中央機關將進駐 新莊副都心年底實價坐5望6
新莊副都心 房市回神
新莊副都心擁多項公共建設，更是近年房價上衝猛爆的明星。
歷經奢侈稅2年的冷凍期，近來交易總算稍見回溫，能否持續向上，備受考驗。
採訪╱連珠君 攝影╱彭仁義
新莊副都心擁多項公共建設，更是近年房價上衝猛爆的明星。
歷經奢侈稅2年的冷凍期，近來交易總算稍見回溫，能否持續向上，備受考驗。
採訪╱連珠君 攝影╱彭仁義
新莊副都心不僅綠覆率高，更嚴格規定建築物退縮距離，未來建物景觀將十分整齊。彭仁義攝
【連
珠君╱新北報導】奢侈稅屆滿2年，頭號受難區新北市新莊副都心房市交易逐漸解凍。隨著捷運機場線即將完工，今年以來此區買氣回溫，就算近期捷運通車確定展
延2年，但新莊北側知識產業園區動工、中央合署辦公大樓年底將有13個機關進駐，皆為新莊副都心買氣注入一劑強心針。
新莊副都心大致為中山路、思源路、中原路及台65線快速道路所包圍，該計劃未來將與板橋形成雙子城，區內最特別的是設有國家級部會將使用的中央合署辦公大樓。近期行政院公共工程委員會表示，首先將有文化部、客家委員會等13個機關進駐。
遠雄房屋行銷部副總經理張麗蓉表示，中央合署辦公大樓預計年底進駐，對新莊副都心來說，非僅是引入就業人口，而是將新莊副都心提升到國家級特定區。雖然機場捷運線延宕，但土木工程已完成，建商將加快開發。
新 莊副都心不僅有3高3快3捷運（3高指中山高、汐五高架、五楊高架，3快為台一省道高架、台64、65線快速道路，3捷運指機場線、環狀線、新莊線）交通 優勢支撐。還有新北產業園區支持，新北市政府更在捷運新北站周邊規劃新北知識產業園區；該區占地5.83公頃，提供創作、研發、設計、實作、展示等相關設 施使用，企圖以研發帶動傳統產業，已於今年5月2日開工，預計2014年底完工。
遠雄房屋行銷部副總經理張麗蓉表示，中央合署辦公大樓預計年底進駐，對新莊副都心來說，非僅是引入就業人口，而是將新莊副都心提升到國家級特定區。雖然機場捷運線延宕，但土木工程已完成，建商將加快開發。
新 莊副都心不僅有3高3快3捷運（3高指中山高、汐五高架、五楊高架，3快為台一省道高架、台64、65線快速道路，3捷運指機場線、環狀線、新莊線）交通 優勢支撐。還有新北產業園區支持，新北市政府更在捷運新北站周邊規劃新北知識產業園區；該區占地5.83公頃，提供創作、研發、設計、實作、展示等相關設 施使用，企圖以研發帶動傳統產業，已於今年5月2日開工，預計2014年底完工。
捷運機場線延宕 無傷買氣
新的建設進展，加溫建案買氣。「宏盛帝景」專案經理李丕傑表示，今年買氣相較前2年明顯回升，以農曆年節為例，該案原不打算在年節銷售，僅派員值班。後來因年節看屋人潮出乎意料變多，反顯得銷售人力不足，只得把看屋民眾擋在門外。
張麗蓉也指出，今年買氣確實回溫不少，因為民眾多半著重「眼見為憑」；當看到捷運機場線將完工，強化購買信心，就算工期延宕，但終究會通車。工程延宕未必不好；如將奢侈稅因素考量在內，今年將交屋的「海德公園」、「中央公園」，2年後恰好捷運通車，更是轉手的好時機。
根據實價登錄資訊，目前新莊副都心內僅有「最高峰」及「文華居」有資訊登錄。「最高峰」為新莊副都心首個建案，於2006年推出，該案搶在重劃完成前推出，每坪27~39.1萬元，落差不小。「文華居」位於昌德街，有2筆資訊，分別為每坪45.3、50.4萬元。
張麗蓉也指出，今年買氣確實回溫不少，因為民眾多半著重「眼見為憑」；當看到捷運機場線將完工，強化購買信心，就算工期延宕，但終究會通車。工程延宕未必不好；如將奢侈稅因素考量在內，今年將交屋的「海德公園」、「中央公園」，2年後恰好捷運通車，更是轉手的好時機。
根據實價登錄資訊，目前新莊副都心內僅有「最高峰」及「文華居」有資訊登錄。「最高峰」為新莊副都心首個建案，於2006年推出，該案搶在重劃完成前推出，每坪27~39.1萬元，落差不小。「文華居」位於昌德街，有2筆資訊，分別為每坪45.3、50.4萬元。
