新莊頭前生活圈 3~4房換屋熱
新成屋大樓每坪43萬起 面公園衝上5字頭
新莊頭前重劃區採高級住宅區規劃，公園和開放式綠帶使區內綠覆率相當高。黃競鋒攝
【潘姿羽╱新北報導】新北市新莊區頭前、副都心重劃區挾捷運機場線、環狀線話題且鄰近北市，區內推案量始終居高不墜。伴隨前一批建案成屋，區內景觀也有所改變。其中頭前重劃區以住宅用地為主，多規劃換屋型產品，居住環境單純；因總價逾2000萬元，住戶也相對均質。
頭前重劃區開發面積45.23公頃，以幸福東路、頭前街、中原東路和思源路圍起的區塊內，設有捷運環狀線幸福站、頭前運動公園、頭前國小等設施，並銜接化成路商圈。因此重劃區尚在開發，成屋屋齡多不到1年，也以大樓產品為主。
中信房屋中原加盟店主任謝鴻偉表示，頭前重劃區新成屋每坪房價多在43~48萬元，不過若面公園、建商品牌大，或鄰近未來捷運站，如頭前生活圈內「越世紀」、冠德系列等案，成交價多可站上5字頭。
中信房屋中原加盟店主任謝鴻偉表示，頭前重劃區新成屋每坪房價多在43~48萬元，不過若面公園、建商品牌大，或鄰近未來捷運站，如頭前生活圈內「越世紀」、冠德系列等案，成交價多可站上5字頭。
建蔽率約50%環境佳
他舉位頭前路的「竹城新東京」為例，該案因正對頭前運動公園，棟距寬廣，有公園景觀的戶別皆有每坪逾50萬元的行情，「這些建案條件好，價格是重劃區內的領頭羊。」
頭前生活圈內多規劃3~4房換屋型產品，總價2000~4000萬元，對當地人來說較難接受。
謝鴻偉指出，目前買方有8成是外地人口，且多以自住考量選購。「這邊建蔽率約50%，建案皆規劃臨路退縮、開放式綠帶，居住品質好。」
頭前生活圈內多規劃3~4房換屋型產品，總價2000~4000萬元，對當地人來說較難接受。
謝鴻偉指出，目前買方有8成是外地人口，且多以自住考量選購。「這邊建蔽率約50%，建案皆規劃臨路退縮、開放式綠帶，居住品質好。」
今年自住買方增加
過去民眾對新莊房市存在投資客多、房價被墊高的疑慮，買房時有諸多考量，擔心被當肥羊任人宰割。但謝鴻偉表示，雖然早期有9成幾乎都是投資客進場，但政府頒布奢侈稅後，抑制短進短出的交易。
現階段因捷運機場線延後通車、桃園青埔房價基期低又是推案熱區，吸引投資客轉往青埔操作，「算是幫了新莊一個忙。」
東森房屋新莊科達思源加盟店店長丁維慶表示，跟前2年相比，今年自住買方比例明顯增加，且不限區域客，「現在買方多會跟著捷運、政府建設重心買房。」頭前重劃區的綠帶、房屋群聚逐漸成型，成為吸引民眾進場誘因。
大環境房價持續上揚，民眾多擔心現在不買房，日後難以追價。
不過丁維慶指出，現階段重劃區內建案仍陸續推出，因量體大，房價雖有微幅上漲趨勢，但在房屋尚未完全去化前，價格會維持穩定，不太會有暴漲情形。
現階段因捷運機場線延後通車、桃園青埔房價基期低又是推案熱區，吸引投資客轉往青埔操作，「算是幫了新莊一個忙。」
東森房屋新莊科達思源加盟店店長丁維慶表示，跟前2年相比，今年自住買方比例明顯增加，且不限區域客，「現在買方多會跟著捷運、政府建設重心買房。」頭前重劃區的綠帶、房屋群聚逐漸成型，成為吸引民眾進場誘因。
大環境房價持續上揚，民眾多擔心現在不買房，日後難以追價。
不過丁維慶指出，現階段重劃區內建案仍陸續推出，因量體大，房價雖有微幅上漲趨勢，但在房屋尚未完全去化前，價格會維持穩定，不太會有暴漲情形。
蘋果提醒你
★環境
◎頭前重劃區大致以中山路一段、思源路、福前街以及思源路112巷北側為界
◎頭前重劃區仍有許多空地和興建中建物
◎頭前重劃區有約1.8公頃的公園用地
◎福美街128巷、福前街設有麻油工廠，可能對周邊住宅形成抗性
◎住戶現階段需仰賴化成路以及思源路以西舊社區的生活機能
★交通
◎捷運環狀線幸福站將設於思源路、幸福東路口
◎頭前重劃區北側、中山路一段與思源路口設有捷運新北站，為捷運環狀線、機場線交會站，可直接掛運行李至桃園機場
★學區
◎國小學區為頭前國小、昌平國小
◎國中學區為頭前國中
◎頭前重劃區大致以中山路一段、思源路、福前街以及思源路112巷北側為界
◎頭前重劃區仍有許多空地和興建中建物
◎頭前重劃區有約1.8公頃的公園用地
◎福美街128巷、福前街設有麻油工廠，可能對周邊住宅形成抗性
◎住戶現階段需仰賴化成路以及思源路以西舊社區的生活機能
★交通
◎捷運環狀線幸福站將設於思源路、幸福東路口
◎頭前重劃區北側、中山路一段與思源路口設有捷運新北站，為捷運環狀線、機場線交會站，可直接掛運行李至桃園機場
★學區
◎國小學區為頭前國小、昌平國小
◎國中學區為頭前國中
【報你吃】阿淑肉圓 皮Q不油膩
