Fancy 1 步行可至雙捷運 2014年07月05日

2014年07月05日

商4用地規劃10~25坪每坪86~88萬元
【洪安怡╱台北報導】低總價住宅產品持續發燒，廣銘建設在台北市房價相對低的萬華區推出小坪數大樓「Fancy 1」，規劃10~25坪，每坪86~88萬元，無強制購買車位，以低總價、機能佳及雙捷運，吸引投資置產族群。

 

臥房放置圓床，右側通往衛浴。黃競鋒攝

該案位於西寧南路鄰近桂林路口，靠近西門町商圈，主要幹道為中華路一段，也可由桂林路往西通往環河快速道路，與捷運西門站、捷運小南門站的直線距離約500公尺，基地對面就是獨棟的24小時家樂福旗艦店，生活機能相當好。

主臥衛浴使用和成全系列衛浴，大坪數配置超級馬桶。

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社區外觀逐層退縮

基地面積僅55坪，單層5戶，單面臨路西寧南路，鄰房多老舊住宅，1樓、2樓為店面，3樓至8樓規劃單層5戶，皆為套房產品，9樓以上有些較大坪數的合併戶，11樓到13樓外觀逐層退縮，廚具配有櫻花牌3機、淨水器、與微波烤箱，衛浴使用和成全系列。
該案專案經理林楚傑說明，該案土地分區為商4，可做一般零售業或事務所，該案買方也以投資置產居多，且坊間當地出租套房行情從1.6萬元到2.2萬元皆有，買方若將住家出租使用，投資報酬率保守估計有3%，收益不錯。

客廳空間沙背板左側通往陽台，樣品屋以玻璃窗呈現。

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【基本資料】

單價：每坪86~88萬元
坪數：10~25坪
戶數：46戶
類型：大樓
公設比：40%
樓層：地上13樓、地下3樓
停車位售價：機械車位170~180萬元
付款方式：定簽12%、開工3%、工程期15%、房貸70%
方位：東西向
GPS座標：
經度：121゜30′23〞
緯度：25゜02′16〞
洽詢電話：(02)2371-9977
註：房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價
資料來源：新麗遠廣告

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【Fancy 1 優缺點比較】

價位
優點：主力產品總價800~900萬元區間，符合首購族群
缺點：新建案價位高，相較中古屋而言，壓縮投資報酬率
環境
優點：緊鄰家樂福與西門町商圈，消費娛樂相當多元
缺點：當地屬商業區，商業氣息較濃厚
交通
優點：距離捷運小南門站、捷運西門站都不遠
缺點：周邊巷弄狹小，且多單行道，出入須多留意
規劃
優點：小坪數配有天然管線，省去叫桶裝瓦斯的麻煩
缺點：公設比高達40%，壓縮使用空間
學區
優點：距離學區老松國小、龍山國中皆不遠，步行可達
缺點：老松國小、龍山國中非明星學校

 

大門進房可見餐廳與廚房，小套房仍有天然瓦斯管線。

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【專家意見】套房多出入較複雜

該案有許多建材配備，藉此提升該案的質感，不過該案基地面積小，以套房產品居多，將來若做為出租使用，出入可能較複雜。

蔡沛霖 信義房屋中華桂林店專案經理

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【蘋果推薦】A5中高樓視野佳

較推薦A5戶6樓，周邊都是矮房，視線無遮蔽；較不推薦A2戶產品，坪數10.3坪空間較小，且僅單面採光。 

 

基地（紅框處）臨西寧南路，現為接待中心。