冠德鼎華位頭前重劃區

3房每坪55萬起隔間採輕質牆

2012年07月21日

【潘姿羽╱新北報導】冠德建設在新北市新莊區推出「冠德鼎華」預售案，位在頭前重劃區思源路、中原東路口，純住宅社區分A、B棟，1樓挑高7.2米，規劃圖書館、健身房、兒童遊戲區及閱覽室等休閒設施，每坪開價55萬元起。

基地面積1127坪，建築採「品」字型配置，地上2~17樓為單層3併的3房格局，57~73坪，總價2600~3600萬元，18樓單層1戶3房，坪數94坪，總價5200萬元，屋頂平台還有BBQ庭園、KTV、觀景空中庭園等設施。

預計2014年交屋

各戶隔間採輕質牆，重量輕可降低結構體荷重，並具隔熱、隔音和防火效果，樑、柱主筋均符合耐震規定，窗戶是0.5公分加0.5公分的設計，可隔音、隔熱。衛浴、客廳都有凹槽式收納櫃，不佔坪數又能增加使用空間，廚房則採無油煙分區，設置吧台可享用早餐、輕食；玄關有1.2坪，有足夠收納空間。

冠德建設業務處經理周大鑫表示，此案預計2014年6月交屋，屆時捷運機場線、捷運環狀線已部分通車，不僅交通更方便，大型商場也會進駐，生活機能會愈來愈完善。

基本資料

單價：每坪55~65萬元
坪數：58~94坪
戶數：98戶
類型：大樓
公設比：32%
樓層：地上18樓、地下4樓
停車位售價：平面車位170~220萬元
付款方式：定簽開15%、工程13% 交屋2%、房貸70%
方位：南北向
GPS座標：經度：121゜27′39〞緯度：25゜03′21〞
洽詢電話：(02)2992-3388
註：房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價
資料來源：冠德建設

社區機能

管理方式：物業管理
預估管理費：60~70元/坪/月
基地面積：1127坪
格局：3~4房
單層樓高：1樓挑高7.2米、2樓以上3.5米
完工日：2014年6月
建材配備：1樓門廳設門禁讀卡機、指靜脈辨識系統；玄關門採實木鋼板防火門、門外設影像對講機、保全設定讀卡機；廚房和浴廁貼高級拋光石英磚

冠德鼎華優缺點比較

★價位
優點：每坪開價50萬元起，與同區新案落差不大
缺點：總價偏高，至少2600萬元
★環境
優點：位於頭前重劃區住宅用地，環境單純
缺點：重劃區生活機能待發展
★交通
優點：未來捷運機場線、新莊線、環狀線經過該區
缺點：思源路、中正路尖峰時間車潮多
★規劃
優點：社區1樓規劃圖書館、安親班及健身房等設施
缺點：僅3房單一產品可挑選
★學區
優點：步行至頭前國小、頭前國中約5分鐘
缺點：鄰近主幹道思源路，學童步行至學校須注意安全

蘋果推薦 A3 B3戶有大露台

推薦2樓A3、B3戶，相較於其他層同樣戶數，擁有較大的露台；不推薦2樓B2戶，因位於汽機車道出入口上方，容易影響生活品質。

專家意見頭前重劃區較單純

游正儀中信房屋新莊復興加盟店專案經理
新莊現有頭前重劃區和副都市中心區2個重劃區，由於頭前重劃區是住宅用地，副都心則是住商混合，建議民眾選擇頭前重劃區，生活環境較單純。

http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20120721/34382202

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2012年7月20日星期五