2012年7月28日星期六

後山埤站江子翠站頂溪站 800萬買捷運好屋 2012年07月28日

後山埤站江子翠站頂溪站 800萬買捷運好屋

2012年07月28日

好康捷運宅
只要一有新的捷運線通車，電視或報章媒體就可見到「跟著捷運玩」、「捷運美食地圖」之類的專題，足見雙北市民眾生活與捷運息息相關，本期《好屋王》以總價區分捷運宅，不管是想找低總價自住、結合商圈與學區的捷運宅收租置產，或是鎖定換屋產品，通通一次滿足。採訪╱陳宥里　攝影╱黃競鋒

「逐捷運而居」是許多民眾的買屋準則，本篇介紹總價800~1200萬元符合首購的捷運宅，捷運板南線江子翠站「環遊市」成交行情每坪47~55萬元，捷運淡水線頂溪站的「樺福千金」每坪50~60萬元，是新北市熱門的捷運共構宅；位於捷運板南線後山埤站的「信義凱悅」最新成交行情每坪64~72萬元，為台北市捷運宅中相對低總價。採訪╱陳宥里　攝影╱黃競鋒

「環遊市」位於新北市板橋區文化路二段、近雙十路，13坪套房總價約750萬元，周邊飲食採買便利，江子翠站是板南線出台北市的第1站，3站可到達台北車站，適合常前往台北市中心的購屋民眾。

住商不動產板橋江翠店長王士誠表示，「環遊市」11~13坪月租金約17000元，社區前的文化路二段，路寬40米，沿路有不少百米天際線建案，如地上37 樓的「昇陽立都」，「三圓新巨蛋」更高達46樓，帶動周邊房價，以屋齡10~20年近捷運站的大樓為例，成交行情每坪50~55萬元。

捷運通車樂華夜市受惠

捷運頂溪站則為淡水線出台北市的第1站，「樺福千金」共構案位於永和路二段，12坪套房總價約780萬元，周邊商圈發展成熟多元。東森房屋頂溪加盟店店東劉文華表示，竹林街的竹林商圈為當地最早發展的商圈，附近的中興街在當地有「韓國街」之稱，商家多販賣韓國特色服飾或韓式乾貨，永和路樂華夜市也因捷運的開通，吸引更多民眾前往。熱門住宅路段以永和路二段為首，屋齡約3年的大樓，每坪成交價50~75萬元。

「信義凱悅」購屋門檻低

捷運板南線後山埤站的「信義凱悅」，是台北市購屋門檻相對低的捷運共構案，10坪套房總價約780萬元，飲食採買以玉成街為主，鄰近服裝批發市場五分埔與中坡南路的玉成公園，機能與綠地條件兼備。

永慶房屋忠孝玉成店長李承翰表示，「信義凱悅」與捷運永春站共構案「E.A.T」相比，距離僅差1站，但成交價差每坪最多達40多萬元，原因是「信義凱悅」空間挑高3.6米，規劃彈性不若挑高4.5米的「E.A.T」。周邊熱門的路段為中坡南路，屋齡25~30年的大樓，每坪成交價67~73萬元。

環遊市

位址：捷運江子翠站
行情：每坪54~58萬元
坪數：13~38坪
樓層：地上17樓、地下2樓
類型：大樓
公設比：31%
屋齡：5年

樺福千金

位址：捷運頂溪站
行情：每坪60~65萬元
坪數：12~65坪
樓層：地上19樓、地下3樓
類型：大樓
公設比：32%
屋齡：2年

信義凱悅

位址：捷運後山埤站
行情：每坪64~72萬元
坪數：10~13坪
樓層：地上13樓、地下2樓
類型：大樓
公設比：40%
屋齡：5年

http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20120728/34398278

汐止車站生活圈 500萬起入住中古大樓 2012年07月28日

汐止車站生活圈 500萬起入住中古大樓

首購族負擔小機能完整

2012年07月28日

【潘姿羽╱新北報導】新北市汐止區過去常為淹水所苦，但2004年底員山子分洪道啟用後未再傳災情，汐止車站也因生活機能完整，周邊有中正市場、汐止國小、秀峰中學、汐止綜合運動公園，開車或搭乘台鐵都可在30分鐘內到台北市，成為購屋族的新選擇。

