2013年7月6日 星期六

新莊頭前生活圈 3~4房換屋熱 2013年07月06日


新莊頭前生活圈 3~4房換屋熱

新成屋大樓每坪43萬起 面公園衝上5字頭

 
新莊頭前重劃區採高級住宅區規劃,公園和開放式綠帶使區內綠覆率相當高。黃競鋒攝
【潘姿羽╱新北報導】新北市新莊區頭前、副都心重劃區挾捷運機場線、環狀線話題且鄰近北市,區內推案量始終居高不墜。伴隨前一批建案成屋,區內景觀也有所改變。其中頭前重劃區以住宅用地為主,多規劃換屋型產品,居住環境單純;因總價逾2000萬元,住戶也相對均質。

頭前重劃區開發面積45.23公頃,以幸福東路、頭前街、中原東路和思源路圍起的區塊內,設有捷運環狀線幸福站、頭前運動公園、頭前國小等設施,並銜接化成路商圈。因此重劃區尚在開發,成屋屋齡多不到1年,也以大樓產品為主。
中信房屋中原加盟店主任謝鴻偉表示,頭前重劃區新成屋每坪房價多在43~48萬元,不過若面公園、建商品牌大,或鄰近未來捷運站,如頭前生活圈內「越世紀」、冠德系列等案,成交價多可站上5字頭。

新莊頭前生活圈區段行情

建蔽率約50%環境佳

他舉位頭前路的「竹城新東京」為例,該案因正對頭前運動公園,棟距寬廣,有公園景觀的戶別皆有每坪逾50萬元的行情,「這些建案條件好,價格是重劃區內的領頭羊。」
頭前生活圈內多規劃3~4房換屋型產品,總價2000~4000萬元,對當地人來說較難接受。
謝鴻偉指出,目前買方有8成是外地人口,且多以自住考量選購。「這邊建蔽率約50%,建案皆規劃臨路退縮、開放式綠帶,居住品質好。」


新莊頭前生活圈實價登錄房價

今年自住買方增加

過去民眾對新莊房市存在投資客多、房價被墊高的疑慮,買房時有諸多考量,擔心被當肥羊任人宰割。但謝鴻偉表示,雖然早期有9成幾乎都是投資客進場,但政府頒布奢侈稅後,抑制短進短出的交易。
現階段因捷運機場線延後通車、桃園青埔房價基期低又是推案熱區,吸引投資客轉往青埔操作,「算是幫了新莊一個忙。」
東森房屋新莊科達思源加盟店店長丁維慶表示,跟前2年相比,今年自住買方比例明顯增加,且不限區域客,「現在買方多會跟著捷運、政府建設重心買房。」頭前重劃區的綠帶、房屋群聚逐漸成型,成為吸引民眾進場誘因。
大環境房價持續上揚,民眾多擔心現在不買房,日後難以追價。
不過丁維慶指出,現階段重劃區內建案仍陸續推出,因量體大,房價雖有微幅上漲趨勢,但在房屋尚未完全去化前,價格會維持穩定,不太會有暴漲情形。


蘋果提醒你

★環境
◎頭前重劃區大致以中山路一段、思源路、福前街以及思源路112巷北側為界
◎頭前重劃區仍有許多空地和興建中建物
◎頭前重劃區有約1.8公頃的公園用地
◎福美街128巷、福前街設有麻油工廠,可能對周邊住宅形成抗性
◎住戶現階段需仰賴化成路以及思源路以西舊社區的生活機能
★交通
◎捷運環狀線幸福站將設於思源路、幸福東路口
◎頭前重劃區北側、中山路一段與思源路口設有捷運新北站,為捷運環狀線、機場線交會站,可直接掛運行李至桃園機場
★學區
◎國小學區為頭前國小、昌平國小
◎國中學區為頭前國中

【報你吃】阿淑肉圓 皮Q不油膩

★地址:新莊區幸福東路54號
★電話:(02)2997-5505
★營業時間:11:00~19:00(每周六公休)
「阿淑肉圓」是新莊地區許多人的共同回憶,僅管店家曾搬遷,仍有不少死忠顧客相隨;為的就是那經過清蒸後軟Q透亮的獨家外皮,加上皮內包裹的紮實大肉塊,淋上醬汁提味後,香氣撲鼻,吃起來一點也不覺得油膩,令人吮指回味。
肉圓 35元/份
碗粿 35元/份


