三輝都匯2部曲 2~3房純住 2014年05月03日

近捷運江子翠站 北京PTW團隊設計 每坪78萬起
【洪安怡╱新北報導】三輝建設在江子翠地區推出「三輝都匯2部曲」，距捷運江子翠站3號出口步行約5分鐘，規劃2~3房零店面純住社區，由北京水立方的設計團隊PTW建築集團來為該案外觀操刀，每坪78萬元起。

 

該樣品屋為38坪，餐廳旁規劃小和室空間。林琨凱攝

該案位於新北市板橋區莊敬路，近雙十路二段口，屬於雙十商圈範疇，一旁雙十人行廣場當地提供休憩功能。周遭江寧路、松柏街都有黃昏市場可供採買，生活機能完整，與台北市僅一橋之隔，交通往來便捷。

 

客廳面寬達3米，可通往前陽台。

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頂樓健身房3面環窗

「三輝都匯2部曲」邀 請PTW建築集團打造建築外觀，陽台規劃網點玻璃，以深色石材與格柵設計現代感垂直線條。內部大廳地面、壁面皆鋪設石材，放置設計師款家具，另有規劃休憩 區、會議室等空間，頂樓則是LOUNGE BAR、KTV等休閒設施。專案經理賴玉文說，頂樓健身房設計3面環窗，相當特別。
社區分A、B棟，A 棟單層6戶，B棟單層2戶，廚房使用LEICHT廚櫃，林內倒T型抽油煙機與雙口爐、BLUESKY落地式烘碗機、BEST蒸烤箱，部分大戶如A1戶、 B1戶15樓增設中島台加配電陶爐，並加裝LEICHT嵌入式冰箱，30坪2房的主力產品佔8成，每坪78~83萬元。

 

一字型廚房採用LEICHT廚櫃，一旁即為工作陽台。

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【基本資料】

單價：每坪78~83萬元
坪數：20~38坪
戶數：108戶
類型：大樓
公設比：36%
樓層：地上15樓、地下2樓
停車位售價：機械車位150~180萬元
付款方式：定簽開15%、工程期14%、房貸70%、交屋1%
方位：坐南朝北、坐北朝南
GPS座標：
經度：121゜28′25〞
緯度：25゜01′41〞
洽詢電話：(02)8969-8888
註：房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價
資料來源：光合建築行銷

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【社區機能】

管理方式：飯店式物業管理
預估管理費：100元/坪/月
基地面積：286坪
格局：2~3房
單層樓高：1樓大廳7.4米、2樓以上3.25米
完工日：預計2015年年底
建材配備：TOTO自動馬桶、KOHLER面盆、HANSGROHE龍頭、LEICHT廚櫃、林內抽油煙機、林內雙口爐、BLUESKY落地式烘碗機、BEST蒸烤箱

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【三輝都匯2部曲 優缺點比較】

價位
優點：每坪開價78~83萬元，符合區域行情
缺點：管理費100元/坪/月，高於區域行情
環境
優點：位處雙十商圈，周遭有黃昏市場、星巴克、生活機能佳
缺點：周遭有洗車場等商業行為，居住品質易受影響
交通
優點：距離捷運江子翠站約150公尺
缺點：周邊巷弄狹小，車輛出入、會車較不易
規劃
優點：邀請PTW建築集團打造現代感外觀，且為零店面純住社區
缺點：基地面積不大，與鄰棟大樓離較近，棟距小
學區
優點：莒光國小屬於當地優質學小
缺點：江翠國中非當地明星國中

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【專家意見】管理費恐偏高

捷運江子翠站周邊舊有生活機能完整，以附近6~7年的中古大樓成交每坪60~70萬元的價格來看，該案的價格仍具有一定的競爭力，不過管理費用偏高。

王俊霖 台灣房屋板橋新埔特許加盟店襄理

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【蘋果推薦】A1戶雙面採光

推薦A1戶產品，雙面採光，附設中島台，38坪產品空間較舒適；較不推薦A6戶產品，廚房緊鄰2部電梯，可能會受運行時的聲音干擾。

 

基地（紅框處）臨莊敬路，一旁大樓為莊敬立體停車場。

http://www.homeapple.com.tw/article/index/20140503/35805441/news/%E4%B8%89%E8%BC%9D%E9%83%BD%E5%8C%AF2%E9%83%A8%E6%9B%B22~3%E6%88%BF%E7%B4%94%E4%BD%8F