捷運宅高貴方便台鐵厝價廉物美

20分鐘通勤生活圈

2013年04月20日

台鐵vs.捷運軌道房市拼價
捷運宅被奉為房市不敗神話，但隨房價上揚，對民眾形成障礙。
相形下，台鐵車站周邊機能好，房價較低，《地產王》比價軌道房市，協助您精挑細選。
採訪╱潘姿羽、連珠君

【潘姿羽╱台北報導】「以時間換取省錢」如同小資民眾買房的策略標語，公共運輸路網最綿密的台北都會區，近年更將捷運宅捧紅為熱門產品。但，被視為LKK的傳統通勤工具台鐵，停靠市郊站點，站區商圈成熟，在特定通勤區域也具時效競爭力。捷運、台鐵車站周邊房市，因特色不同，各擅勝場。

信義代銷研展組經理林朝昌表示，捷運路線以都會區為主，便利性足夠、保值性佳但房價相對較高。反觀台鐵因發展最早，站點周邊商圈機能成熟，房價相對捷運沿線住宅低，擁低價優勢；但缺點是乘車品質遜於捷運、班次也較不密集。

鐵道往返基隆汐止桃園

以台北車站為中心的20分鐘通勤生活圈，捷運路線多、選擇較多。民眾搭捷運上下班，20分鐘車程、1個月交通費800~1000元；反觀台鐵候車時間稍長，但每月交通費可少200~400元，從交通費來看，台鐵「卡」省。
淡江大學產經系副教授莊孟翰表示，捷運屬於區域通勤工具，台鐵則串連跨區域，儘管政府推動台鐵捷運化，但兩種交通工具本質仍有差異。除非民眾住在基隆、汐止或桃園離台北市區較遠的地區、捷運路網未及，台鐵的通勤效益才較明顯。
大台北主要的住宅區皆有捷運行經，未來也有多線將開通，若以便利性來說，民眾逐捷運而居的選擇多元，台鐵機能較弱。不過，已開通或較早發展的捷運沿線房市，房價多半已居高。在20分鐘捷運通勤路網中，樹林站周邊房市具相對低價優勢，大直站周邊住宅品質較高且相對均質，南勢角站周邊的生活機能充沛，各具受專家推薦的優選條件。

捷運代步奇岩、新店站旁

此外，也有幾個捷運站點可關注。林朝昌指出，淡水線奇岩站雖然機能稍弱，但奇岩重劃區今年第2~3季陸續有新建案推出。新店線新店站屬新北市房價基期高的地區，因有山有水又近台北市，部分路段房價甚至高於文山區。2010年通車的蘆洲站雖然新成屋均價尚在36萬元，不過蘆洲房市較封閉，多為在地客支撐買氣，跨區買屋比率不高。
隨著乘客人次增加，高鐵站周邊房市吹起通勤置產的促銷號角；自台北車站通勤20分鐘將落在桃園縣中壢市，該區新成屋均價每坪僅 22萬元。相較捷運20分鐘通勤房價最低的蘆洲站和海山站，新成屋均價至少每坪34萬元，中壢房價加上高鐵通勤費，總金錢花費低於台北捷運通勤圈的居住通勤成本。但，莊孟翰表示，除非住在高鐵站旁，否則民眾選北市、新北市的房屋為主，保值性較高；高鐵通勤移居潮須待捷運機場線通車後，才會慢慢浮現。

【低價首選】樹林區雙北通勤最便宜

新北市樹林區屬雙北通勤圈中房價最低的區域，且在板橋、新莊、土城等鄰近行政區的房價排擠效應下，愈來愈多民眾轉往樹林購屋。東森房屋樹林溪洲加盟店店長朱忠順表示，樹林雖無捷運，但搭台鐵至台北車站僅約20分鐘，且公車接駁至捷運亞東醫院站也只需10~15分鐘；既有的大眾運輸工具相當便利，施工中的台鐵樹林調度站也將於明年底通車。

近1年房價漲3成

由於樹林區位新莊、板橋與土城交界，朱忠順指出，土城區新成屋已站上40萬元，新莊迴龍地區新建案開價也多在每坪30幾萬元，相較之下，近樹林車站的大樓每坪成交價還在28~30萬元，屋齡20~30年的公寓則視屋況每坪成交價19~26萬元。「樹林區土地飽和，外地買方不斷湧入使房屋供不應求，過去1年房價漲幅便達3成。」

【環境首選】大直公園綠地豪宅群聚

台北市中山區大直生活圈一向被認為是豪宅聚落，「冠德萊特莊園」、「輕井澤」、「帝景水花園」皆是該區指標豪宅，友達董事長李焜耀、廣達副董事長梁次震、前總統李登輝孫女李坤儀等名人均在此置產，為本屬高級住宅區的大直更添貴氣。

美麗華商圈提供機能

台灣房屋智庫研究員洪佩君表示，相較於商業繁華的信義計畫區，大直屬於相對單純的住宅區，並擁有許多綠地公園，生活品質佔優勢。由於豪宅群聚，即便中古屋房價也不便宜，部分指標建案或水岸第1排的社區有每坪破百萬元的成交價。此外，內湖科技園區提供大量就業機會、松山機場可滿足商務人士辦公需求，美麗華商圈則帶來商業、娛樂效益，對中高資產的買方而言是兼顧居住品質和保值性的選項。

【機能首選】南勢角站近夜市聯外方便

捷運南勢角站位於中和線末端且1998年便已通車，不僅交通便利、生活機能也相當完整。周邊有興南夜市、緬甸街，聯外道路則有秀朗橋、福和橋、環河快速道路等。去年捷運東門站通車後，中和線和蘆洲、新莊線連接，也可轉乘板南線，通勤效益強。

中古屋交易熱好比價

台灣房屋智庫研究員洪佩君指出，中永和屬新北市第1排且人口本來就多，買氣一直很熱絡。捷運永安市場站生活機能強，但土地飽和、新建案較少，房屋每坪均價已達52萬元，景安站未來則與捷運環狀線交會，現在已有民眾看準未來增值潛力置產；相較之下南勢角站雖然部分路段較狹窄，但生活機能強、房價又處相對低點，適合預算較低的民眾選購，而此區中古交易市場熱絡，民眾買屋時也可多比價。

http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20130420/34963700/%E6%8D%B7%E9%81%8B%E5%AE%85%E9%AB%98%E8%B2%B4%E6%96%B9%E4%BE%BF%E5%8F%B0%E9%90%B5%E5%8E%9D%E5%83%B9%E5%BB%89%E7%89%A9%E7%BE%8E

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2013年4月19日星期五