府中生活圈機能佳增值潛力看好

2房大樓1100萬起房價相對便宜

2012年12月01日

【潘姿羽╱新北報導】新北市板橋區新板特區有行政中心、購物商場和3鐵共構的優勢，但房價過高多數民眾無法負擔，若預算有限又想擁有新板特區的便利，可選擇捷運板南線下一站的府中生活圈，不僅機能良好，也可用1100~1300萬元買到中古大樓2房產品。

府中過去因有舊板橋車站帶動發展，商圈頗具規模，南雅南路一段也有湳雅夜市和果菜批發市場，生活機能便利，但信義房屋板橋府中店專案經理柳怡君說，府中生活圈開發較早，建物屋齡偏高，忠孝路前的四川路一段大樓屋齡10~15年，每坪成交價45~50萬元，公寓約30~35年，每坪成交價38~42萬元，重慶路段大樓屋齡約15~20年，每坪成交價40~45萬元，公寓約30~35年，每坪成交價38~43萬元。

公寓每坪28萬起

柳怡君說，新板特區公寓少，大樓也非一般小家庭可負擔，新成屋「畫世紀」每坪成交價便站上7字頭，雖然府中生活圈腹地小、新成屋不多，價錢相對親民，如捷運府中站旁指標案「昇陽府中棧」每坪成交價54~55萬元，南雅南路一段剛交屋的「一品陞月」每坪成交價45~50萬元。

若預算較低可選擇館前西路、南亞南路一段，因鄰市場房價相對便宜，館前西路25~30年大樓每坪成交價34~38萬元，30~40年公寓每坪成交價30~35萬元，南雅南路一段大樓屋齡15~17年，每坪成交價37~42萬元，離市場較近的公寓每坪成交價28~32萬元；如果家中有學齡兒童，可選擇四川路以東、館前東路、忠孝路間的區塊置產，此區公寓較多，可用800~1100萬元買到公寓3房，步行10分鐘內可達後埔國小、忠孝國中，周邊也有介壽公園、國泰市場。

區內新成屋較少

捷運板南線行經台北市重要行政與商業中心，但板南線經過的信義區、松山區房價都偏高，多數民眾會選擇往南港、昆陽或是新埔、府中等站點附近買房，住商不動產板橋府中店店長賴建男說，捷運新埔站、府中站因鄰新板特區，成為買房新選擇，新埔站建案較多、屋齡新，可找到規劃良好、休閒設施較完備的社區，但機能便略遜府中生活圈。

府中生活圈因屋齡偏高，部分產品購買後得經過整理才能入住，會減低部分買方購買意願，但房價也較低，與捷運新埔站周邊房屋相比每坪價差可能達10萬元，民眾也可在府中生活圈找到約1100萬元的大樓2房產品，同類型產品在新埔站預算需提高至1300萬元；賴建男指出，府中生活圈適合自住買方選購房屋，不僅機能便利，較少新成屋的特性也讓房價不易被新建案拉抬，走勢平穩且有捷運加持，即便日後轉手也具有增值空間。

世中心

單價：每坪78~80萬元
坪數：56~88坪
戶數：50戶
公設比：31%
類型：大樓
樓層：地上19樓、地下4樓
停車位售價：
平面車位250~280萬元
機械車位150萬元
付款方式：自備30~40%、房貸60~70%
方位：東南、西北向
GPS座標：
經度：121゜27′40〞
緯度：25゜00′36〞
洽詢電話：(02)2958-6888

社區機能

管理方式：物業管理
預估管理費：100元/坪/月
基地面積：370坪
格局：3~4房
單層樓高：3.24米
完工日：2012年12月完工
建材配備：中空樓板、Low-E玻璃、TOTO免治馬桶與面盆、林內廚具
註：房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價
資料來源：漢田廣告