台北市房價高漲，購屋族為求低價產品，愈來愈多人將目標鎖定在台北市外圍如內湖、南港、汐止等區，汐止區雖無捷運經過，但搭台鐵約20分鐘便可到達台北車站，生活機能很方便。

仁愛路環境較單純

太平洋房屋汐止忠孝加盟店店經理葉明聰表示，內湖、南港和汐止的房價仍有落差，內湖區屋齡約30年的公寓每坪40萬元起跳，南港區因3鐵共構話題，房價逐漸攀升，而汐止區還可以買到500~800萬元的中古大樓，首購族負擔較小。
汐止車站生活圈房屋交易以中古大樓為主，愈近汐止車站愈貴，忠孝東路近車站的大樓如「東方鴻」，每坪約35萬元，近五堵的房屋行情每坪約21萬元，新台五路二段的大樓社區如「大吉利」、「台北大國民」、「新秀賞」，每坪28~30萬元。
汐止區很多舊住戶，因屋主多自住或惜售，公寓買賣較少，大樓則愈近汐止車站成交量愈大，忠孝東路、仁愛路最熱門，因忠孝東路商家多，生活機能較好，仁愛路則近秀峰國小、汐止國小、秀峰中學，生活環境也較單純。
車站附近因腹地少，新建案不多，但房價遠低於台北市，如位在大同路二段的「百神米蘭」和新台五路二段的「一翔如意」，皆可用1200~1400萬元買到30多坪的新成屋。

開車5分鐘上中山高

雖沒有捷運，汐止車站生活圈的交通機能並不差，除了原有的公車路線，汐止區公所提供15條路線的汐止社區巴士，包括橫科線、汐平線、五指山線、大尖山線等，主要公車路線在大同路二段。此區的開車族上汐止交流道約5分鐘，連接中山高很方便。
汐止車站生活圈生活機能良好，車站對面即是中正市場，營業約到中午1點，建成路有汐止國泰綜合醫院，新台五路則有佔地逾萬坪的汐止綜合運動公園、黃昏市場和汐止夜市、家樂福等，不論休憩或採買都很便利，民眾還可依不同時節在汐萬路、汐平路、汐碇路觀賞油桐花、杜鵑花。

漢諾瓦郡

總價：1380萬元
坪數：36.99坪
屋齡：22年
格局：4房3廳3衛
類型：大樓
所在樓層：12樓/12樓
停車位：無
方位：坐西北朝東南
GPS座標：
經度：121゜39′55〞
緯度：25゜04′13〞
洽詢電話：(02)2642-2442

社區機能

■垃圾集中區
■代收垃圾
■代收郵件、掛號
■定期公共區域清潔
■監視系統
■游泳池
管理方式：24小時警衛管理
房屋管理費：30元/坪/月
車位管理費：無
社區總戶數：147戶
坪數範圍：35~80坪
資料來源：太平洋房屋汐止忠孝加盟店

百神米蘭

單價：每坪40~58萬元
戶數：48戶
坪數：32.7坪、39坪
類型：大樓
公設比：24.5%
方位：南北向
樓層：地上12樓、地下2樓
付款方式：自備20%、貸款80%
停車位售價：機械車位110~120萬元
GPS座標：
經度：121゜39′39〞
緯度：25゜04′05〞
洽詢電話：0937-504-900
註：房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價

社區機能

管理方式：12小時警衛管理
預估管理費：70元/坪/月
基地面積：198坪
格局：2~3房
單層樓高：3.2米
完工日：2012年3月
建材配備：櫻花牌廚具如抽油煙機等、地坪鋪設拋光石英磚
資料來源：百神建設

一翔如意

單價：每坪35~42萬元
戶數：61戶
坪數：36、47坪
類型：大樓
公設比：22%
方位：西北、東南向
樓層：地上15樓、地下3樓
付款方式：自備30%、貸款70%
停車位售價：
機械車位115~140萬元
平面車位190、195萬元
GPS座標：
經度：121゜39′50〞
緯度：25゜04′01〞
洽詢電話：(02)8646-1381
註：房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價