★地址：新莊區幸福東路54號
★電話：(02)2997-5505
★營業時間：11：00~19：00（每周六公休）
「阿淑肉圓」是新莊地區許多人的共同回憶，僅管店家曾搬遷，仍有不少死忠顧客相隨；為的就是那經過清蒸後軟Q透亮的獨家外皮，加上皮內包裹的紮實大肉塊，淋上醬汁提味後，香氣撲鼻，吃起來一點也不覺得油膩，令人吮指回味。
★電話：(02)2997-5505
★營業時間：11：00~19：00（每周六公休）
「阿淑肉圓」是新莊地區許多人的共同回憶，僅管店家曾搬遷，仍有不少死忠顧客相隨；為的就是那經過清蒸後軟Q透亮的獨家外皮，加上皮內包裹的紮實大肉塊，淋上醬汁提味後，香氣撲鼻，吃起來一點也不覺得油膩，令人吮指回味。
肉圓 35元/份
碗粿 35元/份
謝鴻偉 中信房屋中原加盟店主任【專家意見】推案量大 整體買氣仍穩定
以目前實價登錄資料來看，頭前重劃區新成屋每坪均價45萬元，雖然目前還是以外地買方為主，但這幾年本地客逐漸發現重劃區環境、規劃和未來發展都有一定水準，以前嫌太貴，現在慢慢改變心態願意置產。雖然推案量大，整體買氣仍然很穩定。
黃芝菊 32歲SOHO族 居住32年
【左鄰右舍】預算買2房 鎖定頭前重劃區
我從小在這邊長大，覺得居住環境很舒服，新開發的重劃區條件很好，環境清幽、住戶素質很高，房價也一直漲。
我現在想買房子，也在看頭前重劃區的房子，受限於預算只能看2房產品，雖然目前機能還沒有很完整，但不是大問題。
我現在想買房子，也在看頭前重劃區的房子，受限於預算只能看2房產品，雖然目前機能還沒有很完整，但不是大問題。
一方城心
★總價：1380萬元
★坪數：28.51坪
★屋齡：1年內
★格局：1+1房1廳1衛
★類型：大樓
★樓層：8樓/13樓
★停車位：含1個平面車位
★方位：坐西朝東
★GPS座標：經度：121゜27′48〞
緯度：25゜03′13〞
★洽詢電話：(02)8991-1777
★坪數：28.51坪
★屋齡：1年內
★格局：1+1房1廳1衛
★類型：大樓
★樓層：8樓/13樓
★停車位：含1個平面車位
★方位：坐西朝東
★GPS座標：經度：121゜27′48〞
緯度：25゜03′13〞
★洽詢電話：(02)8991-1777
社區機能
■垃圾集中區
■代收垃圾
■代收郵件、掛號
■定期公共區域清潔
■禁養寵物
■監視系統
□游泳池
□兒童遊戲室
★管理方式：物業管理
★房屋管理費：60元/坪/月
★車位管理費：1000元/個/月
★社區總戶數：146戶
★坪數範圍：19~34坪
資料來源：中信房屋中原加盟店
■代收垃圾
■代收郵件、掛號
■定期公共區域清潔
■禁養寵物
■監視系統
□游泳池
□兒童遊戲室
★管理方式：物業管理
★房屋管理費：60元/坪/月
★車位管理費：1000元/個/月
★社區總戶數：146戶
★坪數範圍：19~34坪
資料來源：中信房屋中原加盟店
竹城新東京
★單價：每坪55~65萬元
★坪數：60~75坪
★戶數：156戶
★類型：大樓
★公設比：29%
★樓層：地上14樓、地下3樓
★停車位售價：平面車位185~250萬元
★付款方式：自備30%、房貸70%
★方位：東西向或坐北朝南
★GPS座標：經度：121゜27′45〞
緯度：25゜03′09〞
★洽詢電話：(02)2279-5888
★坪數：60~75坪
★戶數：156戶
★類型：大樓
★公設比：29%
★樓層：地上14樓、地下3樓
★停車位售價：平面車位185~250萬元
★付款方式：自備30%、房貸70%
★方位：東西向或坐北朝南
★GPS座標：經度：121゜27′45〞
緯度：25゜03′09〞
★洽詢電話：(02)2279-5888
社區機能
★管理方式：物業管理
★預估管理費：80~100元/坪/月
★基地面積：1941坪
★格局：3~4房
★單層樓高：10樓以下3.3米、11樓以上3.4米
★完工日：2013年1月交屋
★建材配備：中華氣密窗、TOTO衛浴、主臥配有METALIBERICA浴缸、日本進口多功能暖風扇、林內廚具、BOSCH洗碗機、Baumatic蒸烤爐、Panasonic淨水器
註：房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價
資料來源：海悅集團昕傳廣告
★預估管理費：80~100元/坪/月
★基地面積：1941坪
★格局：3~4房
★單層樓高：10樓以下3.3米、11樓以上3.4米
★完工日：2013年1月交屋
