時程獎勵促都更 捷運頂溪站旁 公寓每坪39萬
捷運雙和沿線 都更最錢站
雙和地區地狹人稠，捷運中和線沿線多早期發展區域，狹小的巷弄影響市容觀瞻。
新北市城鄉局推動了都市更新計劃，本期《好屋王》帶您了解該區房價行情，討論都更後周邊可能的新風貌。
採訪╱徐微欣 攝影╱林琨凱
新北市城鄉局推動了都市更新計劃，本期《好屋王》帶您了解該區房價行情，討論都更後周邊可能的新風貌。
採訪╱徐微欣 攝影╱林琨凱
封面故事
新北市雙和地區地狹人稠，多為早期發展的區域，巷道較為狹小，為了更新市容，新北市城鄉發展局於今年4月，擴大捷運中和線沿線及周邊場站都更計劃範圍，總面積約96公頃，除降低門檻外，並祭出時程獎勵，希望加速都更速度。
新北市城鄉局早在2002年及2007年已有劃定更新計劃範圍，如今只是再放大區域。從2007年至今，僅有10件事業計劃進行、2件核准，尚無民間成功案例，都更速度緩慢，不過，這次擴大都更計劃範圍可讓時程獎勵重新計算，房價也不可同日而語，有機會帶動雙和地區的都更風潮。
新北市城鄉發展局都市更新處更新發展科科長洪宜萍表示，此次更新計劃的劃定範圍多在捷運站周邊約400公尺內，以屋齡平均超過30年、建築物窳陋及道路彎曲狹小等為優先劃定，希望透過都更改善居住環境，促進土地再開發利用。
新北市城鄉發展局都市更新處更新發展科科長洪宜萍表示，此次更新計劃的劃定範圍多在捷運站周邊約400公尺內，以屋齡平均超過30年、建築物窳陋及道路彎曲狹小等為優先劃定，希望透過都更改善居住環境，促進土地再開發利用。
捷運站旁400公尺納範圍
洪宜萍提到，由政府劃定的都更地區，具時程獎勵且適用門檻較低，只要土地所有權人達3/5、土地面積達2/3以上同意即可，1年內申請事業計劃報核還給予10％獎勵容積。但若自行劃定更新區域，土地及私有合法建築物所有權人須達2/3、土地總面積及合法建築物總樓地板面積達3/4以上，也無時程獎勵。
捷運頂溪站周邊劃定約50公頃都更範圍，西側更新地區於2002年已公告劃定永和路二段、文化路口西南側更新地區，東側更新地區則劃定國光路兩側，此次增加約35公頃的更新地區。
21世紀不動產永和頂溪加盟店資深經理林暐恩表示，該區為永和較早發展區域，生活機能純熟、離捷運站也近，但多為老舊公寓及平房，街道凌亂，該區多屋齡30~40年公寓，每坪38~39萬元；屋齡20年10樓以下大樓，每坪50~52萬元；另外屋齡30~40年的透天，建坪20坪總價約2500萬元。
雙和地區目前僅有位於環河西路及保安路的「大陳義胞社區」為公辦都更案，該區多為屋齡50~60年的透天。新北市城鄉發展局將其分為7個更新單元實施，目前確定第2單元由開晟建設拿下，其他單元尚在整合中，招商情形不錯，部分建商相當有興趣。
捷運頂溪站政府劃定更新地區小檔案
★捷運站︰捷運頂溪站
★行政區︰新北市永和區
★更新地區面積︰共約50公頃
★更新地區範圍︰
◎1~6年內申請事業計劃報核皆給予獎勵容積，1年內10%、2年內9%、6年內5%，經本府同意延長者，於延長期間內申請事業計劃報核給予3%
◎劃定都市更新地區免依「新北市都市更新單元劃定基準」檢討地區環境評估指標
★更新地區時程獎勵︰
◎1~6年內申請事業計劃報核皆給予獎勵容積，1年內10%、2年內9%、6年內5%，經同意延長者，於延長期間內申請事業計劃報核給予3%
◎劃定都市更新地區免依「新北市都市更新單元劃定基準」檢討地區環境評估指標
★更新地區門檻︰適用門檻較低，土地及私有合法建築物所有權人達3/5、土地總面積及合法建築物總樓地板面積達2/3同意
資料來源：《蘋果》採訪整理
★行政區︰新北市永和區
★更新地區面積︰共約50公頃
★更新地區範圍︰
◎1~6年內申請事業計劃報核皆給予獎勵容積，1年內10%、2年內9%、6年內5%，經本府同意延長者，於延長期間內申請事業計劃報核給予3%
◎劃定都市更新地區免依「新北市都市更新單元劃定基準」檢討地區環境評估指標
★更新地區時程獎勵︰
◎1~6年內申請事業計劃報核皆給予獎勵容積，1年內10%、2年內9%、6年內5%，經同意延長者，於延長期間內申請事業計劃報核給予3%
◎劃定都市更新地區免依「新北市都市更新單元劃定基準」檢討地區環境評估指標
★更新地區門檻︰適用門檻較低，土地及私有合法建築物所有權人達3/5、土地總面積及合法建築物總樓地板面積達2/3同意
資料來源：《蘋果》採訪整理
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