社區機能

管理方式：暫定24小時保全管理
預估管理費：60元/坪/月
基地面積：320坪
格局：3~4房
單層樓高：1樓挑高4米，2樓以上3米
完工日：2012年10月交屋
建材配備：7吋彩色觸控式讀卡系統、大門採單玄關鑄鋁門搭配門鎖、廚具採人造石檯面及結晶鋼烤漆門板
資料來源：一翔建設

日出印象

總價：329萬元
坪數：11.04坪
屋齡：17年
格局：套房
類型：大樓
所在樓層：15樓/25樓
停車位：無
方位：坐東北朝西南
GPS座標：
經度：121゜41′00〞
緯度：25゜04′06〞
洽詢電話：(02)2642-2422

社區機能

■垃圾集中區
■代收垃圾
■代收郵件、掛號
■定期公共區域清潔
■監視系統
■兒童遊戲室
管理方式：24小時警衛管理
房屋管理費：40元/坪/月
車位管理費：無
社區總戶數：381戶
坪數範圍：11.04~31坪
資料來源：太平洋房屋汐止忠孝加盟店

報你吃陳家美食涼麵搭辣油夠嗆辣

電話：(02)2642-7118
營業時間：
周一~五 AM9:00/11:00(熱食)~PM9:00
周六 AM9:00/11:00(熱食)~PM8:30
星期日公休
地址：新北市汐止區仁愛路336號
以涼麵起家的陳家美食位於仁愛路、忠孝東路口，涼麵可搭配特製的辣油和芥末，後勁十足，讓喜歡吃辣的客人直呼過癮！除了涼麵，店家也推出鴨肉冬粉、切仔湯麵、雪菜肉絲麵等熱食，冬天也能一飽口福。

專家意見大同路二段機能強

汐止車站生活圈以大同路二段公車路線最多，且位處汐止區中心，市場、醫院、公園以及學校幾乎都有，注重生活機能的民眾可選擇此路段。

左鄰右舍台鐵、公車班次很多

當初因房租考量，從西門町搬到汐止住，台鐵、公車班次都很多，交通、生活機能很方便，只是假日逛街還是要搭車到台北市，未來若買房子汐止仍是首選。

蘋果提醒你

環境
◎汐止車站對面是中正市場，沿路有許多小吃
◎建成路有建成市場和國泰醫院汐止分院
◎基隆河岸有親水腳踏車道可供休憩
◎員山子分洪道完工後，汐止不再有淹水問題
交通
◎汐止車站搭台鐵30分鐘內可達台北車站
◎開車5分鐘可上汐止交流道，接中山高速公路相當方便
◎主要公車路線在大同路二段
學區
◎國小學區有崇德國小、秀峰國小
◎國中學區有秀峰國中

http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20120728/34399045

2012年7月20日星期五

遠離新板特區、新莊副都心核心 10分鐘路程換房價折半2012年07月21日

遠離新板特區、新莊副都心核心 10分鐘路程換房價折半

2012年07月21日

【連珠君╱新北報導】雖然新北市同區域房價差距不如台北市誇張，但在豪宅群聚的新板特區、擁有眾多公共建設的新莊副都心重劃區，都有明顯價差，最大甚至可相差 1倍，不少周邊建案都以相對便宜的房價為廣告訴求，甚至在淡水紅樹林、八里左岸的水景宅，有無水岸景觀，就是決定房價高低的主因。

擁有4鐵共構的新板特區，為新北市房價最高的區域，信義房屋新板特區店專案經理黃國勝表示，新板特區內最貴的豪宅社區為「謙岳」，預售時已銷售一空，每坪 90~100萬元，「東方富域」也有接近百萬元單價，每坪85~95萬元，其餘均質60坪以上規劃的社區，每坪普遍在70~80萬元。

板橋海山學區超搶手

如以新板特區周邊10分鐘路程的距離來看，漢生東路、海山國中周邊機能健全、小環境佳，有體育館、傳統市場、近環球購物中心，且為明星海山學區，從國小至高中皆有，知名社區如「文邑」、「光點」，每坪46~52萬元，屋齡都在2年內，房價相對便宜許多，指名度相當高。

