新北市捷運共構宅 比北市價廉1/2更吸金
捷運南勢角站「南方之星」為中和區指標案，每坪開價55~60萬元。
封面故事
過去新北市受交通路網不周全，房價漲幅不比台北市，現在受惠捷運的拓展，各區房價起漲，「捷運共構宅」更是遍地開花。尤其，新北市捷運共構宅總價400~1000萬元，相當北市價格打5折，相對具有吸金力。
採訪╱黃怡樺 攝影╱林琨凱
過去新北市受交通路網不周全，房價漲幅不比台北市，現在受惠捷運的拓展，各區房價起漲，「捷運共構宅」更是遍地開花。尤其，新北市捷運共構宅總價400~1000萬元，相當北市價格打5折，相對具有吸金力。
採訪╱黃怡樺 攝影╱林琨凱
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，新北市捷運共構宅與所在行政區行情相比，每坪有高出2~10萬元不等的價差，購買族群與一般住宅市場有所區隔。且同樣為捷運共構宅，新北市的建案價格較北市低，未來仍具上漲空間。
較同區每坪多2~10萬
三重區的捷運先嗇宮站「美麗新境」每坪行情38~43萬元，與區內37.6萬元行情，價格差異不大，形成購買誘因。黃舒衛分析，「美麗新境」漲價速度較同區緩慢，主要受捷運周邊的生活機能未到位，讓目前房價相對親切許多。
住商不動產企研室主任徐佳馨表示，新北市捷運南勢角站「南方之星」、捷運新店站「碧潭有約」，兩站皆屬於捷運線的最末站，但人氣不受影響，受著重交通機能的買方歡迎。
中信房屋中和南勢角加盟店店長曾尚藝表示，「南方之星」共有9棟建築物，產品規劃12~57坪，格局為1~4房。因管理好及公設多元，讓「南方之星」於此區形成市場區隔，吸引不少年輕族群購買。
曾尚藝指出，捷運中和線另有捷運景安站「美麗景安」，主要產品為套房~2房的產品，量體較「南方之星」小，行情表現亮眼。他分析，中和地區的生活機能早已成熟，加上周邊老舊建築物多，捷運共構宅新穎，且享交通與商圈優勢，更能滿足想買新屋族群的需求。
中信房屋新店七張捷運加盟店店長簡笙峰表示，捷運新店線沿線站點，有七張站「環遊市」、小碧潭站「美河市」、新店站「碧潭有約」3個共構案，以「環遊市」表現佳，主為距離台北市近，且周邊有家樂福商圈，及未來裕隆城等開發案帶動，使得房價每坪有55~60萬元。
總價低具增值潛力
簡笙峰指出，「碧潭有約」位於終點站，因具景觀優勢，近3年的漲幅高達16.4%，相較周邊漲幅13.5%高。他表示，「碧潭有約」有河岸景觀戶別，每坪55~58萬元，無景觀則為45~50萬元。
黃舒衛分析，台北市的捷運共構宅價格高，卻享保值性；新北市捷運共構宅的總價低，未來具增值潛力。因此，有意選購此類產品的民眾，可依需求和置產目標評估購買的區位。不過，民眾挑選捷運共構宅，還要細算通勤車資，如此可兼顧便利性與經濟性。
捷運南勢角站有完整商圈，周邊多老舊建物，使「南方之星」更具保值性。
捷運頂溪站「卡地雅」位人口密度高的永和區，周邊交通動線流暢。
捷運先嗇宮站「美麗新境」位於三重區，因周邊機能尚未齊全，房價相對親切。
捷運江子翠站「環遊市」位於板橋區，與台北市僅隔華江橋，受北市客青睞。【新北市指標共構宅及周邊住宅行情】
單位：萬元/坪
註：統計資料為住宅類不含1樓之成交資料
資料來源：
永慶房產集團、台灣房屋
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