新莊鴻金寶商圈 捷運利多吸金 2014年08月23日

機能佳外地客愛 中古大樓每坪33萬起
【徐馬政妘╱新北報導】下新莊鴻金寶商圈發展成熟，吸引大型連鎖店進駐，周邊也有四維市場與裕民市場，生活機能佳，加上捷運開通的加持，交通便利性增高，吸引許多外地客前來買房，中古大樓每坪約33~38萬元。

 

鴻金寶商圈圍繞著百貨、影城及傳統市場，成為下新莊最熱鬧地標。范厚民攝

鴻金寶生活圈主要由四維路、八德街、民安路、龍安路圍起形成一個商圈，周邊有影城、全聯、寶雅生活百貨。此外，商圈內還有特力屋、速食店、全國電子，及多家超市和便利超商，採買方便。 

去年6月底，捷運丹鳳、迴龍站通車後，鴻金寶商圈交通變得更便利，「麗寶雙璽」金磚動力行銷副總經理施孝文表示，捷運開通後，案量明顯變多，雖仍 以在地客為主，但陸續有泰山、板橋、中永和的外地客來此看房，後年捷運環狀線、機場線通車後，捷運丹鳳站到忠孝新生站只約25分鐘，將會帶來更多外地客。

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總價1500萬內好賣

捷運開通帶來商機， 「捷運吉境」副專案經理楊建章表示，「捷運吉境」是勝旺建設第8期產品，從7年前到現在，房價漲了約1倍以上，第1期產品每坪大約20萬出頭，但第8期每 坪卻衝破4字頭。楊建章也表示，商圈附近新建案少，多為前幾期產品客人再加購，置產、自住皆有，而換屋民眾則以60坪內、總價不超過1500萬元的產品接 受度較高。

台灣房屋新莊中天龍安加盟店店長何雲飛在鴻金寶生活圈居住10多年，他說，17年前上新莊還未頒布副都心計劃時，比下新莊每坪貴約2萬 元，自上新莊有副都心計劃與頭前重劃區後，現在每坪50、60萬以上，下新莊則是30、40萬元，差距拉大到10萬元以上。何雲飛表示，捷運通車後，下新 莊會漲，估計差距會縮小到3萬元以下。而生活圈周邊繁榮，2樓以上陸續有店家進駐，依方便性看，2樓以上店面會比1樓便宜，住宅社區價差則不大，中古大樓 成交行情每坪在33~38萬元。

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中正路沿線漸崛起

鴻金寶生活圈住宅密度 高，四維路、八德街、民安路、龍安路一帶供需已接近平衡。值得注意的是，生活圈外圍的中正路沿線一帶，施孝文表示，中正路沿線因產業遷移，很多工業用地已 陸續申請工變住、工變商，也有已申請到建照，準備動工的，預期下新莊的新建案，將從高密度住宅區的鴻金寶商圈，沿著捷運線，漸漸往外發展。

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麗寶雙璽

單價：每坪51萬元
坪數：28、40~43、66~70坪
戶數：171戶
公設比：29~31%
類型：大樓
方位：東南西北向
樓層：地上13、26樓、地下4樓
停車位售價：平面車位170~220萬元
付款方式：自備20~30%、房貸70~80%
GPS座標：
經度：121゜25′04.6〞
緯度：25゜01′36.9〞
洽詢電話：(02)2908-1688
註：房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價

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捷運吉境

單價：每坪43~47萬元
戶數：183戶
坪數：17~43坪
公設比：32~34%
類型：大樓
方位：坐東南朝西北
樓層：地上15樓、地下4樓
停車位售價：平面車位170~190萬元、機械車位90~105萬元
付款方式：自備20%、房貸80%
GPS座標：
經度：121゜24′56〞
緯度：25゜01′17.6〞
洽詢電話：(02)2908-9000
註：房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價

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世紀名苑

總價：1328萬元
坪數：45.4坪(含車位)
屋齡：15年
格局：3房2廳2衛
類型：大樓
所在樓層：6樓/8樓
停車位：內含1個平面車位
方位：坐西南朝東北
GPS座標：
經度：121゜25′03.5〞
緯度：25゜01′14.8〞
洽詢電話：(02)2203-9616