民族路近國泰街一帶為房價最便宜的區域，以舊公寓居多，小環境較老舊，屋齡15~16年大樓每坪33~36萬元，新建案「三輝謙匯」、「文筵」都以步行10分鐘可達新板特區為訴求，開價每坪55~65萬元。

「文筵」專案經理林鈺峰指出：「民族路位於中和及板橋交界處，同時擁有舊社區生活機能及新板特區生活圈，但房價相對便宜2~3成。」

擁有眾多公共建設的新莊副都心重劃區，中央合署辦公大樓外觀鷹架已拆，未來區域發展受各界矚目，以房價來說，最貴的當然在副都心重劃區內，每坪50~70萬元，其次為頭前重劃區，已完工交屋的「鄉林淳風」、「達利首席」、「公園首席」等社區，每坪40~48萬元，其次為中平路的「歐洲村」，每坪31~38萬元。

洲子洋重劃區推案熱

今年初開始推案的五股洲子洋重劃區，則以「距離新莊副都心5分鐘車程，房價省一半」打出名號，銷售開出紅盤，茂德建設未來之都系列已推出第3期，規劃24.78~43.7坪，開價不斷往上墊高，從每坪36.5萬元起跳，至今每坪已達39.5萬元。

位於五股凌雲路一段的「立信新市界」，同樣規劃首購型產品，規劃20~48坪2~4房，總價619萬元起，價格相當有吸引力，「立信新市界」專案經理孫宥勝表示：「近期為暑假旅遊旺季，看屋客有稍微減少，但一周平均仍有30~50組，以鄰近區域新莊、泰山客居多，也有不少人是沿著台64線快速道路來看屋。」

專家意見電梯大樓社區頂樓最貴 4樓價低

余正傑中信房屋南京三民加盟店店長
影響房價因素甚多，社區型電梯大樓通常以4樓房價最低，其次，5年內、10多層的大樓，在7~8樓間常有中繼水箱設計，位於中繼水箱旁的戶別，房價次低，一般房價最高多落在頂樓或倒數第2層，尤其台灣海島型氣候，隨屋齡增加，一定會漏水，不少人不喜愛購買頂樓戶，此外，1樓如面對中庭花園，夜晚室內燈火通明，隱私性極差，容易被中庭來往住戶一覽無遺，雖然相較其他樓層房價較高，約高出1/3，但通常還是比頂樓或倒數第2層的房價低。

http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20120721/34382091

冠德鼎華位頭前重劃區2012年07月21日

冠德鼎華位頭前重劃區

3房每坪55萬起隔間採輕質牆

2012年07月21日

【潘姿羽╱新北報導】冠德建設在新北市新莊區推出「冠德鼎華」預售案，位在頭前重劃區思源路、中原東路口，純住宅社區分A、B棟，1樓挑高7.2米，規劃圖書館、健身房、兒童遊戲區及閱覽室等休閒設施，每坪開價55萬元起。

基地面積1127坪，建築採「品」字型配置，地上2~17樓為單層3併的3房格局，57~73坪，總價2600~3600萬元，18樓單層1戶3房，坪數94坪，總價5200萬元，屋頂平台還有BBQ庭園、KTV、觀景空中庭園等設施。

預計2014年交屋

各戶隔間採輕質牆，重量輕可降低結構體荷重，並具隔熱、隔音和防火效果，樑、柱主筋均符合耐震規定，窗戶是0.5公分加0.5公分的設計，可隔音、隔熱。衛浴、客廳都有凹槽式收納櫃，不佔坪數又能增加使用空間，廚房則採無油煙分區，設置吧台可享用早餐、輕食；玄關有1.2坪，有足夠收納空間。

冠德建設業務處經理周大鑫表示，此案預計2014年6月交屋，屆時捷運機場線、捷運環狀線已部分通車，不僅交通更方便，大型商場也會進駐，生活機能會愈來愈完善。

基本資料

單價：每坪55~65萬元
坪數：58~94坪
戶數：98戶
類型：大樓
公設比：32%
樓層：地上18樓、地下4樓
停車位售價：平面車位170~220萬元
付款方式：定簽開15%、工程13% 交屋2%、房貸70%
方位：南北向
GPS座標：經度：121゜27′39〞緯度：25゜03′21〞
洽詢電話：(02)2992-3388
註：房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價
資料來源：冠德建設

