板橋家樂福旁 一橋之隔抵北市
雖無捷運 樣樣不缺房價穩
家樂福板橋店為板橋唯一的家樂福，位處板橋埔墘地區，周邊生活機能齊全，房價相對江子翠地區便宜近2成。唐紹航攝
【連珠君╱新北報導】家樂福板橋店位板橋區埔墘地區，與台北市僅相隔光復橋，原是板橋最熱鬧、房價最高地區，後因捷運線未通過，導致房價漲幅不如新板特區、江子翠及新埔地區，但機能仍非常便利，預售案每坪48萬元起，中古公寓每坪32萬元起，較江子翠地區便宜近2成。
中
信房屋江翠二店加盟店經理張有林表示，埔墘地區因地理位置僅與台北市相隔光復橋，不少台北市上班族都選擇在此落腳，商業機能相當繁榮，有興隆市場、光復國
中、小等，興隆市場規模不小，光復國小則預計由下學期起變成雙語學校，而早在近20年前，家樂福就選擇在此設點，周邊生活圈儼然成型，當時為板橋房價最高
區域。
公車路線班次都密集
不過隨著捷運板南線通車後，新板特區、江子翠、新埔等地房價翻漲，家樂福生活圈雖然依舊便利，但房價僅是緩漲，現在反而變成相對便宜區域，且雖然沒有捷運，但公車路線或班次都相當多，比起江子翠地區的文化路，公車更加發達。
「皇冠the King」執行長葉志豪表示，從中山路搭公車，往北可至捷運龍山寺站，往南可抵板橋車站，公車相當密集，尤其是265、234、705號公車，約2分鐘1班車，相當方便，且鄰近八里新店快速道路及新北環快，可銜接中山高、二高、中興橋、萬板橋等。
「皇冠the King」執行長葉志豪表示，從中山路搭公車，往北可至捷運龍山寺站，往南可抵板橋車站，公車相當密集，尤其是265、234、705號公車，約2分鐘1班車，相當方便，且鄰近八里新店快速道路及新北環快，可銜接中山高、二高、中興橋、萬板橋等。
預售案「皇冠the King」位於中山路二段靜巷內，規劃33~91坪、2~4房產品，規劃ESP制震、中空樓板，並提出工程透明、交屋保證、客戶變更保證、永續售後服務保證等4大保證，目前2房已所剩無幾，每坪開價48~58萬元。
光復國中旁則有塊民間自辦的埔墘重劃區，面積3.78公頃，目前僅有預售案「湛然新天地」推出，採SC鋼骨混凝土結構，為少見近2000坪基地，外觀由丹下都市建築設計師丹下憲孝設計，頂樓設有無邊際泳池與空中花園，每坪開價70萬元。
三民、中山路工業地多
不
過在三民路、中山路沿線有不少工業用地，衍生的「工業住宅」地目多是乙種工業用地，著名的有「馥華大台北」及「馥華生活家」，光是看外觀，和一般住宅並沒
有太大差異，由於該區大樓並不多，因此房價與一般住宅社區差異也不大，每坪35~39萬元，不過無法使用政府的優惠房貸。
皇冠the King
單價：每坪48~58萬元
坪數：33、53、63、91坪
戶數：103戶
類型：大樓
公設比：31.5%
樓層：地上21樓、地下4樓
停車位售價v平面車位180~200萬元
付款方式：定簽開12%、工程期17%
房貸70%、交屋1%
方位：坐西南朝東北
GPS座標：經度：121゜29′3〞緯度：25゜1′11〞
洽詢電話：(02)2961-5888
註：房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價
坪數：33、53、63、91坪
戶數：103戶
類型：大樓
公設比：31.5%
樓層：地上21樓、地下4樓
停車位售價v平面車位180~200萬元
付款方式：定簽開12%、工程期17%
房貸70%、交屋1%
方位：坐西南朝東北
GPS座標：經度：121゜29′3〞緯度：25゜1′11〞
洽詢電話：(02)2961-5888
註：房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價
社區機能
管理方式：飯店式物業管理
預估管理費：70元/坪/月
基地面積：727坪
格局：2~3房
單層樓高：1樓大廳挑高7.5米 2樓以上3.3米
完工日：已動工，預計2014年底完工
建材配備：中空樓板、制震壁、義大利CISA鎖、長庚生技活水、愛惠普逆滲透淨水器、80公分見方拋光石英磚、Disposall鐵胃
資料來源：新聯昌廣告
預估管理費：70元/坪/月
