遠離新板特區、新莊副都心核心 10分鐘路程換房價折半

2012年07月21日

【連珠君╱新北報導】雖然新北市同區域房價差距不如台北市誇張，但在豪宅群聚的新板特區、擁有眾多公共建設的新莊副都心重劃區，都有明顯價差，最大甚至可相差 1倍，不少周邊建案都以相對便宜的房價為廣告訴求，甚至在淡水紅樹林、八里左岸的水景宅，有無水岸景觀，就是決定房價高低的主因。

擁有4鐵共構的新板特區，為新北市房價最高的區域，信義房屋新板特區店專案經理黃國勝表示，新板特區內最貴的豪宅社區為「謙岳」，預售時已銷售一空，每坪 90~100萬元，「東方富域」也有接近百萬元單價，每坪85~95萬元，其餘均質60坪以上規劃的社區，每坪普遍在70~80萬元。

板橋海山學區超搶手

如以新板特區周邊10分鐘路程的距離來看，漢生東路、海山國中周邊機能健全、小環境佳，有體育館、傳統市場、近環球購物中心，且為明星海山學區，從國小至高中皆有，知名社區如「文邑」、「光點」，每坪46~52萬元，屋齡都在2年內，房價相對便宜許多，指名度相當高。

民族路近國泰街一帶為房價最便宜的區域，以舊公寓居多，小環境較老舊，屋齡15~16年大樓每坪33~36萬元，新建案「三輝謙匯」、「文筵」都以步行10分鐘可達新板特區為訴求，開價每坪55~65萬元。

「文筵」專案經理林鈺峰指出：「民族路位於中和及板橋交界處，同時擁有舊社區生活機能及新板特區生活圈，但房價相對便宜2~3成。」

擁有眾多公共建設的新莊副都心重劃區，中央合署辦公大樓外觀鷹架已拆，未來區域發展受各界矚目，以房價來說，最貴的當然在副都心重劃區內，每坪50~70萬元，其次為頭前重劃區，已完工交屋的「鄉林淳風」、「達利首席」、「公園首席」等社區，每坪40~48萬元，其次為中平路的「歐洲村」，每坪31~38萬元。

洲子洋重劃區推案熱

今年初開始推案的五股洲子洋重劃區，則以「距離新莊副都心5分鐘車程，房價省一半」打出名號，銷售開出紅盤，茂德建設未來之都系列已推出第3期，規劃24.78~43.7坪，開價不斷往上墊高，從每坪36.5萬元起跳，至今每坪已達39.5萬元。

位於五股凌雲路一段的「立信新市界」，同樣規劃首購型產品，規劃20~48坪2~4房，總價619萬元起，價格相當有吸引力，「立信新市界」專案經理孫宥勝表示：「近期為暑假旅遊旺季，看屋客有稍微減少，但一周平均仍有30~50組，以鄰近區域新莊、泰山客居多，也有不少人是沿著台64線快速道路來看屋。」

專家意見電梯大樓社區頂樓最貴 4樓價低

余正傑中信房屋南京三民加盟店店長
影響房價因素甚多，社區型電梯大樓通常以4樓房價最低，其次，5年內、10多層的大樓，在7~8樓間常有中繼水箱設計，位於中繼水箱旁的戶別，房價次低，一般房價最高多落在頂樓或倒數第2層，尤其台灣海島型氣候，隨屋齡增加，一定會漏水，不少人不喜愛購買頂樓戶，此外，1樓如面對中庭花園，夜晚室內燈火通明，隱私性極差，容易被中庭來往住戶一覽無遺，雖然相較其他樓層房價較高，約高出1/3，但通常還是比頂樓或倒數第2層的房價低。

http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20120721/34382091

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2012年7月20日星期五