全台最高住宅「新巨蛋」 慘烈多殺多2013/07/28

全台最高住宅 慘烈多殺多

2013/07/28

【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】 房市前景不明，大型建案，首受衝擊。樓高46層、總戶數1500多戶的新北板橋「新巨蛋」，近期委售大增，統計目前市場上約有2、300間房子求售。沉重的賣壓，讓這棟全台最高住宅出現業界人士眼中的慘烈「多殺多」，成交價不斷向下探底，已被視為新的房價指標。 依照實價登錄資料，該大樓4月時25樓有1戶以一坪79.4萬元成交，但最新揭露的5月資料，38樓有1戶僅以66萬元成交，9樓甚至以46.7萬元成 交。雖然當地業者認為5月成交價只是特例，不過市場人士認為，這是典型的大型社區「多殺多」。即待售物件太多，就會有屋主按捺不住，以較低價格出售，特別 是已大漲一波的大樓，屋主更有本錢殺低求售。屋主雖降價但並非不計成本，即仍保有一定獲利，只是獲利空間縮小，才被稱為「多殺多」。 當地房仲業也反應不一，有說新巨蛋委售量雖大增，但沒有屋主願意便宜賣；有說實價資料不準，因為都只「揭低不揭高」；但也有業者坦言，確有不少屋主因買在 低點，面臨奢侈稅修法變數，情願以低於市場行情出售。「新巨蛋」2006年中預售時一坪開價36萬元；2011年初完工後，表價並一口氣拉高到70萬元。 第二波銷售時，因碰到奢侈稅，賣出速度相當慢，整整賣了一年多才結案。 今年3月起，由於不少物件結束奢侈稅兩年閉鎖期，委售量開始增加，尤其財政部確定奢侈稅只修不廢後，更有明顯求售潮。 市場人士：「美河市」是下個關注焦點 【記者游智文/台北報導】 資深房地產市場人士張欣民表示，大型社區對景氣變化反應快，新巨蛋出現降價賣屋情況不令人意外，但屋主應該都還有相當獲利；他認為，如果奢侈稅趨嚴的訊息更明顯，還會有更多大型社區委售爆量，其中「美河市」是下一個關注焦點。