基地面積：727坪
格局：2~3房
單層樓高：1樓大廳挑高7.5米 2樓以上3.3米
完工日：已動工，預計2014年底完工
建材配備：中空樓板、制震壁、義大利CISA鎖、長庚生技活水、愛惠普逆滲透淨水器、80公分見方拋光石英磚、Disposall鐵胃
資料來源：新聯昌廣告
三民住易
總價：3390萬元
坪數：76.25坪
屋齡：12年
格局：3+1房2廳2衛
類型：大樓
所在樓層：8樓/8樓
停車位：內含1個坡道機械車位
方位：坐西北朝東南
GPS座標：經度：121゜28′44〞緯度：25゜0′57〞
洽詢電話：(02)2250-1212
坪數：76.25坪
屋齡：12年
格局：3+1房2廳2衛
類型：大樓
所在樓層：8樓/8樓
停車位：內含1個坡道機械車位
方位：坐西北朝東南
GPS座標：經度：121゜28′44〞緯度：25゜0′57〞
洽詢電話：(02)2250-1212
社區機能
■垃圾集中區
□代收垃圾
■代收郵件、掛號
■定期公共區域清潔
□禁養寵物
■監視系統
□游泳池
□兒童遊戲室
管理方式：9小時警衛管理
房屋管理費：40元/坪/月
車位管理費：500元/個/月
社區總戶數：32戶
坪數範圍：34~48坪
資料來源：中信房屋江翠二店加盟店
□代收垃圾
■代收郵件、掛號
■定期公共區域清潔
□禁養寵物
■監視系統
□游泳池
□兒童遊戲室
管理方式：9小時警衛管理
房屋管理費：40元/坪/月
車位管理費：500元/個/月
社區總戶數：32戶
坪數範圍：34~48坪
資料來源：中信房屋江翠二店加盟店
皇翔凱旋門
總價：2380萬元
坪數：53.09坪
屋齡：7年
格局：3房2廳2衛
類型：大樓
所在樓層：3樓/14樓
停車位：內含1個平面車位
方位：坐東北朝西南
GPS座標 經度：121゜28′31〞緯度：25゜0′58〞
洽詢電話：(02)2954-8884
坪數：53.09坪
屋齡：7年
格局：3房2廳2衛
類型：大樓
所在樓層：3樓/14樓
停車位：內含1個平面車位
方位：坐東北朝西南
GPS座標 經度：121゜28′31〞緯度：25゜0′58〞
洽詢電話：(02)2954-8884
社區機能
■垃圾集中區
□代收垃圾
■代收郵件、掛號
■定期公共區域清潔
□禁養寵物
■監視系統
□游泳池
■兒童遊戲室
管理方式：24小時警衛管理
房屋管理費：60元/坪/月
車位管理費：500元/個/月
社區總戶數：197戶
坪數範圍：28~55坪
資料來源：信義房屋板橋中山店
□代收垃圾
■代收郵件、掛號
■定期公共區域清潔
□禁養寵物
■監視系統
□游泳池
■兒童遊戲室
管理方式：24小時警衛管理
房屋管理費：60元/坪/月
車位管理費：500元/個/月
社區總戶數：197戶
坪數範圍：28~55坪
資料來源：信義房屋板橋中山店
湛然新天地
單價：每坪均價70萬元
坪數：35、42、65坪
戶數：276戶
類型：大樓
公設比：31.5%
樓層：地上16、19樓、地下4樓停車位售價 平面車位215萬元
付款方式：定簽開12.5%、工程期12%、房貸75%、交屋0.5%
方位：坐南朝北、東西向
GPS座標：經度：121゜28′55.8〞緯度：25゜0′55.3〞
洽詢電話：(02)2962-5888
註：房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價
坪數：35、42、65坪
戶數：276戶
類型：大樓
公設比：31.5%
樓層：地上16、19樓、地下4樓停車位售價 平面車位215萬元
付款方式：定簽開12.5%、工程期12%、房貸75%、交屋0.5%
方位：坐南朝北、東西向
GPS座標：經度：121゜28′55.8〞緯度：25゜0′55.3〞
洽詢電話：(02)2962-5888
註：房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價
社區機能
管理方式：物業管理
預估管理費：50元/坪/月
基地面積：1970坪
格局：2~4房
單層樓高：1樓6米，2樓以上3.2米