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民安大鎮

總價：1168萬元
坪數：36.03坪
屋齡：19年
格局：3房2廳2衛
類型：大樓
所在樓層：4樓/7樓
停車位：不含車位
方位：坐北朝南
GPS座標：
經度：121゜25′35.8〞
緯度：25゜00′55.5
洽詢電話：(02)2203-9616

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【報你吃】北港鴨肉、雞肉飯 北港家鄉味

地址：新北市新莊區四維路130號
電話：0920-531719
營業時間：10：00~21：00（周日休）
有著道地北港家鄉味的「北港鴨肉、雞肉飯」，別於北部魷魚口感，北港鴨肉帶有微微的酸甜感，吃起來較為清爽，招牌之一的雞肉飯，則是老闆自己研發出順口而不油膩的口味。

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鴨肉55元╱份

 

雞肉飯 小30元╱份 大45元╱份

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【蘋果提醒你】

環境
◎鴻金寶商圈發展成熟，百貨、各大連鎖店進駐，採買方便
◎鴻金寶商圈附近有裕民早市、四維早午夜市，小吃多
◎商圈、夜市假日人潮眾多，易影響住家安寧
交通
◎捷運丹鳳、迴龍站已於去年6月通車
◎捷運機場線預計明年底通車
◎商圈周邊均有公車行經
◎附近攤販林立，道路相對擁擠
學區
◎學區為丹鳳國小、裕民國小、民安國小、福營國中

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【專家意見】打房衝擊 議價空間變大

鴻金寶商圈有各大商店、連鎖店進駐，生活機能佳，在捷運丹鳳、迴龍站開通之後，便利性更加分。目前購屋族多以外來客為主，雖受政府政策影響，近期議價空間比以往大一些，但買方仍處於觀望態度。

何雲飛 台灣房屋新莊中天龍安加盟店店長

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【左鄰右舍】房價飛漲 考慮外圍置產

這裡機能佳、資源豐富，所以想要再買一戶視野比較好的房屋用來置產，只是捷運開通之後，這裡房價漲很多，20幾年前每坪12.5萬元，現在1坪要30萬元，有點嚇人，所以正考慮往外看看，像是板橋地區等等。

林玉娟　46歲　服務業　居住逾20年

http://home.appledaily.com.tw/article/index/20140823/36038686/news/%E6%96%B0%E8%8E%8A%E9%B4%BB%E9%87%91%E5%AF%B6%E5%95%86%E5%9C%88%E6%8D%B7%E9%81%8B%E5%88%A9%E5%A4%9A%E5%90%B8%E9%87%91

板橋三民路 家樂福旁房價親民2014年08月16日

舊大樓成交3字頭 路邊巷內價差2成
【倪浩倫╱新北報導】 家樂福板橋店位三民路，發展歷史悠久，其坐落位置和本身方便的採買機能，成為當地重要地標。雖然未有捷運經過，但因和北市萬華僅有1橋之隔，且公車班次 多，加上房價較西側新板特區親民，吸引不少北市上班族前來覓屋。目前區域新大樓開價每坪約60萬元，中古公寓成交價約35萬元。

 

三民路各式商家林立，是板橋地區相當繁榮的地段。范厚民攝

該生活圈位於板橋埔墘地區，以華翠大橋為北界、新北環河快速道路以西、民生路往東和中正路以北，屬板橋舊市區，生活機能一應俱全。中山路、三民路為主要幹道。中山路、民享街一帶為興隆市場，提供日常採買，周邊還有不少知名小吃。

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發展甚早腹地稀少

因甚早開發，中山路、三民路一帶腹地稀少。21世紀板橋新埔捷運加盟店協理古念于表示，該區多老舊公寓和大樓，除非位路邊具經濟效益，否則單價多半仍維持3字頭，「相較鄰近的萬華動輒5字頭，這邊仍屬平價，吸引不少在台北工作的族群，過橋來買房子。」

該 區熱門物件有潤泰的「新大陸」，也就是家樂福樓上住家，多為3∼4房，因屬精華地段，根據實價登錄，去年8月至今僅有個位數物件成交。住商不動產板橋江翠 捷運加盟店店長王士誠表示，同樣擁有中山或民山路門牌的物件，馬路上和巷內價差可達2成，「過去國泰建設在巷弄內興建不少公寓，千萬元內可買到2房。」而 中山路412巷的「羅馬儷園」為公寓型社區，因有地下室停車位出租的收益，住戶不用額外繳管理費。

