2012年3月31日 星期六

看屋-新埔站-文化森美學

樂屋網-板橋文化森美學熱銷區

該建案預計101年5-6月交屋,延到8月了

A棟7樓(雙併,面學校)
B棟14樓(2-7樓4拼,8樓含以上雙拼)


○最好的樓層:
1.面學校最好(A1,A2,B1,B2),景觀好,有都市中難得的綠意,一片樹林,有永久棟距,看了人見人愛

2.A棟比B棟好,雙併戶數單純,A棟除了A2-2F採光沒那麼好之外,其它採光跟通風都很好

3.樹長得還蠻高的,有的樓層會被樹檔到,採光會被影響
A1(2F~7F)採光好,皆可看到操場
A2(3F~7F)採光好,3F客廰窗外還有樹,只看到一點點的操場

B1(5樓約1/3看出去是樹採光還OK,6樓以上採光明亮)
B2(5樓以上採光明)

o交通沒話說
64快速道路
雙捷運=新埔站+新埔民生站(環狀線預計104年底通車)

環狀線可能105年才通

○行情(近未來新埔民生站走路2~3分鐘,通車後價格應該會更好)

預售買的都賺到,以目前江子翠及新埔的成交價行情來看,
現在行情應該有A1、A2(48~55萬),B1、B2(採光不好的43~46萬,採光好的46~53萬),B3、B5(43~50萬)


○新巨蛋成交行情101.4.1查詢
新巨蛋約50~60萬元/坪

最近看屋覺得,看了其它地方後,以同樣的價錢來買還是買板橋江子翠or新埔近捷運的中古大樓比較優,c/p值比較高,地點也近台鐵及高鐵板橋站,路也不像中永和那麼擠,生活機能也比新莊副都心及頭前重劃區週邊來的好很多


○新聞
新埔站雙捷運效益 大樓逼近每坪60萬元 2012-02-09





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新店養心殿1坪買快60萬元,國泰雙璽成交也不得了
永和首鼎苑跨張的硬,什麼開價就是底價52萬,花這錢還是買近4號公園的好

三重冠德天驕開價每坪70~75萬元
中和一集每坪開價55~60萬元
中和遠雄左岸「玫瑰園」開價每坪58~78萬元,「采梅園」開價55~65萬元
汐止甲山林天廈含裝潢成交1坪約40萬元
土城海山站週邊大樓及5年內新屋也30多萬了,未來也有大型更新計畫
三峽一些建案也很誇張,三峽北大特區新穎整齊| 蘋果日報
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A1-3F

 A2-2F

 A2-3F

 B5-5F
7F

5F


捷運10分鐘到北市 板橋房價省一半!2011/03/15

捷運10分鐘到北市 板橋房價省一半!(2011/03/15 16:01)

2011年3月15日 16:01
  • 自板橋搭捷運僅十分鐘即進入台北市,房價卻省一半。

記者江羚瑜/台北報導

買不起台北市中心的購屋族,不妨選擇有四鐵供購、生活機能佳的新北市板橋區,中信房屋業務員詹正雄分析,捷運板南線有五站經過板橋,為當地房市日後帶來相當大的增值空間,搭捷運僅十分鐘即進入台北市,房價省一半,卻換得大一倍的使用空間,吸引不少北市市民移居至板橋市,享受物超所值的家居生活。

詹正雄分析,板南線行經板橋包括江子翠、新埔、板橋、府中、亞東醫院等站,其中又以板橋站的新板特區為房市領頭羊,新成屋行情每坪約70-90萬元,公寓約每坪35萬元;江子翠大樓成交行情每坪亦接近50萬元,公寓每坪約35萬元,新成屋50-60萬元;新埔站大樓成交行情每坪約30-40萬元,公寓每坪近30萬元,新成屋50-60萬元;府中站大樓成交行情每坪亦接近42-45萬元,公寓每坪約27-30萬元,預售屋約60萬元;亞東醫院站新成屋成交行情每坪亦接近32-37萬元,預售屋每坪約60萬元

整體而言,板南線板橋沿線各站隨著通車之後當地環境發展成熟、生活機能完善,詹正雄指出,板橋房價卻不到台北市的一半價格,每天只要多花十分鐘即可抵達北市,四鐵共構的交通網絡多元又密集,入住板橋一點也不輸北市精華區,依然能享有超值的生活水準,但房貸負擔卻低廉許多,日後隨著三環三線陸續通車後,板橋房市日後仍有深厚的增值潛力。

儘管政府祭出奢侈稅,使許多買賣屋雙方陷入觀望狀態,對房仲業者來說衝擊大,但詹正雄依然樂觀以對,面對近期內的房價進入盤整階段,他認為此刻更需要花費心思服務客戶、充實專業,突顯個人的品牌價值,才能在競爭激烈的房仲市場中立於不敗之地。


原文網址: http://www.nownews.com/2011/03/15/11625-2696428.htm#ixzz1qi72ieyU

新板特區 晉級百萬俱樂部 2011年 07月01日

新板特區 晉級百萬俱樂部



新北市 豪宅聚落
新板特區有新北市「信義計劃區」之稱,是新北市眾多豪宅聚落中,最被看好的路段之ㄧ。康仲誠攝
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【吳苡辰╱新北報導】新板特區位於新北市板橋區中心,區內有4鐵共構板橋新站、大型購物中心與大台北歌劇院等興建計劃,重大建設雲集,是近年來政府重點發展區域。2004年在政府限時獎勵發展帶動下,區內發展快速,住宅產品多規劃豪宅,不僅為新北市著名的豪宅聚落,更有第2個信義計劃區美名,屋齡多在5年內,規劃50~250坪,每坪多在50~70萬元間,新推案開價每坪最高達105萬元。 


