈有家樂福、直興市場，生活機能佳
◎鄰西門町商圈，土地多屬商用
◎中華路一段為寬80米的林蔭大道
交通
◎桂林路生活圈多小巷弄與單行道，車行不易
◎當地屬於捷運西門站、捷運小南門站雙捷運商圈
◎由華江橋可通板橋，中興橋則往三重、新莊
◎中華路一段公車班次多
學區
◎所屬國中有龍山國中
◎所屬國小有老松國小、西門國小
◎桂林路生活圈有家樂福、直興市場，生活機能佳
◎鄰西門町商圈，土地多屬商用
◎中華路一段為寬80米的林蔭大道
交通
◎桂林路生活圈多小巷弄與單行道，車行不易
◎當地屬於捷運西門站、捷運小南門站雙捷運商圈
◎由華江橋可通板橋，中興橋則往三重、新莊
◎中華路一段公車班次多
學區
◎所屬國中有龍山國中
◎所屬國小有老松國小、西門國小
【專家意見】西園路以西 相對低價
中華路的大樓價格站上8字頭，若想找相對低價住宅，西園路以西較有機會，尤其是華西街周邊，同樣的中古公寓，桂林街靠近中華路的行情每坪52萬元，到此可能跌至每坪35萬元左右，低於區域2~3成。
【左鄰右舍】採買 交通 都很方便
1960年就搬到這裡來住，當時周邊都是一些矮房子，1974年時這邊才蓋了4層樓的房子，到了2006年就開始談都更了，現在新房子也住了3年多，對面有家樂福，附近有直興市場，搭公車、捷運都很方便。
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