★建材配備：中華氣密窗、TOTO衛浴、主臥配有METALIBERICA浴缸、日本進口多功能暖風扇、林內廚具、BOSCH洗碗機、Baumatic蒸烤爐、Panasonic淨水器
註：房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價
資料來源：海悅集團昕傳廣告
吉泰美
★單價：每坪55~60萬元
★坪數：40.9、49.3坪
★戶數：122戶
★類型：大樓
★公設比：31.9%
★樓層：地上15樓、地下3樓
★停車位售價：平面車位250萬元
★付款方式：自備30%、房貸70%
★方位：各方位均有
★GPS座標：經度：121゜27′38〞
緯度：25゜03′08〞
★洽詢電話：(02)2276-8598
★坪數：40.9、49.3坪
★戶數：122戶
★類型：大樓
★公設比：31.9%
★樓層：地上15樓、地下3樓
★停車位售價：平面車位250萬元
★付款方式：自備30%、房貸70%
★方位：各方位均有
★GPS座標：經度：121゜27′38〞
緯度：25゜03′08〞
★洽詢電話：(02)2276-8598
社區機能
★管理方式：門禁系統、警衛管理
★預估管理費：未定
★基地面積：約900坪
★格局：3~4房
★單層樓高：標準層3.2米
★完工日：2015年12月
★建材配備：FTTH光纖到府、單層排氣、TOTO、PANASONIC和GROHE牌衛浴、長庚活水系統、櫻花牌廚具
註：房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價
資料來源：吉泰建築開發
★預估管理費：未定
★基地面積：約900坪
★格局：3~4房
★單層樓高：標準層3.2米
★完工日：2015年12月
★建材配備：FTTH光纖到府、單層排氣、TOTO、PANASONIC和GROHE牌衛浴、長庚活水系統、櫻花牌廚具
註：房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價
資料來源：吉泰建築開發
天子
★單價：每坪55~62萬元
★坪數：30~48坪
★戶數：39戶
★類型：大樓
★公設比：32%
★樓層：地上13樓，地下3樓
★停車位售價：平面車位150~200萬元
★付款方式：自備20~40%、房貸60~80%
★方位：南北向
★GPS座標：經度：121゜27′41.2〞
緯度：25゜2′57.4〞
★洽詢電話：(02)2993-1999
★坪數：30~48坪
★戶數：39戶
★類型：大樓
★公設比：32%
★樓層：地上13樓，地下3樓
★停車位售價：平面車位150~200萬元
★付款方式：自備20~40%、房貸60~80%
★方位：南北向
★GPS座標：經度：121゜27′41.2〞
緯度：25゜2′57.4〞
★洽詢電話：(02)2993-1999
社區機能
★管理方式：物業管理
★預估管理費：70元/坪/月
★基地面積：276坪
★格局：2、4房
★單層樓高：1樓6米、2~10樓3.1米、11~13樓3.2米
★完工日：2013年5月交屋
★建材配備：RC結構、櫻花廚具、雙口爐、烘碗機，HCG衛浴、Panasonic馬桶座、花灑淋浴柱、5合1暖風機、日立室外主機、1樓臉部辨識系統、鑄鋁鋼木防暴門、電子密碼鎖、長庚生技活水系統
註：房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價
資料來源：國鉅開發建設
★預估管理費：70元/坪/月
★基地面積：276坪
★格局：2、4房
★單層樓高：1樓6米、2~10樓3.1米、11~13樓3.2米
★完工日：2013年5月交屋
★建材配備：RC結構、櫻花廚具、雙口爐、烘碗機，HCG衛浴、Panasonic馬桶座、花灑淋浴柱、5合1暖風機、日立室外主機、1樓臉部辨識系統、鑄鋁鋼木防暴門、電子密碼鎖、長庚生技活水系統
註：房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價
資料來源：國鉅開發建設
http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20130706/35129445/%E6%96%B0%E8%8E%8A%E9%A0%AD%E5%89%8D%E7%94%9F%E6%B4%BB%E5%9C%883~4%E6%88%BF%E6%8F%9B%E5%B1%8B%E7%86%B1
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