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留意狹長格局物件

光復國中左側為埔墘自 辦重劃區，區域內街廓完整，光環路有「湛然新天地」、「昇陽寓見」等大樓成屋案正在銷售。「昇陽寓見」為地上權住宅，使用期限50年，每坪開價35∼42 萬元。慕樺廣告業務部襄理蘇暉翔表示，該案緊鄰光復國中、國小，父母可9年免接送。「雖無土地所有權，但若以租金的概念，每月約1.5∼2萬元。」

當地公寓多為25坪的3房產品，若室內為長型，易形成暗房。古念于提醒，預算不足的民眾可選擇未裝潢的房子，再自行裝潢，25坪的舊公寓約800萬元，100萬元可裝潢完成，「若為投資客的已裝潢屋，多會開近1200萬元，民眾宜自行比較。」

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寶島福邸

總價：1498萬元
坪數：34.86坪
屋齡：18年
格局：3房2廳2衛
類型：大樓
所在樓層：4樓/7樓
停車位：無
方位：坐南朝北
GPS座標：
經度：121゜29′00.6〞
緯度：25゜01′25.7〞
洽詢電話：(02)2259-7455
資料來源：住商不動產板橋江翠加盟店

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皇冠the king

單價：每坪55~63萬元
坪數：33、53、63坪
戶數：99戶
類型：大樓
公設比：31.5%
樓層：地上21樓、地下4樓
停車位售價：平面車位180~200萬元
付款方式：自備30%、房貸70%
方位：坐西南朝東北
GPS座標：
經度：121゜29′'3〞
緯度：25゜1′'11〞
洽詢電話：(02)2961-5888
註：房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價
資料來源：新聯昌廣告

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昇陽寓見

單價 每坪35~42萬元 坪數 27、35、61坪戶數 131戶
類型 大樓 公設比 29%樓層 地上12樓、地下2樓
停車位售價 平面車位155~165萬元
機械車位75~105萬元
付款方式 自備30~40%、
房貸60~70%
方位 坐東朝西
GPS座標 經度：121゜28′52.9〞
緯度：25゜00′60〞
洽詢電話 (02)8953-6777
註：房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價
資料來源：慕樺廣告

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天生贏家

總價：628萬元
坪數：9.7坪
屋齡：16年
格局：套房
類型：大樓
所在樓層：23樓/24樓
停車位：無
方位：坐東北朝西南
GPS座標：
經度：121゜28′23.9〞
緯度：25゜00′59.2〞
洽詢電話：(02)2259-7455
資料來源：住商不動產板橋江翠加盟店

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【報你吃】成昌食堂 焢肉軟嫩入口即化

地址：新北市板橋區中山路二段157號
電話：(02)8953-1120
營業時間：11：30~14：00 17：30~20：00
公休日：周日
「成昌食堂」用餐時間總是大排長龍，店內使用復古造型碗公，搭配3樣時令菜色。招牌的焢肉飯，店家將大塊焢肉切塊，徹底吸收滷汁，軟嫩香甜、入口即化。排骨飯分量十足，炸的相當酥脆且不甚油膩，適合食量大的客戶挑選。

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排骨飯80元╱份

焢肉飯70元╱份

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【蘋果提醒你】

環境
◎三民路、中山路口商業機能齊全，家樂福是當地重要採買場所
◎興隆市場位民享街，遍佈許多著名小吃，提供傳統採買需求
◎民生公園提供休憩機能
◎逛街、購物或看電影須至中山路一段
◎生活圈內多老舊公寓，新成屋多位光環路的重劃區內
◎發展較早，重劃區外街廓較不整齊
交通
◎中山路向西可連結新板特區
◎區域內有光復大橋、華翠大橋可通往台北市萬華區
◎中山路公車班次多；家樂福距捷運江子翠站約1.5公里、未來環狀線板新站約1.2公里
◎光復國中左側的埔墘自辦重劃區內大眾運輸工具少，出入仰賴開車或騎車
學區
◎國小學區為埔墘國小、光復國小
◎國中學區為光復完全中學

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【專家意見】距離捷運站稍嫌遠

該區發展成熟，許多熱門社區釋出案件都很少，買賣交易多以自住客為主，近來中古屋市場房價穩定，漲幅不大。可惜現在的板南線、和未來的環狀線均沒有進入市區，民眾選屋要注意房屋和上班地點間路程。