學者憂推案量大 風險升高
今年預計還有「新富邑」、「海德公園」、「中央公園」等成交資訊出現。張麗蓉表示，年底前實價登錄資訊將有6字頭的成交價，屆時客戶將對市場行情有更清楚體認。
面對業者一面看好，玄奘大學財務金融學系副教授花敬群則持相反意見認為，這波買氣未有經濟基礎支撐，交易純粹是流動資金需求。一旦國際經濟有大動盪，房價很容易一下子跌下來，新莊推案量特別大，危險性更高。
面對業者一面看好，玄奘大學財務金融學系副教授花敬群則持相反意見認為，這波買氣未有經濟基礎支撐，交易純粹是流動資金需求。一旦國際經濟有大動盪，房價很容易一下子跌下來，新莊推案量特別大，危險性更高。
【新莊副都心建商推案圖】
新莊副都心小檔案
˙範圍：位於新北市新莊區，大致在中山路、思源路、中原路及台65線快速道路所包圍的區域
˙面積：總面積100.2公頃，商業區約佔40%，公共設施約40%，住宅區約40%
˙開發計劃：
◎中央合署辦公大樓預計今年底將近駐13個機關
◎新莊北側知識產業園區位於中山路北側，共27.36公頃，今年5月動工，預計2014年底完工，規劃產業專用區5.83公頃，提供創作、研發、設計等相關設施使用，6.07公頃商業區
˙聯絡交通：
3高：中山高、汐五高架、五楊高架
3快：台一省道高架、台64、65線快速道路
3捷運：機場線(預計2015年通車)、環狀線(預計2016年底通車)、新莊線(已通車至輔大站，預計2013年7月輔大站至迴龍站通車)
˙學區：昌平、中信國小，頭前、中平國中
資料來源：《蘋果》採訪整理
˙面積：總面積100.2公頃，商業區約佔40%，公共設施約40%，住宅區約40%
˙開發計劃：
◎中央合署辦公大樓預計今年底將近駐13個機關
◎新莊北側知識產業園區位於中山路北側，共27.36公頃，今年5月動工，預計2014年底完工，規劃產業專用區5.83公頃，提供創作、研發、設計等相關設施使用，6.07公頃商業區
˙聯絡交通：
3高：中山高、汐五高架、五楊高架
3快：台一省道高架、台64、65線快速道路
3捷運：機場線(預計2015年通車)、環狀線(預計2016年底通車)、新莊線(已通車至輔大站，預計2013年7月輔大站至迴龍站通車)
˙學區：昌平、中信國小，頭前、中平國中
資料來源：《蘋果》採訪整理
劉倖如 33歲 家管 居住3年【民眾意見】多處施工 灰塵多不敢開窗
新莊副都心公園綠地不少，鄰近的昌平國小還有公立托兒所。雖然開車有多條快速道路或高速公路可選，但還是希望捷運機場線能趕快通車，可以搭捷運到台北車站及桃園機場。目前因為新莊副都心還有很多工地，加上中山路車流量大，住家灰塵很多，都不太敢開窗戶了。
張麗蓉 遠雄房屋行銷部副總經理【代銷開講】建商推案期 預計3年發展成熟
新莊副都心建商推案，大致分3時期；2011年為前導期，預計今年將有第1批成屋。2014~2016年為確認期，因捷運機場線土木工程已完工，加上中央合署辦公大樓的人員進駐將加速發展。待2016年知識產業園區落成，將進入成熟期，預計2018年發展完成。
http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20130601/35055201/%E4%B8%AD%E5%A4%AE%E6%A9%9F%E9%97%9C%E5%B0%87%E9%80%B2%E9%A7%90%E6%96%B0%E8%8E%8A%E5%89%AF%E9%83%BD%E5%BF%83%E5%B9%B4%E5%BA%95%E5%AF%A6%E5%83%B9%E5%9D%905%E6%9C%9B6
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