社區機能

管理方式：物業管理
預估管理費：60~70元/坪/月
基地面積：1127坪
格局：3~4房
單層樓高：1樓挑高7.2米、2樓以上3.5米
完工日：2014年6月
建材配備：1樓門廳設門禁讀卡機、指靜脈辨識系統；玄關門採實木鋼板防火門、門外設影像對講機、保全設定讀卡機；廚房和浴廁貼高級拋光石英磚

冠德鼎華優缺點比較

★價位
優點：每坪開價50萬元起，與同區新案落差不大
缺點：總價偏高，至少2600萬元
★環境
優點：位於頭前重劃區住宅用地，環境單純
缺點：重劃區生活機能待發展
★交通
優點：未來捷運機場線、新莊線、環狀線經過該區
缺點：思源路、中正路尖峰時間車潮多
★規劃
優點：社區1樓規劃圖書館、安親班及健身房等設施
缺點：僅3房單一產品可挑選
★學區
優點：步行至頭前國小、頭前國中約5分鐘
缺點：鄰近主幹道思源路，學童步行至學校須注意安全

蘋果推薦 A3 B3戶有大露台

推薦2樓A3、B3戶，相較於其他層同樣戶數，擁有較大的露台；不推薦2樓B2戶，因位於汽機車道出入口上方，容易影響生活品質。

專家意見頭前重劃區較單純

游正儀中信房屋新莊復興加盟店專案經理
新莊現有頭前重劃區和副都市中心區2個重劃區，由於頭前重劃區是住宅用地，副都心則是住商混合，建議民眾選擇頭前重劃區，生活環境較單純。

http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20120721/34382202

2012年7月14日星期六

板橋家樂福旁一橋之隔抵北市 2012年07月14日

板橋家樂福旁一橋之隔抵北市

雖無捷運樣樣不缺房價穩

2012年07月14日

【連珠君╱新北報導】家樂福板橋店位板橋區埔墘地區，與台北市僅相隔光復橋，原是板橋最熱鬧、房價最高地區，後因捷運線未通過，導致房價漲幅不如新板特區、江子翠及新埔地區，但機能仍非常便利，預售案每坪48萬元起，中古公寓每坪32萬元起，較江子翠地區便宜近2成。

板橋三民街家樂福區段行情

中信房屋江翠二店加盟店經理張有林表示，埔墘地區因地理位置僅與台北市相隔光復橋，不少台北市上班族都選擇在此落腳，商業機能相當繁榮，有興隆市場、光復國中、小等，興隆市場規模不小，光復國小則預計由下學期起變成雙語學校，而早在近20年前，家樂福就選擇在此設點，周邊生活圈儼然成型，當時為板橋房價最高區域。

公車路線班次都密集

不過隨著捷運板南線通車後，新板特區、江子翠、新埔等地房價翻漲，家樂福生活圈雖然依舊便利，但房價僅是緩漲，現在反而變成相對便宜區域，且雖然沒有捷運，但公車路線或班次都相當多，比起江子翠地區的文化路，公車更加發達。
「皇冠the King」執行長葉志豪表示，從中山路搭公車，往北可至捷運龍山寺站，往南可抵板橋車站，公車相當密集，尤其是265、234、705號公車，約2分鐘1班車，相當方便，且鄰近八里新店快速道路及新北環快，可銜接中山高、二高、中興橋、萬板橋等。

預售案「皇冠the King」位於中山路二段靜巷內，規劃33~91坪、2~4房產品，規劃ESP制震、中空樓板，並提出工程透明、交屋保證、客戶變更保證、永續售後服務保證等4大保證，目前2房已所剩無幾，每坪開價48~58萬元。

光復國中旁則有塊民間自辦的埔墘重劃區，面積3.78公頃，目前僅有預售案「湛然新天地」推出，採SC鋼骨混凝土結構，為少見近2000坪基地，外觀由丹下都市建築設計師丹下憲孝設計，頂樓設有無邊際泳池與空中花園，每坪開價70萬元。

三民、中山路工業地多

不過在三民路、中山路沿線有不少工業用地，衍生的「工業住宅」地目多是乙種工業用地，著名的有「馥華大台北」及「馥華生活家」，光是看外觀，和一般住宅並沒有太大差異，由於該區大樓並不多，因此房價與一般住宅社區差異也不大，每坪35~39萬元，不過無法使用政府的優惠房貸。

