GetRich房地產: 新埔擁抱黃金生活圈 2013/04/20

新埔擁抱黃金生活圈

2013/04/20

【經濟日報╱文／柯玥寧】

圖／經濟日報提供

緊鄰新北市板橋新板特區的捷運新埔生活圈，房價較新板特區豪宅便宜一半，但卻享有新板特區生活機能，距離五鐵共構的捷運板橋站步行6分鐘可達，加上未來會有環狀捷運線行經，屆時將成為新北市生活機能最強的地段之一，近日吸引不少自住客搶進。

捷運板南線新埔站可直達台北車站、東區及信義計畫區，未來還會成為捷運板南線與環狀線的交會站。據規劃，政府將在民生路北側、捷運新埔站5號出口附近增設環狀線新站，區內交通更為便捷。

目前區內的商家，主要集中在文化路一段、新海路、四維路、陽明街及民有街附近，連鎖商家林立，此外，捷運新埔下一站的新板特區內，集結了三家百貨公司，包括板橋大遠百、遠百板橋中山店及環球購物中心左營店，大幅提高生活機能。

區內也有傳統市場，如四維路的朝陽傳統市場，在裕民街還有夜市，滿足採買需求。休閒機能方面，陽明街有四維公園、龍泉街有玫瑰公園，並且區內還有致理技術學院。

信義房屋板橋新站店店長周鼎金表示，此生活圈內的學區包括中山國中、新埔國中、新埔國小、文德國小等，區內會來購屋的民眾多是自住客，包括首購族或習慣住在此區的換屋族。

她觀察到，捷運新埔生活圈的房價確實受到新板特區比價影響，從去年第4季開始，已出現漲幅，如區內的指標大樓「新巨蛋」，目前每坪成交價約60多萬元，該社區靠著緊鄰捷運新埔站加持，近兩年房價漲幅近一倍。但「新巨蛋」的釋出產品多是小套房，若是有小孩的自住客建議選屋齡十年上下的中古大樓，如「昇陽文化廳」、「民生捷座」等，目前「昇陽文化廳」每坪行情約55萬至60萬元，「民生捷座」每坪房價約50萬至55萬元。

此外，區內的軍宅「健華新城」，成交價格較低，吸引不少想住大樓但預算有限的購屋者，目前該社區每坪行情約40萬元。但「健華新城」因為是軍宅規劃，需留意公設比較高問題。

周鼎金建議，若要尋找房價每坪三字頭的買方，可從國光路、復興街的公寓下手，如今每坪行情約34萬至36萬元；中正路附近的公寓，目前每坪也仍見三字頭，約35萬至40萬元；但愈靠近文化路一段，公寓行情愈高，如民權路近文化路一段附近的公寓，每坪已達40萬至45萬元。

另外，位於位於民生路三段、長江路口附近的大樓，例如「巨蛋」、「漢江春曉」及「金世紀錄」，步行到捷運站12至15 分鐘，房價卻較文化路一段的大樓相對便宜，也是可以考慮的區塊之一。