北新路最貴漲很大寶強路買樓泡湯搶增值

2012年11月24日

【顏嘉瑩╱新北報導】新店裕隆城位於新店區中心，機能完整，交通便利，往北可到台北市，往南則可連接國道3號，區內有傳統市場、大賣場、學區、公園等設施，近5年房價漲幅達42.8%。鄰近的北新路為目前區域開價最高路段，新案每坪行情逾60萬元。

裕隆城周邊土地使用分區以中興路三段為界，西為住宅區、東邊則是工業區，中興路三段大致與北新路二、三段平行，其中北新路有商業聚集包括藥妝店、麥當勞等。生活機能則有惠國市場、家樂福，為人潮聚集區。

推案主攻大坪數產品

大眾運輸系統有捷運新店線的捷運七張站、捷運大坪林站，公路網則為國道3號等。21世紀不動產新店建國加盟店店長周公博指出，捷運大坪林站將成為捷運環狀線交會站，再加上與台北市僅有一橋之隔，不僅有地理位置的優勢，商業機能也比文山區佳，吸引不少台北客前來購屋，是新店區房價最高區段。

目前區域新案多位在北新路，包括三輝建設「三輝君匯」、山圓建設「美麗殿」、「養心殿」，均規劃大坪數豪宅產品。「三輝君匯」坪數為58、66、116、132坪，每坪開價70~80萬元。「養心殿」坪數為83、95、115坪，每坪開價60~75萬元。

「美麗殿」坪數70~110坪，開價65~80萬元。其中山圓建設的「養心殿」、「美麗殿」2個區域高價建案皆位於五峰重劃區內，隨著裕隆城的開發，有愈來愈多新案如雨後春筍般在裕隆城周邊冒出來。

鄰近裕隆城有「園頂」、「合環建設案」、「城品」等案。「合環建設案」位於寶強路，與技嘉科技毗鄰，採先建後售。合環建設總裁黃正勝指出，位在寶強路的新案雖開價未定，但坪數規劃為70~100坪的大坪數產品，且社區規劃溫泉，水源與新店烏來的溫泉為同種，未來每戶皆會配有溫泉管線，讓住戶在家就可以泡溫泉。

合環案每坪約開80萬

住商不動產七張寶橋加盟店店長游啟恭預估，合環案未來開價約在每坪80萬元。他指出，合環建設在裕隆城附近有許多案子，包括「合環御品」，成交價在 55~59萬元，剛交屋的「MY WAY」在2007年推出時，因為是新店區第1個都更案，每坪開價46~58萬元，因為正對裕隆城、中興路家樂福，成為當時指標建案。

「園頂」是寶路建設預售案，規劃共4棟住宅大樓，總戶數359戶，坪數26~57坪，每坪55~58萬元，是目前該區指標案。城中建設「城品」靠近台北市，規劃30、40坪，每坪63~69萬元，與裕隆城相距約車程5分鐘。

游啓恭分析，裕隆集團將在裕隆城設企業總部，且有宏達電台北總部大樓，有許多主管階層會被調至新辦公大樓，因此在中心地段多規劃為大坪數豪宅產品；而在外圍地區則多強調生活機能的中小型坪數產品，規劃2~3房，鎖定看好區域發展的投資客和首換族。

其他周邊知名中古社區，如「日安台北」，屋齡約20年，每坪成交價約45萬元、中興路三段屋齡10年以上中古大樓每坪也有45萬元以上的行情，中興路三段、文化路周邊屋齡20~35年的中古公寓，每坪35~40萬元。

【專家意見】捷運沿線抗跌中興路一、二段較便宜

新店裕隆城以東多為工業區，且主要幹道中興路三段的商業機能較不發達，未來發展還是較看好捷運站的周邊區域，像是北新路等路段，若是裕隆城發展完成，在捷運沿線依舊會是較抗跌的路段。與北新路平行的中興路較長，近捷運大坪林和捷運七張站的中興路三段價格較高；沿線30年公寓每坪37~40萬元，20年的中古大樓每坪約在45萬元，若生活機能較弱的一、二段房價較低，與三段的同質產品相比，每坪價差可達5~10萬元。

【民眾意見】蓋了很多停車場生活更便利

現在新店裕隆城只有家樂福對我們附近居民影響較大，其他像是賣汽車的，還有HTC總部好像對我們都沒有什麼助益。附近蓋了很多停車場，讓居民停車比較方便，對我們這些做生意的來說，人潮好像有比較多。

【民眾意見】裕隆城有大公園運動好所在

家樂福很方便，之前買菜都要走比較遠去傳統市場，現在住家旁就是家樂福，不管出太陽或下雨都可以逛。後面(裕隆城)有座很大的公園，平常可以去那邊散步，還有公共廁所，對我們老人家來說那邊很漂亮，也很適合去運動。

http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20121124/34661152/%E5%8C%97%E6%96%B0%E8%B7%AF%E6%9C%80%E8%B2%B4%E6%BC%B2%E5%BE%88%E5%A4%A7%E5%AF%B6%E5%BC%B7%E8%B7%AF%E8%B2%B7%E6%A8%93%E6%B3%A1%E6%B9%AF%E6%90%B6%E5%A2%9E%E5%80%BC

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2012年11月24日星期六