王士誠 住商不動產板橋江翠捷運加盟店店長

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【左鄰右舍】夜間人少 留意安全

我從國外回來工作，因為朋友介紹在這租房子。幾年來真的覺得附近生活很方便，下班還可以騎騎NewBike到處晃晃，很棒。只是這裡晚上11點後行人少很多，為了安全，晚上出入還是叫計程車比較安全。

鍾慧怡 26歲 美容業講師 居住3年

http://www.homeapple.com.tw/article/index/20140816/36024448/news/%E6%9D%BF%E6%A9%8B%E4%B8%89%E6%B0%91%E8%B7%AF%E5%AE%B6%E6%A8%82%E7%A6%8F%E6%97%81%E6%88%BF%E5%83%B9%E8%A6%AA%E6%B0%91

園區包租GO！新北選頂埔 房價低 僧多粥少2014年08月16日

投資有道
【張琬聆╱新北報導】新北市幅員遼闊，科技工業園區也多，以新莊區新北產業園區、土城工業區暨頂埔科技園區、中和區遠東科技園區與汐止區遠東世界中心較具規模。其中頂埔科技園區因房價基期低，租金投資報酬率略勝一籌，平均達2.3%。

 

頂埔科技園區位中央路四段，施工中的捷運頂埔站預計年底通車，購屋詢問度大增。范厚民攝

土城區沿中央路四段依 序有永寧工業區、土城工業區與頂埔科技園區，鴻海精密公司及其子公司正崴集團即位於土城工業區與頂埔科技園區內，人數眾多。住商不動產頂埔加盟店經理李文 佑指出，該區以工業廠房為主，住宅僅約3.4公頃，佔全區不到3成，集中在鴻海附近的金安街、福安街，及頂埔地區市中心的中州路一帶。

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捷運通車在即

機能仰賴中央路四段沿路店家，中州路有頂埔傳統市場，頂埔國小也在此，惟缺乏大型成熟商圈。頂埔科技園區旁未來有捷運頂埔站，預計年底通車，目前結構體可見出口雛形，台灣房屋土城海山捷運特許加盟店店長高仕傑透露，因通車在即，近2個月買方詢問度增加許多。

李文佑表示，該區中古大樓每坪已站上3字頭，如屋齡15~20年「福利國」、「雅築」行情每坪30~33萬元，屋齡5年內「土城米蘭」、「中央華府」行情每坪36萬元，但步行可至捷運頂埔站的大樓目前行情已衝上4字頭。

租屋市場以套房為主，3~4坪配基本家具與網路，月租金6500~7000元，公寓頂加月租金5000~5500元。若是小3房產品，含管理費每月租金1.2~1.4萬元，高仕傑分析，投資報酬率1.6~1.8%，租屋需求很高，只要屋況不差，很快就能租出去。

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新北園區近半年行情

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【達人說】住宅不到3成 套房為主

土城有永寧工業區、土城工業區與頂埔科技園區等3大工業園區，人口眾多。土城與頂埔園區未來有頂埔捷運站提升交通便利，因以工業區與廠房用地為主，住宅用地不到3成，集中在福安街、金安街與中州路一帶，租屋多為套房。

李文佑
住商不動產頂埔加盟店經理

http://home.appledaily.com.tw/article/index/20140816/36024873/news/%E5%9C%92%E5%8D%80%E5%8C%85%E7%A7%9FGO%EF%BC%81%E6%96%B0%E5%8C%97%E9%81%B8%E9%A0%82%E5%9F%94%E6%88%BF%E5%83%B9%E4%BD%8E%E5%83%A7%E5%A4%9A%E7%B2%A5%E5%B0%91

碧潭有約 係金ㄟ 房價5年翻2倍 2014年08月09日

【徐微欣╱新北報導】住家樓下是捷運站還不夠，正對山光水色，更顯愜意。捷運新店線新店站共構宅「碧潭有約」，共有792戶，是當地指標社區，除了面碧潭景觀優勢，千坪公共設施更是吸睛焦點，近5年房價漲幅達2倍。

 

