2014年6月13日 星期五

汐止中興路周邊 大樓每坪均價3字頭 2014年06月14日

距東湖車程僅10分鐘 捷運民生汐止線規劃中

【鄭婷方╱新 北報導】新北市汐止區的中興路生活圈,屬於早期開發的社后地區,距離台北市東湖地區,若不塞車車程僅約10分鐘。專家指出,有別於北市高房價,該生活圈的 大樓每坪均價3字頭,舊公寓則每坪2字頭,相對平價不少,購屋族群有6成為北市跨區客,總價700~800萬元可買2房大樓。
 
新北市中興路是汐止主要道路,有國道1號穿過,沿路店家林立。林琨凱攝

中興路、明峰街、康寧 街、福德一路、福德二路等,為中興路生活圈的主要幹道,周邊無捷運,目前捷運民生汐止線仍規劃中,最近的台鐵車站為汐科車站,位於大同路二段,距離約1公 里。生活圈有多路線的公車行經,不過道路普遍窄,加上車流量多,上下班時段,往東湖方向的塞車情況特別明顯。

康寧街以北公寓多

社后橋以北的中興路, 沿路店家林立,若往前再分割,永慶不動產汐止康寧加盟店主任胡凱傑表示,康寧街以北的中興路,以舊公寓產品為主,屋齡約30年,每坪25~27萬元,康寧 街以南的中興路,偏向住商混合區,生活機能不錯,但路邊不好停車,大樓產品屋齡15~20年不等,每坪35~40萬元,1樓有店面效益。
基地位於 中興路171號旁的新案「隱馥玉」,規劃15~38坪的小坪數產品,專案經理王惠玲表示,目前2+1房的最低總價為1588萬元,車位須另購,購屋族群 中,北市跨區客與區域客各半,不乏首購族。與中興路交會的康寧街,有全聯福利中心可採買,胡凱傑補充,該路段的舊大樓,每坪33~38萬元,公寓行情則和 中興路相同。

明峰街採買機能好

明峰街也與中興路交 會,位於該路段的新案「仰大湖」,規劃72、79、90坪產品,為換屋型產品,專案經理張宇捷表示,目前廣告戶行情每坪38萬元起,72坪產品含車位,總 價3200萬元起跳,7樓以上有金龍湖景。此外,該路段有金龍國小與頂好超市,就學與採買機能兼具,胡凱傑指出,該路段的舊大樓屋齡約15年,每坪 33~38萬元。

該生活圈沿基隆河的兩岸有河堤步道,胡凱傑表示,鄰近的福德一路,左起中興路,右至福德三路的範圍,是該生活圈房價最高的區段, 生活品質較佳,中古房市的成交也最密集,還有北峰國小,也靠近樟樹國中,屋齡15~20年的舊大樓,每坪35~40萬元,屋齡約5年的新大樓,每坪最高約 43萬元,已突破4字頭。

仰大湖

單價:廣告戶每坪38萬元起
坪數:72、79、90坪
戶數:144戶
類型:大樓
公設比:33.5%
樓層:地上24樓、地下4樓
停車位售價:平面車位200~250萬元
付款方式:自備30%、房貸70%
方位:坐南朝北
GPS座標:
經度:121゜37′54.4〞
緯度:25゜04′15.8〞
洽詢電話:(02)2695-7778

康寧街舊公寓

總價:1156萬
坪數:35坪
屋齡:26年
格局:3房2廳2衛
類型:公寓
所在樓層:5樓/5樓
停車位:無
方位:坐南朝北
GPS座標:
經度:121゜38′00.0〞
緯度:25゜04′06.8〞
洽詢電話:(02)2695-1799

康郡

總價:1300萬
坪數:43坪(含車位)
屋齡:18.4年
格局:3房2廳1衛
類型:大樓
所在樓層:3樓/9樓
停車位:內含1個平面車位
方位:坐東南朝西北
GPS座標:
經度:121゜37′56.5〞
緯度:25゜04′05.9〞
洽詢電話:(02)2695-1799

隱馥玉

單價:每坪58~65萬元
坪數:15~38坪
戶數:236戶
類型:大樓
公設比:32.5%
樓層:地上15樓、地下5樓
停車位售價:平面車位195~230萬元
付款方式:自備30%、房貸70%
方位:各方位均有
GPS座標:
經度:121゜37′49.5〞
緯度:25゜03′59.2〞
洽詢電話:(02)2694-6111
註:房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價

【報你吃】林家排骨 紅槽肉多汁入味

地址:新北市汐止區福德二路102號
電話:(02)2694-8979
營業時間:11:00~20:30(周日公休)
「林家排骨的紅色招牌十分顯眼,店內提供種類豐富的主食與小菜,粄條、冬粉、麵等,份量適中有飽足感,如果你覺得單吃主食與海帶、豆腐等小菜,味蕾仍蠢蠢欲動,那就不能錯過炸紅槽肉,吃起來多汁入味,是店內招牌小菜。

 
排骨粄條 60元╱份
 
炸紅槽肉 40元╱份

【蘋果提醒你】

環境
◎鄰近的金龍湖周邊有環湖步道,具休憩機能
◎福德一路有汐止區公所辦事處、康寧街有郵局
◎周邊道路的路寬普遍偏窄,易塞車,路邊停車不便
交通
◎鄰近國道1號的汐止交流道
◎鄰近國道3號的新台五路交流道
◎周邊無捷運,最近的車站為汐科車站
◎各路段有公車行經,可通往北市或其他區域
學區
◎學區為金龍國小、北峰國小、樟樹國中
◎非明星學校
◎樟樹國中距離較遠,車程約5分鐘,家長接送較方便

【專家意見】路窄易塞車


中興路生活圈屬於汐止的社后地區,腹地小,加上早期開發,道路普遍偏窄,容易塞車,路邊停車也不太方便,停車位需求高,但該區生活機能各方面都不錯,以新北市來說,離台北市近,走康寧街到台北市東湖,不塞車車程約10分鐘。

【左鄰右舍】公車很密集

中興路、康寧街這附近生活機能很好,明峰街和中興路有很多小吃店,可以外食,這附近雖然沒有捷運,不過公車很密集,以前會淹水現在改善很多,騎車也方便。 

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