謝鴻偉 中信房屋中原加盟店主任

【專家意見】推案量大 整體買氣仍穩定

以目前實價登錄資料來看,頭前重劃區新成屋每坪均價45萬元,雖然目前還是以外地買方為主,但這幾年本地客逐漸發現重劃區環境、規劃和未來發展都有一定水準,以前嫌太貴,現在慢慢改變心態願意置產。雖然推案量大,整體買氣仍然很穩定。


黃芝菊 32歲
SOHO族 居住32年

【左鄰右舍】預算買2房 鎖定頭前重劃區

我從小在這邊長大,覺得居住環境很舒服,新開發的重劃區條件很好,環境清幽、住戶素質很高,房價也一直漲。
我現在想買房子,也在看頭前重劃區的房子,受限於預算只能看2房產品,雖然目前機能還沒有很完整,但不是大問題。


一方城心

★總價:1380萬元
★坪數:28.51坪
★屋齡:1年內
★格局:1+1房1廳1衛
★類型:大樓
★樓層:8樓/13樓
★停車位:含1個平面車位
★方位:坐西朝東
★GPS座標:經度:121゜27′48〞
緯度:25゜03′13〞
★洽詢電話:(02)8991-1777

社區機能

■垃圾集中區
■代收垃圾
■代收郵件、掛號
■定期公共區域清潔
■禁養寵物
■監視系統
□游泳池
□兒童遊戲室
★管理方式:物業管理
★房屋管理費:60元/坪/月
★車位管理費:1000元/個/月
★社區總戶數:146戶
★坪數範圍:19~34坪
資料來源:中信房屋中原加盟店

竹城新東京

★單價:每坪55~65萬元
★坪數:60~75坪
★戶數:156戶
★類型:大樓
★公設比:29%
★樓層:地上14樓、地下3樓
★停車位售價:平面車位185~250萬元
★付款方式:自備30%、房貸70%
★方位:東西向或坐北朝南
★GPS座標:經度:121゜27′45〞
緯度:25゜03′09〞
★洽詢電話:(02)2279-5888

社區機能

★管理方式:物業管理
★預估管理費:80~100元/坪/月
★基地面積:1941坪
★格局:3~4房
★單層樓高:10樓以下3.3米、11樓以上3.4米
★完工日:2013年1月交屋
★建材配備:中華氣密窗、TOTO衛浴、主臥配有METALIBERICA浴缸、日本進口多功能暖風扇、林內廚具、BOSCH洗碗機、Baumatic蒸烤爐、Panasonic淨水器
註:房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價
資料來源:海悅集團昕傳廣告

吉泰美

★單價:每坪55~60萬元
★坪數:40.9、49.3坪
★戶數:122戶
★類型:大樓
★公設比:31.9%
★樓層:地上15樓、地下3樓
★停車位售價:平面車位250萬元
★付款方式:自備30%、房貸70%
★方位:各方位均有
★GPS座標:經度:121゜27′38〞
緯度:25゜03′08〞
★洽詢電話:(02)2276-8598

社區機能

★管理方式:門禁系統、警衛管理
★預估管理費:未定
★基地面積:約900坪
★格局:3~4房
★單層樓高:標準層3.2米
★完工日:2015年12月
★建材配備:FTTH光纖到府、單層排氣、TOTO、PANASONIC和GROHE牌衛浴、長庚活水系統、櫻花牌廚具
註:房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價
資料來源:吉泰建築開發

天子

★單價:每坪55~62萬元
★坪數:30~48坪
★戶數:39戶
★類型:大樓
★公設比:32%
★樓層:地上13樓,地下3樓
★停車位售價:平面車位150~200萬元
★付款方式:自備20~40%、房貸60~80%
★方位:南北向
★GPS座標:經度:121゜27′41.2〞
緯度:25゜2′57.4〞
★洽詢電話:(02)2993-1999

社區機能

★管理方式:物業管理
★預估管理費:70元/坪/月
★基地面積:276坪
★格局:2、4房
★單層樓高:1樓6米、2~10樓3.1米、11~13樓3.2米
★完工日:2013年5月交屋
★建材配備:RC結構、櫻花廚具、雙口爐、烘碗機,HCG衛浴、Panasonic馬桶座、花灑淋浴柱、5合1暖風機、日立室外主機、1樓臉部辨識系統、鑄鋁鋼木防暴門、電子密碼鎖、長庚生技活水系統
註:房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價
資料來源:國鉅開發建設

http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20130706/35129445/%E6%96%B0%E8%8E%8A%E9%A0%AD%E5%89%8D%E7%94%9F%E6%B4%BB%E5%9C%883~4%E6%88%BF%E6%8F%9B%E5%B1%8B%E7%86%B1 

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