裕隆城2016年完工住宅區每坪挑戰百萬

2012年11月24日

新店裕隆城房市點金
佔地3.6萬坪的新店裕隆城
堪稱「民間版的新板特區」
除帶來就業人口外
也推升房價上漲
話題性十足
採訪╱顏嘉瑩攝影╱林琨凱

【顏嘉瑩/新北報導】歷經6年，堪稱新北市第一環最肥美的民間開發案、新店裕隆城終於拍定推案時程。這個佔地3.63萬坪，囊括工業區、商業區，和住宅區的綜合開發案，周邊房價受惠此案利多消息，近年已漲50%，隨著裕隆集團宣告2016年前完成開發，該區房價蠢蠢欲動。

多年「只聞樓梯響」的裕隆城遲未動工，倒是多次為相關資產概念股賺得了股價。裕隆汽車總經理陳國榮在今年6月股東會時表示，由於開發面積龐大，為不干擾居住品質，住宅與商場將同步開發。建案銷售委託海悅代銷，建築師請來李天鐸、姚仁喜。

外界多方質疑，裕隆集團開發進度遲緩意在「股房雙炒」，對此，裕隆集團反駁，重申裕隆城的開發是希望帶動地區發展，開發時間將按公司的投資規劃來進行。裕隆城開發案多年來，歷經對外招標，最後決定回歸母公司主導，相關規劃十足低調神祕，外界難以窺探一二。

吸引就業人口

記者向裕隆集團詢問開發進度，僅得知整體開發案預定2016年完工。負責代銷的海悅廣告執行副總經理曾俊盛則表示，規劃還未定，住宅推案循裕隆集團內定流程進行，細節不便說明。

裕隆城開發案，主要分為A、B兩廠區土地，A廠區已開發為家樂福賣場、裕隆汽車城的成熟商業區。與A廠區相隔中興路的B廠區，面積較大且「料多豐富」，涵蓋可開發5萬坪樓地板面積的商業區、土地面積7500坪的住宅區，潛在開發利益可觀。

記者實際走訪B廠區，佔地1萬坪的公園綠地早已完工，草地綠意盎然，亦有扶疏的樹木植栽，嶄新的地貌與原先黃土空地的景觀大不相同，就連附設的公共廁所，內部設備新穎、更常保清潔，顯示已有常態的管理維護。這塊綠地已經成為周邊民眾休憩的場所。在臨中興路的商業區，已有去年落成啟用的宏達電台北總部大樓，其餘未開發的土地暫作停車場。公園後方的住宅用地仍為閒置空地。B廠區整體開發進度僅有17%。

附近房價大漲

B廠區共計2.7萬坪的商業用地，其中2525坪的土地在2008年以32.82億元賣給宏達電，區外周邊還有技嘉等科技廠，裕隆城有帶動產業轉型的潛力，且後續住宅區開發可望吸引更多外來就業人口的契機。

B廠區開發進度落後，與大環境經濟情勢變化相關，2008年金融海嘯期間，裕隆集團曾對外表示，商業區將斥資百億元，建設4000坪綠能環保購物中心和觀光飯店。如今該計劃可能也有調整。

不過，近幾年光靠著裕隆城將開發的利多光環，周邊房價已搭順風車，近5年，附近中古大樓房價已從每坪32萬元，上漲到目前每坪55萬元。鄰近的建案受惠此開發案，寶路建設預售案「園頂」專案經理簡才富說，若裕隆城的住宅區推出後，每坪開價可能會破百萬元。中信房屋新店七張捷運加盟店店長李治中也看好，宏達電、技嘉等高科技聚落，相關的從業人口可以支撐市場行情。

【裕隆城小檔案】

★範圍
新北市新店區中興路三段、寶橋路、寶中路、寶強路圍成的區塊
佔地面積
分為A廠9075坪，和B廠27225坪，共計36300坪
★開發內容
A廠：家樂福、裕隆汽車城(2005年已完工啟用)
B廠：宏達電台北總部大樓於去年完工啟用，另有10000坪公園
綠地已規劃完成，剩餘未開發之商業區、住宅區約佔地14292坪，目前已開發進度約為17%
★聯絡交通
◎主要幹道為中興路三段、寶強路、北新路二段，北新路三段
◎區內有捷運七張站、捷運大坪林站(捷運新店線與環狀線交會點)
◎國道3號
★生活機能
家樂福、北新路商圈、惠國市場等
★未來預計規劃
購物中心、住宅區
資料來源：《蘋果》採訪整理

http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20121124/34661131/%E8%A3%95%E9%9A%86%E5%9F%8E2016%E5%B9%B4%E5%AE%8C%E5%B7%A5%E4%BD%8F%E5%AE%85%E5%8D%80%E6%AF%8F%E5%9D%AA%E6%8C%91%E6%88%B0%E7%99%BE%E8%90%AC

GetRich房地產

2012年11月24日星期六