碧潭有約公共設施完備，圓弧型交誼廳採光佳，是休憩的好地方。彭仁義攝

碧潭有約分為6棟大 樓，A~C棟位於新店路，坪數範圍20~60坪，D棟面碧潭產品為17坪、面新店路則是12~15坪的套房，E、F棟臨北宜路一段，為2~4房格局。碧潭 有約管理委員會主任委員李慧貞表示，社區共有4個門廳，安全性高，全棟建築物皆施作隔音天花板，不受捷運吵雜聲影響。

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坐在峇里島式的戶外發呆亭，可欣賞碧潭的湖光水色。

 

碧潭有約樓高最高達27樓，鄰近碧潭風景區，景觀宜人。

 

中庭花園貫穿戶外廊道，設計採南洋風格，休閒又愜意。

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多元設施美侖美奐

社區每月每坪管理費 80元，李慧貞提到，公共設施集中在3樓，包括圓弧迴廊交誼室、視聽室、閱覽室等，庭園景觀採峇里島風格設計，溫水游泳池及SPA區規劃大片落地窗，可遠 眺和美山及碧潭水景。她補充，該區生活機能佳，新店路及光明街有眾多小吃，且鄰近碧潭公有零售市場，採買便利。

台灣房屋新店捷運總站特許加盟店店 長周明慧表示，面碧潭物件的成交價每坪70~75萬元，面北宜路一段每坪均價約60萬元，面中庭景觀已突破55萬元，對比5年前預售階段每坪約20萬元， 漲幅相當高。他提到，2至3房的產品交易量較大，套房多為投資出租用，租金行情15000~25000元，投報率約20~30%，客群有80%來自台北 市。

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游泳池全年使用溫水，天花板還有造景。

 

待售戶

 

厝邊行情

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【規劃全面更換LED燈泡】

社區公用基金充足，管理維護費用無虞，包括泳池、視聽室及電梯等，都有定期請人檢查確保安全性。所有公電費用皆從管理費支出，但近年電費飆漲，每個月得繳50萬元左右，現正規劃全面更換LED電燈泡，以達節約能源。

 李慧貞 碧潭有約
管理委員會主任委員

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【小檔案】

◎共構社區/車站：碧潭有約/捷運新店站
◎區域：新北市新店區
◎坪數：11~65坪
◎戶數：792戶
◎樓層：地上11~27樓、地下4~5樓
◎管理費：80元/坪/月
◎建設公司：戎億建設

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【機能Memo】

★環境
◎鄰近碧潭風景區
◎環河路有大潤發
◎光明街為知名觀光步道
★交通
◎年底松山線通車將銜接至新店站
◎北新路一段多線公車
◎碧潭大橋可通往安坑地區
◎中興路二段有新店交流道
★學區
◎國小學區為新店國小
◎國中學區為文山國中、五峰國中
資料來源：《蘋果》採訪整理 

http://home.appledaily.com.tw/article/index/20140809/36009795/news/%E7%A2%A7%E6%BD%AD%E6%9C%89%E7%B4%84%E4%BF%82%E9%87%91%E3%84%9F%E6%88%BF%E5%83%B95%E5%B9%B4%E7%BF%BB2%E5%80%8D

與北市一橋之隔 三重高中周邊 2房舊樓1200萬起 2014年08月02日

【鄭婷方╱新北報導】台北市高房價，考量購屋預算與交通，距北市僅 一橋之隔的新北市第1環區域最受青睞。例如新北市三重區的三重高中周邊，具集美國小的明星學區優勢，過忠孝橋、中興橋即達北市，吸引購屋目光。專家指出， 該區10組客戶就有7組是外來客，中古大樓2房含車位總價1200萬元起。

 

新北市三重高中周邊生活機能佳，住宅林立，緊鄰的集美國小為明星學校。林琨凱攝

三重高中生活圈以集美街、中正南路、重新路四段、成功路、捷運路等為主要路段，周邊有多座橋樑可通往台北市或新北市，除了忠孝橋與中興橋銜接台北市，過重新橋可達新莊區，重新橋連接新北環快，則可抵達板橋區，捷運則有三重站與菜寮站。

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物件釋出1周內成交

21世紀不動產三重菜寮捷運加盟店王綉惠指出，三重高中生活圈內若有物件釋出，只要開價合理，大部分1周內就會賣掉。區內的集美街是主要生活機能路段，有傳統市場，採買方便，以舊公寓產品為主，每坪35~40萬元，屋齡10~17年的大樓，每坪40~45萬元。