米蘭皇家

總價：2998萬元
坪數：51.7坪
屋齡：11年
格局：4房2廳2衛
類型：大樓
所在樓層：5樓/10樓
停車位：無
方位：坐西朝東
GPS座標：
經度：121゜27′33〞
緯度：25゜00′20〞
洽詢電話：(02)2961-5771

社區機能

■垃圾集中區
■代收垃圾
■代收郵件、掛號
■定期公共區域清潔
■監視系統
管理方式：物業管理
房屋管理費：55元/坪/月
車位管理費：無
社區總戶數：39戶
坪數範圍：42~57坪
資料來源：信義房屋板橋府中店

新板京王

總價：2280萬元
坪數：47.58坪
屋齡：2年
格局：3房2廳2衛
類型：大樓
所在樓層：9樓/14樓
停車位：含1個機械車位
方位：坐北朝南
GPS座標：
經度：121゜27′30〞
緯度：25゜00′16〞
洽詢電話：(02)2961-5771

社區機能

■垃圾集中區
■代收垃圾
■代收郵件、掛號
■定期公共區域清潔
■監視系統
管理方式：物業管理
房屋管理費：60元/坪/月
車位管理費：900元/個/月
社區總戶數：54戶
坪數範圍：24~80坪
資料來源：信義房屋板橋府中店

府中參御苑

單價：每坪均價68萬元
坪數：29、31、46、51坪
戶數：54戶
公設比：28%
類型：大樓
樓層：地上13樓、地下3樓
停車位售價：
平面車位220萬元
機械車位150~160萬元
付款方式：自備20%、房貸80%
方位：東北、西南向
GPS座標：
經度：121゜27′34〞
緯度：25゜00′20〞
洽詢電話：(02)2958-8857

【社區機能】

管理方式：保全管理
預估管理費：70元/坪/月
基地面積：195坪
格局：2~3房
單層樓高：1樓挑高6米 2樓以上3.1米
完工日：2013年1月交屋
建材配備：廚具配櫻花牌3機、衛浴配備和成智慧型免治馬桶與面盆、7合1暖風機、玻璃SPA柱
註：房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價
資料來源：富也泰建設

【報你吃】街角2號現場演唱用餐享受

不同於一般餐廳常常擁擠又吵雜，府中的音樂主題餐廳「街角2號」提供人文休閒的用餐環境，享用餐點時還有駐唱歌手溫暖的歌聲相伴，同時滿足味蕾與聽覺，店內提供商業午餐與義大利麵、燉飯、火鍋和牛排等各式餐點，價位180元起。

【專家意見】大華街華興街屋齡較新

府中生活圈離新板特區僅1站的距離，擁有新板特區的利多房價又較低，適合一般小家庭選購，不過屋齡偏高，想找屋齡新的房子可以從大華街、華興街找起，但要注意新成屋可能因公設比和管理費而有總價落差大的問題。

【左鄰右舍】採買大眾運輸都很便利

我原本就住在府中，之前搬家也只是選了隔幾條街的房子，因為這裡什麼都很方便，市場、夜市就在旁邊，生活機能很充足，也有捷運和多線公車經過，日後如果要買房子，府中生活圈依然是第一選擇。

【蘋果提醒你】

環境
◎南雅南路一段有湳雅夜市
◎中興路有果菜批發市場、福德街有傳統市場
◎館前東路、中山路一半商辦較多，也有多家連鎖商店
◎車程約3~5分鐘可達新板特區
◎忠孝路有板橋國泰醫院
交通
◎設有捷運府中站
◎中山路一段、重慶路、四川路一段都有多線公車經過
◎捷運搭至板橋站可轉台鐵、高鐵
學區
◎國小學區有後埔國小
◎國中學區有忠孝國中

http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20121201/34676320/%E5%BA%9C%E4%B8%AD%E7%94%9F%E6%B4%BB%E5%9C%88%E6%A9%9F%E8%83%BD%E4%BD%B3%E5%A2%9E%E5%80%BC%E6%BD%9B%E5%8A%9B%E7%9C%8B%E5%A5%BD

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2012年12月1日星期六