雙和夜市宅比價樂華高興南低

2013年06月15日

封面故事
新北市永和區的樂華夜市，於今年4月爆發攤販與居民糾紛，頗有師大夜市住商爭議的影子；樂華夜市內2~3房中古大樓總價1100~1300萬元，買氣熱絡。中和區的興南夜市剛完成整治工程，環境改善許多，區內3房中古公寓總價不到1000萬元，吸引不少首購族。
採訪╱徐微欣攝影╱范厚民、彭仁義

住商不動產永和加盟店店長張麗鴻表示，樂華夜市的範圍包括保福路一段、永平路及保平路，公寓物件屋齡多在35年上下，每坪35~40萬元。永平路及保平路上的中古大樓，每坪35~42萬元。夜市內住宅相較於其他區每坪便宜約10萬元，且多為小坪數物件。

樂華舊大樓每坪35萬起

由於夜市出入份子複雜，且易受噪音、垃圾及油煙等影響，造成多數民眾對夜市宅敬謝不敏。張麗鴻表示，指定購買樂華夜市內住宅的客戶多為附近做生意的攤商，或是買來收租，報酬率約3%。因永和其他路段中古物件多開價至5字頭，相較下樂華夜市內多維持每坪35萬元的行情，便宜的價格具吸引力。

不過，張麗鴻表示，樂華夜市距離捷運頂溪站稍有距離，步行至少10分鐘以上，夜市內住宅多公設比低、坪數小的老舊物件，相較捷運站周邊房價近1年漲幅達10%，夜市宅漲幅受限。

捷運中和線末站的南勢角站，一旁緊鄰知名的興南夜市。東森房屋中和南勢角加盟店店東何清灃表示，興南夜市於2011年進行整治工程，拆除路障及留設行人通行步道等，環境大幅改善，夜市區內住宅價位較南勢角其他地區每坪可便宜5萬元，提供預算有限民眾購買誘因。

何清灃指出，信義街、仁愛街及景新街上多為屋齡30~35年的中古公寓，每坪27~33萬元，3房公寓總價多在1000萬元內可購得，信義街的華廈物件及景新街的大樓物件屋齡較新，約15年，每坪35~40萬元。

由於南勢角地區屬封閉型商圈，不像永和區交通四通八達，房價相對較便宜，中古屋每坪可便宜約10萬元。且興南夜市周邊生活機能佳，離捷運站又近，吸引不少外地客前來置產，但附近物件釋出量少，欲購買夜市宅的客戶尋購要碰運氣。

資料來源：《蘋果》採訪整理