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中正南路周邊較便宜

開車或騎車過忠孝橋，約3~5分鐘可達台北車站商圈。王綉惠表示，與忠孝橋交叉的中正南路，上下班時段段易塞車，此路段範圍較長，屋齡10~18年的大樓，每坪38~42萬元，機能相對弱，舊大樓較集美街便宜。
但近年中正南路有數個新建案推出，包含「琦玉」、「啟昇玉鼎」及近期已結案的「翔譽雙子星」等，基地位置靠近，「琦玉」專案經理林柏緯表示，銷售接近尾聲，目前49坪最低總價2200萬元，車位另購，以區域客為主。
鄰近捷運三重站的重新路四段與捷運路皆以大樓產品為主。王綉惠補充，重新路四段屋齡1~8年的新大樓，每坪55~60萬元，屋齡10~20年的舊大樓，每坪45~50萬元，而捷運路的大樓，屋齡4~19年為主，均價約55萬元。

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雙捷金鑽

總價：3180萬元
屋齡：4年
坪數：62.06坪(含車位)
格局：4房2廳2衛
類型：大樓
樓層：15樓/15樓
停車位：內含1個平面車位
方位：坐南朝北
GPS座標：
經度：121゜29′9.2〞
緯度：25゜3′32.9〞
洽詢電話：(02)2978-0777

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琦玉

單價：每坪56~62萬元
坪數：28、49、60、62坪
戶數：59戶
類型：大樓
樓層：地上15樓、地下3樓
公設比：28%
停車位售價：平面車位190~210萬元
付款方式：自備30%、房貸70%
方位：南北向、東西向
GPS座標：
經度：121゜29′37〞
緯度：25゜3′18〞
洽詢電話：(02)2970-2999
註：房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價

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啟昇玉鼎

單價：每坪55~62萬元
坪數：37~60坪
戶數：49戶
類型：大樓
公設比：28.5%
樓層：地上15樓、地下3樓
停車位售價：平面車位190~215萬元、機械車位155萬元
付款方式：自備30%、房貸70%
方位：各方位均有
GPS座標：
經度：121゜29′35〞
緯度：25゜3′14.1〞
洽詢電話：(02)2973-1777
註：房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價

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台北威尼斯大廈

總價：1880萬元
屋齡：14年
坪數：41.8坪(含車位)
類型：大樓
格局：3房2廳2衛
樓層：23樓/25樓
停車位：內含1個平面車位
方位：坐西朝東
GPS座標：
經度：121゜29′23〞
緯度：25゜03′00.5〞
洽詢電話：(02)2978-0777

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【報你吃】集美水煎包 三重知名銅板美食

地址：新北市三重區集美街199號
電話：0926-156-178
營業時間：06：00~20：00（周日休）

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「集美水煎包｣招牌顯眼，店內販售的水煎包、小籠包，每顆售價僅5元，小籠包每籠8顆共40元，平易近人的價格加上現包現做的新鮮好滋味，風靡周邊的居民與學生，每到上下班時段總吸引排隊人潮購買，是三重的知名銅板美食。

 

水煎包 5元╱顆

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【蘋果提醒你】

環境
◎三重高中生活圈屬新北第1環
◎集美街為主要生活機能路段，店家林立
◎上下班時段鄰近忠孝橋與中興橋、重新橋等路段，車流量大
◎鄰近二重疏洪道公園、幸福水漾公園
◎集美國小旁有玫瑰公園
交通
◎鄰近捷運三重站、捷運菜寮站
◎捷運機場線施工中，預計明年底通車，屆時捷運三重站將是雙捷運線交會站
◎過忠孝橋即達台北市的台北車站商圈、過中興橋可達台北市西門商圈
◎過重新橋可達新北市新莊區，重新橋銜接新北環快則達新北市板橋區
學區
◎學區為集美國小、三重高中附設國中部，三重高中
◎集美國小為明星學校

