2012年11月24日 星期六

新莊頭前重劃區房價持平 未來1年進場時機佳 2012年11月24日



新莊頭前重劃區房價持平 未來1年進場時機佳


 

頭前重劃區屬住宅區,鄰近副都心且有捷運議題,推案多集中在新北站的上頭前,下頭前預計明年年後至少會有5案推出。唐紹航攝

【顏嘉瑩╱新北報導】新北市新莊區頭前重劃區因為鄰近副都心,但房價相對便宜,吸引許多民眾購屋。再加上捷運機場線與環狀線的議題,許多建商到此插旗。房仲業者表示,因為實價登錄影響造成目前房價持平,未來1年內是進場的好時機。


位頭前路的頭前運動公園為重劃區內最大片公園綠地,提供居民休閒運動去處。

頭 前重劃區以思源路與新莊副都心毗鄰,因應副都心的人潮與住宅不足問題,頭前重劃區除4塊商業用地與其他零星學校、公園用地外,其餘規劃為住宅用地,屬於住 宅區。區內還有頭前運動公園。住商不動產新莊捷運幸福加盟店店長陳煌霖表示,按市府規劃該地為公園綠地,有部分屬於學校預定地,有可能會規劃華僑完全中 學,但目前頭前重劃區學區仍屬頭前國小及頭前國中,未來應會視移入人口來排定學校建設時程。



捷運機場線新北產業園區站預計明年通車,議題支撐頭前重劃區房價。

捷運利多居住環境優

陳煌霖透露,頭前重劃區目前購屋族群多屬於投資客,雖然副都心目前新案每坪皆站上70萬元,且台北市房價居高不下,造成擠壓效應,讓夾在中間的頭前重劃區因房價相對合理,且有捷運議題、居住環境合宜,吸引購屋人投資。

「一 品莊」專案經理林建村認為,頭前重劃區少了副都心的商業氣息,居住品質相對優良,且重劃區內受建築法規規定,在道路和建物規劃上都有一定的品質。他認為, 頭前重劃區以北的新北軟體產業園區,將是促使重劃區房價上揚的主要原因。他說:「軟體產業園區內有規劃旅館、商場用地,且有機場捷運線經過,除了本地就業 人口外,也會有許多國外工程師匯集,在就業機會、生活機能、交通等利多的帶動下,頭前重劃區的房價只會更高不會更低。」

捷運機場線預計明年完工, 有了捷運通車利多,目前頭前重劃區推案多集中在頭前路以北的「上頭前」地區,包含「合新大美」、「美麗春城」、「美學CEO」等新成屋,每坪開價皆在 50~65萬元。除「美學CEO」規劃28~48坪住宅外,「合新大美」、「美麗春城」皆以50坪以上坪數為主力產品。




實價登錄投資客賠賣

頭前路以南的「下頭前」則因為捷運環狀線幸福站通車時間較晚,預計在2016年完工,推案量較小。林建村說:「有聽到幾個案子在明年329會推案,隨著捷運機場線的完工,之後下頭前推案就會像雨後春筍般一個一個接著跑出來。」

陳煌霖指出,因為實價登錄的關係,投資客紛紛出售手中房產,口袋比較深的置產客若有脫手則價格多持平,雖然有捷運議題支撐,但他預計該地區房價至少仍會保持持平1年,屋主脫手價與1、2年前開價相同,甚至有10%的投資客願意賠售脫手,因此,適合自住客進場。



新莊頭前重劃區小檔案
頭前重劃區推案記事簿
新莊頭前重劃區近4年平均房價走勢




葉建宏 新北市新莊區頭前里里長

【里長開講】機能發展完善 還須一段時間

 頭前重劃區會有2個捷運機場站,分別是捷運機場線和環狀線,與機場的距離將會更加縮短,替區域周邊帶來大量人潮,且從住宅區內走到捷運站也僅要約5分鐘路程,相當方便,但要等到重劃區內生活機能發展完善還須要等待一段時間。



王玲子 55歲 家管 居住15年多

【左鄰右舍】道路拓寬 化成路尖峰不塞車了

我住在頭前重劃區這邊15年,從以前的農地變成現在的高樓,感覺、房價都差距相當大,變成重劃區後因為政府有拓寬道路,讓以前只要上班就會塞車的化成路到現在就算是尖峰時間也很順暢,不過這邊的房子都太貴了,外地人、投資客來買的比較多。



林建村 「一品莊」專案經理

【代銷開講】大樓多在13、14樓 壓迫感少

頭前重劃區這邊有公園、綠地,且為住宅區,較鄰近的副都心單純,同享生活機能但房價每坪卻可相差到10萬元,可以說是相當適合置產的地區。且重劃區內建築法規規定較嚴格,除了面思源路大馬路的住宅外,其餘大樓多在地上13、14樓,相對減少了壓迫感。 

http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20121124/34661208/%E6%96%B0%E8%8E%8A%E9%A0%AD%E5%89%8D%E9%87%8D%E5%8A%83%E5%8D%80%E6%88%BF%E5%83%B9%E6%8C%81%E5%B9%B3%E6%9C%AA%E4%BE%861%E5%B9%B4%E9%80%B2%E5%A0%B4%E6%99%82%E6%A9%9F%E4%BD%B3

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