皇冠the King

單價：每坪48~58萬元
坪數：33、53、63、91坪
戶數：103戶
類型：大樓
公設比：31.5%
樓層：地上21樓、地下4樓
停車位售價v平面車位180~200萬元
付款方式：定簽開12%、工程期17%
房貸70%、交屋1%
方位：坐西南朝東北
GPS座標：經度：121゜29′3〞緯度：25゜1′11〞
洽詢電話：(02)2961-5888
註：房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價

社區機能

管理方式：飯店式物業管理
預估管理費：70元/坪/月
基地面積：727坪
格局：2~3房
單層樓高：1樓大廳挑高7.5米 2樓以上3.3米
完工日：已動工，預計2014年底完工
建材配備：中空樓板、制震壁、義大利CISA鎖、長庚生技活水、愛惠普逆滲透淨水器、80公分見方拋光石英磚、Disposall鐵胃
資料來源：新聯昌廣告

三民住易

總價：3390萬元
坪數：76.25坪
屋齡：12年
格局：3+1房2廳2衛
類型：大樓
所在樓層：8樓/8樓
停車位：內含1個坡道機械車位
方位：坐西北朝東南
GPS座標：經度：121゜28′44〞緯度：25゜0′57〞
洽詢電話：(02)2250-1212

社區機能

■垃圾集中區
□代收垃圾
■代收郵件、掛號
■定期公共區域清潔
□禁養寵物
■監視系統
□游泳池
□兒童遊戲室
管理方式：9小時警衛管理
房屋管理費：40元/坪/月
車位管理費：500元/個/月
社區總戶數：32戶
坪數範圍：34~48坪
資料來源：中信房屋江翠二店加盟店

皇翔凱旋門

總價：2380萬元
坪數：53.09坪
屋齡：7年
格局：3房2廳2衛
類型：大樓
所在樓層：3樓/14樓
停車位：內含1個平面車位
方位：坐東北朝西南
GPS座標經度：121゜28′31〞緯度：25゜0′58〞
洽詢電話：(02)2954-8884

社區機能

■垃圾集中區
□代收垃圾
■代收郵件、掛號
■定期公共區域清潔
□禁養寵物
■監視系統
□游泳池
■兒童遊戲室
管理方式：24小時警衛管理
房屋管理費：60元/坪/月
車位管理費：500元/個/月
社區總戶數：197戶
坪數範圍：28~55坪
資料來源：信義房屋板橋中山店

湛然新天地

單價：每坪均價70萬元
坪數：35、42、65坪
戶數：276戶
類型：大樓
公設比：31.5%
樓層：地上16、19樓、地下4樓停車位售價平面車位215萬元
付款方式：定簽開12.5%、工程期12%、房貸75%、交屋0.5%
方位：坐南朝北、東西向
GPS座標：經度：121゜28′55.8〞緯度：25゜0′55.3〞
洽詢電話：(02)2962-5888
註：房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價

社區機能

管理方式：物業管理
預估管理費：50元/坪/月
基地面積：1970坪
格局：2~4房
單層樓高：1樓6米，2樓以上3.2米
完工日：結構中，預計2013年4月完工
建材配備：SC鋼骨混凝土結構，雙層帷幕Low-E玻璃、石材，櫻花3口爐，嵌入式蒸爐，隱藏式洗碗機，電器櫃，60×60公分拋光石英磚
資料來源：欣湛然建設

報你吃銘廚過橋米線北方菜現點現作

地址：新北市板橋區三民路二段91號
電話：(02)2961-4767
營業時間：11：30~14：00 17：00~21：00
公休日：無固定公休日
「銘廚過橋米線」為家常小館，現點現作，以北方菜色為主，有大餅捲牛肉、湯包、蔥油餅、東北酸菜火鍋等各式北方麵食，也有川菜、上海菜等，菜色多元，近期避風塘軟殼蟹頗受歡迎，無須剝殼，整隻蟹都能吃，口感香酥，點菜率高。