完工日：結構中，預計2013年4月完工
建材配備：SC鋼骨混凝土結構，雙層帷幕Low-E玻璃、石材，櫻花3口爐，嵌入式蒸爐，隱藏式洗碗機，電器櫃，60×60公分拋光石英磚
資料來源：欣湛然建設
預估管理費：50元/坪/月
基地面積：1970坪
格局：2~4房
單層樓高：1樓6米，2樓以上3.2米
完工日：結構中，預計2013年4月完工
建材配備：SC鋼骨混凝土結構，雙層帷幕Low-E玻璃、石材，櫻花3口爐，嵌入式蒸爐，隱藏式洗碗機，電器櫃，60×60公分拋光石英磚
資料來源：欣湛然建設
報你吃 銘廚過橋米線 北方菜現點現作
地址：新北市板橋區三民路二段91號
電話：(02)2961-4767
營業時間：11：30~14：00 17：00~21：00
公休日：無固定公休日
「銘廚過橋米線」為家常小館，現點現作，以北方菜色為主，有大餅捲牛肉、湯包、蔥油餅、東北酸菜火鍋等各式北方麵食，也有川菜、上海菜等，菜色多元，近期避風塘軟殼蟹頗受歡迎，無須剝殼，整隻蟹都能吃，口感香酥，點菜率高。
電話：(02)2961-4767
營業時間：11：30~14：00 17：00~21：00
公休日：無固定公休日
「銘廚過橋米線」為家常小館，現點現作，以北方菜色為主，有大餅捲牛肉、湯包、蔥油餅、東北酸菜火鍋等各式北方麵食，也有川菜、上海菜等，菜色多元，近期避風塘軟殼蟹頗受歡迎，無須剝殼，整隻蟹都能吃，口感香酥，點菜率高。
避風塘軟殼蟹 小份360元
客家小炒 小份195元蘋果提醒你
★環境
◎家樂福周邊商家眾多，傳統市場、火鍋、小吃等各式店家皆有，外食族覓食方便
◎埔墘重劃區位光復國中、小旁，為民間自辦重劃區，屬板橋及中和交界處
◎中山路、三民路沿線部分是工業用地，購買前須留意地目
★交通
◎中山路公車路線及班次眾多，可搭乘至捷運龍山寺站或3鐵共構的板橋車站轉乘
◎鄰近八里新店快速道路及新北環快，可銜接中山高及二高
◎與台北市僅相隔光復橋，過光復橋後為台北市萬華區
★學區
◎光復國中預計成立高中部，將來可能是完全中學
◎光復國小下學期開始為雙語學校、另有埔墘國小
◎家樂福周邊商家眾多，傳統市場、火鍋、小吃等各式店家皆有，外食族覓食方便
◎埔墘重劃區位光復國中、小旁，為民間自辦重劃區，屬板橋及中和交界處
◎中山路、三民路沿線部分是工業用地，購買前須留意地目
★交通
◎中山路公車路線及班次眾多，可搭乘至捷運龍山寺站或3鐵共構的板橋車站轉乘
◎鄰近八里新店快速道路及新北環快，可銜接中山高及二高
◎與台北市僅相隔光復橋，過光復橋後為台北市萬華區
★學區
◎光復國中預計成立高中部，將來可能是完全中學
◎光復國小下學期開始為雙語學校、另有埔墘國小
專家意見 價格穩定 巷道很寬敞
張有林 中信房屋江翠二店加盟店經理
家樂福生活圈為穩定成熟的商圈，釋出量不多，多是在地客購屋，因此需求也不如捷運沿線來得多，價格也相當穩定，屬於後期開發區域，巷道都不小，也不會凌亂，且公共設施很完善，只要不介意走路到不了捷運站，該區是不錯的選擇。
家樂福生活圈為穩定成熟的商圈，釋出量不多，多是在地客購屋，因此需求也不如捷運沿線來得多，價格也相當穩定，屬於後期開發區域，巷道都不小，也不會凌亂，且公共設施很完善，只要不介意走路到不了捷運站，該區是不錯的選擇。
左鄰右舍 採買方便 不會想搬家
楊祝喜 60歲 家管 居住18年
我早期住三重，後來才搬到板橋，這裡很方便，常常到家樂福或興隆市場買東西，有時也會帶孫子走到環球購物中心逛街，大約走30分鐘，其實搬到板橋後也曾搬過數次家，但都在這附近，主要是以前工作也在附近，不會想搬離這一帶。
我早期住三重，後來才搬到板橋，這裡很方便，常常到家樂福或興隆市場買東西，有時也會帶孫子走到環球購物中心逛街，大約走30分鐘，其實搬到板橋後也曾搬過數次家，但都在這附近，主要是以前工作也在附近，不會想搬離這一帶。
http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20120714/34366015
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