汐止中興路周邊 大樓每坪均價3字頭 2014年06月14日

距東湖車程僅10分鐘 捷運民生汐止線規劃中

【鄭婷方╱新 北報導】新北市汐止區的中興路生活圈，屬於早期開發的社后地區，距離台北市東湖地區，若不塞車車程僅約10分鐘。專家指出，有別於北市高房價，該生活圈的 大樓每坪均價3字頭，舊公寓則每坪2字頭，相對平價不少，購屋族群有6成為北市跨區客，總價700~800萬元可買2房大樓。

 

新北市中興路是汐止主要道路，有國道1號穿過，沿路店家林立。林琨凱攝

中興路、明峰街、康寧 街、福德一路、福德二路等，為中興路生活圈的主要幹道，周邊無捷運，目前捷運民生汐止線仍規劃中，最近的台鐵車站為汐科車站，位於大同路二段，距離約1公 里。生活圈有多路線的公車行經，不過道路普遍窄，加上車流量多，上下班時段，往東湖方向的塞車情況特別明顯。

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康寧街以北公寓多

社后橋以北的中興路， 沿路店家林立，若往前再分割，永慶不動產汐止康寧加盟店主任胡凱傑表示，康寧街以北的中興路，以舊公寓產品為主，屋齡約30年，每坪25~27萬元，康寧 街以南的中興路，偏向住商混合區，生活機能不錯，但路邊不好停車，大樓產品屋齡15~20年不等，每坪35~40萬元，1樓有店面效益。
基地位於 中興路171號旁的新案「隱馥玉｣，規劃15~38坪的小坪數產品，專案經理王惠玲表示，目前2+1房的最低總價為1588萬元，車位須另購，購屋族群 中，北市跨區客與區域客各半，不乏首購族。與中興路交會的康寧街，有全聯福利中心可採買，胡凱傑補充，該路段的舊大樓，每坪33~38萬元，公寓行情則和 中興路相同。

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明峰街採買機能好

明峰街也與中興路交 會，位於該路段的新案「仰大湖｣，規劃72、79、90坪產品，為換屋型產品，專案經理張宇捷表示，目前廣告戶行情每坪38萬元起，72坪產品含車位，總 價3200萬元起跳，7樓以上有金龍湖景。此外，該路段有金龍國小與頂好超市，就學與採買機能兼具，胡凱傑指出，該路段的舊大樓屋齡約15年，每坪 33~38萬元。

該生活圈沿基隆河的兩岸有河堤步道，胡凱傑表示，鄰近的福德一路，左起中興路，右至福德三路的範圍，是該生活圈房價最高的區段， 生活品質較佳，中古房市的成交也最密集，還有北峰國小，也靠近樟樹國中，屋齡15~20年的舊大樓，每坪35~40萬元，屋齡約5年的新大樓，每坪最高約 43萬元，已突破4字頭。

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仰大湖

單價：廣告戶每坪38萬元起
坪數：72、79、90坪
戶數：144戶
類型：大樓
公設比：33.5%
樓層：地上24樓、地下4樓
停車位售價：平面車位200~250萬元
付款方式：自備30%、房貸70%
方位：坐南朝北
GPS座標：
經度：121゜37′54.4〞
緯度：25゜04′15.8〞
洽詢電話：(02)2695-7778

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康寧街舊公寓

總價：1156萬
坪數：35坪
屋齡：26年
格局：3房2廳2衛
類型：公寓
所在樓層：5樓/5樓
停車位：無
方位：坐南朝北
GPS座標：
經度：121゜38′00.0〞
緯度：25゜04′06.8〞
洽詢電話：(02)2695-1799

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康郡

總價：1300萬
坪數：43坪(含車位)
屋齡：18.4年
格局：3房2廳1衛
類型：大樓
所在樓層：3樓/9樓
停車位：內含1個平面車位
方位：坐東南朝西北
GPS座標：
經度：121゜37′56.5〞
緯度：25゜04′05.9〞
洽詢電話：(02)2695-1799

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隱馥玉

單價：每坪58~65萬元
坪數：15~38坪
戶數：236戶
類型：大樓
公設比：32.5%
樓層：地上15樓、地下5樓
停車位售價：平面車位195~230萬元
付款方式：自備30%、房貸70%
方位：各方位均有
GPS座標：
經度：121゜37′49.5〞
緯度：25゜03′59.2〞
洽詢電話：(02)2694-6111
註：房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價

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【報你吃】林家排骨 紅槽肉多汁入味

地址：新北市汐止區福德二路102號
電話：（02）2694-8979
營業時間：11：00~20：30(周日公休)
「林家排骨的紅色招牌十分顯眼，店內提供種類豐富的主食與小菜，粄條、冬粉、麵等，份量適中有飽足感，如果你覺得單吃主食與海帶、豆腐等小菜，味蕾仍蠢蠢欲動，那就不能錯過炸紅槽肉，吃起來多汁入味，是店內招牌小菜。

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排骨粄條　60元╱份

 

炸紅槽肉　40元╱份

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【蘋果提醒你】

環境
◎鄰近的金龍湖周邊有環湖步道，具休憩機能
◎福德一路有汐止區公所辦事處、康寧街有郵局
◎周邊道路的路寬普遍偏窄，易塞車，路邊停車不便
交通
◎鄰近國道1號的汐止交流道
◎鄰近國道3號的新台五路交流道
◎周邊無捷運，最近的車站為汐科車站
◎各路段有公車行經，可通往北市或其他區域
學區
◎學區為金龍國小、北峰國小、樟樹國中
◎非明星學校
◎樟樹國中距離較遠，車程約5分鐘，家長接送較方便

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【專家意見】路窄易塞車

中興路生活圈屬於汐止的社后地區，腹地小，加上早期開發，道路普遍偏窄，容易塞車，路邊停車也不太方便，停車位需求高，但該區生活機能各方面都不錯，以新北市來說，離台北市近，走康寧街到台北市東湖，不塞車車程約10分鐘。

【左鄰右舍】公車很密集

中興路、康寧街這附近生活機能很好，明峰街和中興路有很多小吃店，可以外食，這附近雖然沒有捷運，不過公車很密集，以前會淹水現在改善很多，騎車也方便。