永安市場旁 房價年漲逾1成 2014年05月10日

新北市永安市場周邊的發展完善，捷運、公園、學校都有，生活機能到 位，最引人注目的房市條件是鄰近新北市知名的四號公園。專家表示，該區步行5分鐘內可以到四號公園，步行7分鐘內可以到捷運永安市場站，居住條件良好，且 地段有稀有性，去年至今年漲約15%，其中，總價千萬元的22~25坪公寓最熱賣。
採訪╱鄭婷方 攝影╱范厚民

 

新北市永和路一段周邊鄰近捷運站，還近永安市場，生活機能好。

永安市場周邊的主要路 段有安樂路、永和路一段、自由街等，信義房屋永和永樂店專案經理梁祐銘指出，該區周邊近1年來房價上漲約15%，舉例來說，22~25坪的舊公寓，今年總 價約1千萬元，但去年的行情約800~900萬元就可買到，漲幅不小，不過由於生活機能好，房市還是有一定的需求量。

 

新北市的四號公園是雙和地區知名綠地，媲美大安森林公園。

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永和路一段較低價

以安樂路來說，梁祐銘 表示，該路段以公寓產品居多，平均屋齡32~38年，行情每坪約42萬元，鄰近的永和路一段大樓產品相對較多，還有部分套房社區，行情每坪約50.5萬 元，屋齡約20年的大樓，行情每坪約47萬元，由於永和路一段有捷運中和線行經，捷運穿越的因素使得部分產品房價相對較便宜，不過多半是在地居民的心理因 素所致。
永安市場屬於傳統的平面市場，梁祐銘補充，雖然市場可滿足採買，對居住條件有加分，但正市場樓上的產品，民眾接受度相對較低，實務上，多為40歲以上的購屋族群會特別在意居家周遭有無傳統市場的條件。
此外，四號公園周邊，面公園景觀或無面公園景觀的大樓產品，每坪至少相差10萬元，但是景觀戶通常較少釋出。

永安市場是在地老市場，攤販種類相當多。

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區域發展趨近飽和

永慶房產集團研究發展 中心經理黃舒衛指出，永安市場近四號公園，算是雙和地區的指標性區域，生活機能完善，發展也相當成熟，不過永和的發展已趨近飽和，反而是中和近期的話題較 多，像是環狀線與華中橋西側重劃區，加上永和整體房市均價，每坪至少比中和多1~1.5成，此區算是新北市的舊市區中競爭力高的區段。
居住在永安市場附近的Alice表示，捷運中和線搭2站就可以到台北市的古亭，交通方便，且生活機能不比台北市差，雖然永和房價升高，但仍比台北市多數區域便宜。

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【永安市場小檔案】

行政區：新北市永和區
成立時間：1962年
周邊主要路段：安樂路、自由街、永和路一段、永貞路
聯外道路&橋梁：新北環快、永福橋、福和橋、中正橋
鄰近捷運站：捷運永安市場站
鄰近學校：永和國小、永和國中、福和國中
資料來源：《蘋果》採訪整理

http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20140510/35821391/