新板特區範圍以漢生東路、文化路一段、民權路與區運路為界,全區面積約48.2公頃,其中公共建設面積便佔了29.53公頃,扣除商業與娛樂面積後,可供住宅用地比例不高。 
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新案每坪開價105萬

現階段已有新北市政府大樓,及擁有高鐵、台鐵與捷運板南線的板橋新站,大遠百購物中心已在興建中,此外還有大台北歌劇院興建計劃,待捷運環狀線完工後,板橋新站也將升級為4鐵共購車站,交通更便捷。
「新板橋車站特定專用區細部計劃」於1994年公布實施,至今已有17年,信義房屋新板特區店專案經理張綺珍表示,新板特區發展期主要是近6~7年,因此區內建物屋齡都在5年內,目前區內約有3600戶,當中有7~8成規劃豪宅,目前每坪成交行情多在60萬元上下。 


小豪宅每坪45萬起

當地房地產從業人員指出,新板特區規劃之初便有完整計劃,區內重大建設眾多,因此有新北市信義計劃區之美名,2004年政府為加速新板特區發展、避免建商養地延緩發展速度,釋出5年內動工可享容積獎勵,因此新板特區相較於其他發展中的豪宅聚落發展更為快速,現階段街廓與市容已大致成型,購屋族不需等待漫長的施工期,即能享有現有機能。
新板特區是目前新北市著名的豪宅聚落區之一,區內多規劃中大坪數產品,普遍都在50坪以上,每坪50萬元起,近2~3年為迎合周邊商辦大樓上班族群需求,也有小坪數產品推出如「皇翔高更」與「超級F1」,不過2案以「小豪宅」為訴求,房價也不低,每坪也要45~55萬元,其餘建案則多放大坪數,部份社區最小坪數甚至在80坪以上。 
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區內幾無素地整合難

2007年,大陸建設與厚生集團推出「世界花園橋峰」,是新板特區開價首次突破5字頭的建案,2011年,橋峰2期「謙岳」與麗寶建設「東方富裕」皆開出百萬高價,短短幾年,新板特區最高開價從50萬元躍升為百萬元,目前「謙岳」已完銷,「東方富域」則為區內唯一的新推案。且因目前區內幾無素地,新案更顯稀有。
目前區內僅有少數舊公寓可都更,據聞民安街與新民街周邊公寓有建商積極收地整合,不過專家認為,都更建地因地主戶多,難以買斷,基地不一定方整,未來社區也勢必規劃大小混合坪數,推出豪宅的可能性不高。 
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A.華府DC

中山路一段139號
每坪行情:56~60萬元
坪數範圍:53~60坪
樓層:地上13樓、地下3樓
屋齡:約4年
建設公司:皇翔建設 
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B.板信雙子星花園廣場

縣民大道二段56~62號
每坪行情:63~71萬元
坪數範圍:83~91坪
樓層:地上32樓、地下4樓
屋齡:約1.8年
建設公司:遠揚建設 
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C.東方明珠

中山路一段156-1號
每坪行情:60~68萬元
坪數範圍:90~99坪
樓層:地上28樓、地下5樓
屋齡:約1年
建設公司:麗寶建設 
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D.台北官邸

區運路65~69號
每坪行情:63~67萬元
坪數範圍:74~85坪
樓層:地上14樓、地下3樓
屋齡:約4年
建設公司:皇勝建設 
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E.謙岳

新站路與區運路路口
每坪行情:80~100萬元
坪數範圍:144、162坪
樓層:地上26樓、地下3樓
屋齡:興建中
建設公司:大陸建設、厚生集團 
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F.東方富域

縣民大道二段74~84號
每坪行情:95~105萬元
坪數範圍:117~235坪
樓層:地上30樓、地下8樓
屋齡:約0.5年
建設公司:麗寶建設 
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G.世界花園橋峰

中山路一段168~172、176號
每坪行情:55~72萬元
坪數範圍:82~108坪
樓層:地上31~37樓、地下6樓
屋齡:興建中
建設公司:大陸建設、厚生集團 
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H.國鼎

漢生東路166~178號
每坪行情:55~66萬元
坪數範圍:56~91坪
樓層:地上28樓、地下5樓
屋齡:約2年
建設公司:馥都建設 
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I.領御

中山路一段
每坪行情:60~65萬元
坪數範圍:66~83坪
樓層:地上29樓、地下6樓
屋齡:興建中
建設公司:興富發建設 
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J.新都廳

漢生東路260~266號
每坪行情:54~65萬元
坪數範圍:60~71坪
樓層:地上23樓、地下6樓
屋齡:約1年
建設公司:興富發建設 
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K.巴黎十六區

區運路101~115號
每坪行情:45~69萬元
坪數範圍:81~94坪
樓層:地上29樓、地下5樓
屋齡:約2年
建設公司:馥華建設 
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