蘋果提醒你

★環境
◎家樂福周邊商家眾多，傳統市場、火鍋、小吃等各式店家皆有，外食族覓食方便
◎埔墘重劃區位光復國中、小旁，為民間自辦重劃區，屬板橋及中和交界處
◎中山路、三民路沿線部分是工業用地，購買前須留意地目
★交通
◎中山路公車路線及班次眾多，可搭乘至捷運龍山寺站或3鐵共構的板橋車站轉乘
◎鄰近八里新店快速道路及新北環快，可銜接中山高及二高
◎與台北市僅相隔光復橋，過光復橋後為台北市萬華區
★學區
◎光復國中預計成立高中部，將來可能是完全中學
◎光復國小下學期開始為雙語學校、另有埔墘國小

專家意見價格穩定巷道很寬敞

張有林中信房屋江翠二店加盟店經理
家樂福生活圈為穩定成熟的商圈，釋出量不多，多是在地客購屋，因此需求也不如捷運沿線來得多，價格也相當穩定，屬於後期開發區域，巷道都不小，也不會凌亂，且公共設施很完善，只要不介意走路到不了捷運站，該區是不錯的選擇。

左鄰右舍採買方便不會想搬家

楊祝喜 60歲家管居住18年
我早期住三重，後來才搬到板橋，這裡很方便，常常到家樂福或興隆市場買東西，有時也會帶孫子走到環球購物中心逛街，大約走30分鐘，其實搬到板橋後也曾搬過數次家，但都在這附近，主要是以前工作也在附近，不會想搬離這一帶。

http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20120714/34366015

2012年7月9日星期一

北捷共構宅 651戶標售2012年07月09日

北捷共構宅 651戶標售

「新東京宅」月底登場估便宜市價2成

2012年07月09日

【邱煜婷╱台北報導】北市捷運局預計7、8月將再度釋出捷運聯合開發住宅，包含捷運松江南京站、南京三民站、木柵站、新店站、南勢角站等，共計651戶捷運宅將標售。捷運工程局聯合開發處處長林勳杰表示，本月底將先推出松江南京站「新東京宅」共55戶，且將採電子領標方便民眾。

「新東京宅」預計釋出13~20坪的1房產品，共55戶，林勳杰表示，「近期將公告標售訊息，底價預定比市價低1~2成。」

即將標售的捷運宅

永春站漲逾25％

由於今年2月捷運局標售捷運先嗇宮站共構宅反應熱烈，吸引600多封標單，此次標售預計採用電子領標方式，民眾不用親自到捷運局領標，預估能吸引更多民眾投標。
由於捷運宅具交通方便、周邊生活圈發展成熟等優點，往往吸引民眾購買，根據台灣房屋調查，大台北地區熱門捷運聯開宅近一年平均房價漲幅都1成以上，其中以永春站共構宅「E.A.T」漲幅最驚人，年漲23.53%。而7、8月間將推出的5處捷運宅，漲幅排名都進了前8強。
台灣房屋智庫市場經理劉志雄分析，以5個即將標售的建案來說，以位於文山區的「信義18号」年漲18.18%最多，因為「信義18号」距信義計劃區最近，甚至開車7分鐘就可到達，產生比價效應。

開價高漲幅較小

其他位於台北市中心的建案如「藏富」、「新東京宅」，開價本來就高，因此漲幅較小，不過年平均也有12~16%的成長。剛入住七張站「環遊郡」1年左右的蔡聰達表示，「逐捷運而居是趨勢」，且附近生活圈都因為捷運站而開始發展，提升了整體生活水準，加上共構宅有「到站就到家」優勢，許多朋友來家裡參觀過，發現走到捷運只要2分鐘，都覺得太方便了。

大台北熱門捷運宅房價漲幅

看好增值才購買

除便利性外，捷運宅房價不斷上漲，也是吸引民眾購屋的原因。35歲的Sherry在江子翠站「環遊市」住了4年，她說，當初購買的原因「除了因為樓下就是捷運外，當然也看好它的增值空間」，當時以每坪35萬元購入，聽說現在已經漲到60萬元左右，雖然也曾擔心輕隔間會產生隔音不佳等問題，但入住後在牆上加裝隔音毯，並無太大噪音。

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2012年7月28日 星期六