中和3捷運站鍍金 永安市場站旁 大樓每坪80萬
捷運中和線3個捷運站，包括永安市場站、景安站及南勢角站周邊皆有區域劃入都更範圍。專家表示，未來若都更成功，則屬捷運永安市場站周邊房價最高，每坪預估可超過80萬元。採訪╱徐微欣 攝影╱林琨凱
封面故事
捷運永安市場站周邊，政府劃定約6公頃的土地為都更範圍，東起中安街，西抵中和路，北達中和路 458巷，南迄宜安路。周邊生活機能好，然而捷運站往中安街的方向，部分地段市容凌亂。
此都更範圍鄰近四號公園及國立台灣圖書館，距離永安公有零售市場、家樂福不遠，當地住戶多為公務人員，生活水準高。由於當地擁有便捷交通體系，包括八里新店快速道路、秀朗橋銜接環河快速道路等，往返市中心便捷，許多台北市購屋族皆轉往此區置產。
捷運南勢角站旁較便宜
住商不動產永和永和加盟店店長張麗鴻表示，該都更範圍內多為屋齡40年的透天，建坪20坪物件總價約2500萬元；屋齡30~40年的公寓，每坪40~50萬元；屋齡約15年的大樓，每坪均價在50萬元上下，鄰近四號公園的中古大樓，有的已喊到8字頭。張麗鴻指出，該區幾乎無新建案，中古物件釋出量稀少，房價波動大，今年初至今漲幅已達5%，如果此區都更完成，預估房價一定可達每坪80萬元。
捷運南勢角站則屬中和區房價較親民的區域，信義房屋南勢角店專案經理郭嘉倫表示，該區多屋齡30~35年公寓，每坪35~38萬元。屋齡40年透天，建坪20坪總價2000~3000萬元，周邊新建案不多，但相較中和其他地區，房價相對便宜吸引首購族，近1年漲幅5~10%。
捷運景安站更新範圍小
郭嘉倫提到，因捷運南勢角站周邊巷弄多4~6米，巷道狹小市容凌亂，加上和平街有黃昏市場等，部分民眾會排斥購買該區房子，但若都更成形後，將能有效改善周邊景觀。
捷運景安站此次公告劃定之更新地區面積僅約2公頃，為各站更新範圍中面積最小，周邊巷弄狹小，郭嘉倫指出，未來捷運環狀線將交會於景安站，有共構優勢，若加上都更成功，當地房價更看漲。
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