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【專家意見】近北市吸跨區客

三重高中有附設國中部，旁邊還有集美國小，居民就學便利，且集美國小屬明星學區，此區與北市僅一橋之隔，交通便利，吸引不少北市跨區客購屋。

王 惠 21世紀不動產三重菜寮捷運加盟店經理

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【左鄰右舍】部分道路比較窄

集美國小周邊生活機能很好，很繁榮，不過有部分的道路比較窄，行人要過馬路時，車輛太多，但生活很久住得很習慣，未來要買房，此區仍是首選。

小萍 33歲 上班族 居住三重區20多年

http://home.appledaily.com.tw/article/index/20140802/35994886/news/%E8%88%87%E5%8C%97%E5%B8%82%E4%B8%80%E6%A9%8B%E4%B9%8B%E9%9A%94%E4%B8%89%E9%87%8D%E9%AB%98%E4%B8%AD%E5%91%A8%E9%82%8A2%E6%88%BF%E8%88%8A%E6%A8%931200%E8%90%AC%E8%B5%B7

E.A.T時尚館 機能/管制/隱密 捷運小豪宅收租尚讚！ 2014年08月02日

E.A.T時尚館 機能/管制/隱密 捷運小豪宅收租尚讚！

2014年08月02日

【郭寶懃╱台北報導】台北市信義區永春捷運站共構宅「E.A.T時尚館」，因天后蔡依林曾是住戶而聲名大噪，該棟不僅管制森嚴，隱密性高，臨路忠孝東路五段兩側商店林立，生活機能相當完善，吸引不少單身貴族入住，成為當地指標性捷運小豪宅。

 

「E.A.T時尚館」3面臨路，前為忠孝東路五巷、兩側為忠孝東路五段345巷與423巷，底下為捷運永春站。林琨凱攝

社區所在的永春捷運站生活圈包括忠孝東路五段、松山路、虎林街、松德路等路段，不僅有愛買超市、虎林黃昏市場，學區有博愛國小、永吉國小、興雅國中等，機能環境相當充沛。

 

永春捷運站人口多，周邊店面林立。

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電梯設置轉乘

該社區共規劃329 戶，含12戶店面，1樓大廳設置保全，目前與齊家物業合作，2樓則有管委會行政區與會客聽。主任馬嘉鴻表示，為了阻隔捷運站出入人口複雜，在1樓設置保全 把關，進出電梯都必須使用卡片感應，且住戶得到2樓大廳轉乘A~D棟電梯，才可以通往住所，維護住戶的安全與隱密性。」
馬嘉鴻補充，社區皆規劃套房，2樓規劃24戶，4樓以上分為4棟，每棟單層則有9戶，目前多居住上班族，租屋與自住皆有，釋出較少。東森房屋忠孝101加盟店陳崇銘經理指出，該社區主要為收租型套房，以12坪的格局為例，包含家電，月租約2.5~2.8萬元。
陳崇銘補充，近10年來，該社區從房價每坪45~46萬元，到現在每坪成交價135~140萬元，上漲至2.5~3倍，店面近期有人釋出，市場傳開價每坪達500萬元，比周邊店面每坪300萬元還高。

 

捷運站外設置U-BIKE，可供民眾使用。

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【小檔案】

共構社區/車站：E.A.T時尚館/捷運永春站
區域：台北市信義區
坪數：10~20坪
戶數：329戶
樓層：地上11樓、地下5樓
管理費：120元/坪/月
建設公司：日勝生活科技
資料來源：《蘋果》採訪整理

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【機能Memo】

環境：
◎虎林街有永春市場，永春捷運站鄰愛買超市
◎忠孝東路五段兩側有郵局、銀行、便利商店
交通：
◎社區為捷運永春站共構宅
◎永春站前方的忠孝東路五段，有多路公車經過
◎忠孝東路五段，上下班時間易塞車
學區：
◎博愛國小

 

緊鄰愛買超市，採買相當便利。

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【管委時間】分層管制 出入不複雜

該社區總戶數為329戶，坪數規劃10~20坪，受限坪數關係，格局都為套房居多，住戶主要為小家庭、上班族，為了避免人口出入複雜，除了大廳有安排保全管制，電梯有設計分層管制，若要上高樓層，得到2樓大廳再轉其它分區電梯。 

馬嘉鴻「E.A.T 時尚館」管理委員會主任

http://home.appledaily.com.tw/article/index/20140802/35995668/news/E.A.T%E6%99%82%E5%B0%9A%E9%A4%A8%E6%A9%9F%E8%83%BD/%E7%AE%A1%E5%88%B6/%E9%9A%B1%E5%AF%86%E6%8D%B7%E9%81%8B%E5%B0%8F%E8%B1%AA%E5%AE%85%E6%94%B6%E7%A7%9F%E5%B0%9A%E8%AE%9A%EF%BC%81