府中參御苑近捷運府中站

E化管理確保隱私每坪均價68萬

2012年11月03日

【潘姿羽╱新北報導】新北市板橋區新板特區因有政府機構、商辦大樓和百貨公司等設施，以及3鐵共構的交通利多，近年來吸引不少買方前往置產。富也泰建設於四川路一段推出的新成屋「府中參御苑」採先建後售，該案距府中捷運站僅350公尺，每坪均價68萬元。

該案1樓規劃6戶店面，雖然人員往來較複雜，社區採E化管理確保住戶的隱私與安全。1樓門廳使用指紋辨識系統，電梯也有樓層控管避免他人隨意進出，住家則採密碼鎖並配有結合門鎖功能的悠遊卡提升機能。

單層4併 2~3房規劃

「府中參御苑」採單層4併，分別為29、31坪的2房產品，和46、51坪的3房設計，2房格局大致相同，皆有獨立客餐廳、前陽台以及1套衛浴，室內無暗房空間明亮，總價1800~2100萬元。3房產品因坪數較大，客廳可擺放ㄇ字型座椅，主臥則配有浴缸提升生活品質，總價3200~3700萬元。社區周邊多 4~6層的老舊建物，該案高樓層戶別不僅視野較佳，採光也更好。
現場專案經理商巧霖表示，該案格局方正、採光良好，四川路有多線公車經過且離府中站僅350公尺，交通相當便利。該案離後埔國小、忠孝國中也近，適合注重生活機能的買方。

【基本資料】

單價：每坪均價68萬元
坪數：29、31、46、51坪
戶數：54戶
類型：大樓
公設比：28%
樓層：地上13樓、地下3樓
停車位售價：平面車位220萬元機械車位150~160萬元
付款方式：自備20%、房貸80%
方位：東北、西南向
GPS座標：經度：121゜27′34〞緯度：25゜00′20〞
洽詢電話：(02)2958-8857
註：房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價
資料來源：富也泰建設

【社區機能】

管理方式：保全管理
預估管理費：70元/坪/月
基地面積：195坪
格局：2~3房
單層樓高：1樓挑高6米、2樓以上3.1米
完工日：2013年1月交屋
建材配備：廚具配櫻花牌3機、衛浴配備和成智慧型免治馬桶與面盆、7合1暖風機、玻璃SPA柱

【府中參御苑優缺點比較】

★價位
優點：貸款可貸至8成，減輕買方自備款負擔
缺點：3房總價3200~3700萬元，一般小家庭難以負擔
★環境
優點：四川路、中山路機能完整，離新板特區也近，約1.1公里
缺點：周邊多老舊建物，景觀落差大
★交通
優點：距捷運府中站僅350公尺
缺點：車道出入口面大華街，路寬較窄可能影響會車
★規劃
優點：格局方正，主衛浴皆有開窗保持通風
缺點：臥房門對門，以風水角度來看較差
★學區
優點：後埔國小、忠孝國中教學品質都很好
缺點：後埔國小學風偏嚴，學童壓力較大

【蘋果推薦】3房中高樓層採光佳

推薦中高樓層3房產品，因周邊建物多4~6樓，中高樓層無建物遮蔽視野較好，且位邊間有採光充足。不推薦低樓層D戶，因與對面舊大樓棟距小，景觀和採光都較差。

【專家意見】比中古屋貴3~4成

該案鄰近捷運府中站及愛買商圈、府中商圈，館前西路、文化路、南門街口也有湳仔傳統市場，生活機能良好，但價錢比中古大樓高出3~4成，買方接受度可能較低。

http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20121103/34615984

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2012年11月3日星期六