北新官邸 3市場為鄰方便 2014年05月10日

近捷運新店區公所站3~4房每坪75萬
【鄭婷方/新北報 導】由萬盟機構、鉅達建設、銘峰建設所投資興建的預售新案「北新官邸」，基地位於新北市新店區北新路一段與中正路口，屬五峰重劃區，為都更案，規劃45、 53、63坪的3~4房產品，採SRC(鋼骨鋼筋混凝土)結構，距捷運新店區公所站僅約200公尺，每坪開價75萬元，吸引區域換屋族。

 

53坪樣品屋的客廳規劃落地窗，提升採光與通風度。林琨凱攝

該案基地474坪，為獨棟建築，標準層為3~14樓，為4併設計，分別是3戶45坪、及1戶53坪的戶別，5~21樓有退縮，為3併設計，45、53、63坪各1戶，1樓還有3戶店面。負責銷售的政安廣告協理周修平表示，店面未來預計由金融行業進駐。

 

基地（紅框處）位於北新路一段與中正路口，周邊機能好。

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住戶至少配1個車位

此外，周修平指出，汽車停車位共規劃101個，其中26個為獎勵車位，剩餘的車位住戶至少每戶可配1個，該案購屋客群以區域客為主，也不乏幫子女置產的客群，目前45坪含車位最低總價3600萬元。
捷運站是雙北地區民眾居住的生活重要條件，該案距離捷運新店線的捷運新店區公所站，距離僅約200公尺，開車族距國道3號新店交流道，車程約2分鐘，交通便利，採買方面，步行2~3分鐘也有建國、仁愛、惠國市場等3個傳統市場，生活便利。

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走廊與房間的隔間可規劃為書桌與書櫃，增加收納。

 

主臥衛浴配有降板浴缸，機能良好。

 

廚房採一字型設計，清潔方便。

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【基本資料】

單價：每坪75萬元
坪數：45、53、63坪
戶數：72戶
類型：大樓
公設比：29.5%
樓層：地上21樓、地下5樓
停車位售價：平面車位210~260萬元
付款方式：自備30%、房貸70%
方位：坐西北朝東南
GPS座標：
經度：121゜32′33.6〞
緯度：24゜58′12.3〞
洽詢電話：(02)2918-6888
註：房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價
資料來源：政安廣告

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【社區機能】

管理方式：物業管理
預估管理費：100元/坪/月
基地面積：474坪
格局：3~4房
單層樓高：1樓挑高4.2米，2樓以上3.5米
完工日：預計2018年完工
建材配備：SRC(鋼骨鋼筋混凝土)、Clean Up廚具、YKK氣密窗

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【專家意見】近公寓市容略舊

該案周邊舊公寓多，市容略舊，停車位需求也高。以五峰重劃區來說，該案規劃45~63坪產品，相對總價門檻較低，不過每坪開價75萬元，仍略高於區域行情。

吳沛錞 永慶房屋市公所店經理

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【蘋果推薦】D戶高樓安靜採光佳

該案面臨北新路一段，車流量較大，較推薦高樓層的D戶，不易受車輛噪音干擾，且3面採光通風佳，較不推薦低樓層的A戶，位於交叉路口，車輛噪音相對較明顯。 

http://www.homeapple.com.tw/article/index/20140510/35821691/news/%E5%8C%97%E6%96%B0%E5%AE%98%E9%82%B83%E5%B8%82%E5%A0%B4%E7%82%BA%E9%84%B0%E6%96%B9%E4%BE%BF

永安市場旁 房價年漲逾1成 2014年05月10日

新北市永安市場周邊的發展完善，捷運、公園、學校都有，生活機能到 位，最引人注目的房市條件是鄰近新北市知名的四號公園。專家表示，該區步行5分鐘內可以到四號公園，步行7分鐘內可以到捷運永安市場站，居住條件良好，且 地段有稀有性，去年至今年漲約15%，其中，總價千萬元的22~25坪公寓最熱賣。
採訪╱鄭婷方 攝影╱范厚民

 

新北市永和路一段周邊鄰近捷運站，還近永安市場，生活機能好。

永安市場周邊的主要路 段有安樂路、永和路一段、自由街等，信義房屋永和永樂店專案經理梁祐銘指出，該區周邊近1年來房價上漲約15%，舉例來說，22~25坪的舊公寓，今年總 價約1千萬元，但去年的行情約800~900萬元就可買到，漲幅不小，不過由於生活機能好，房市還是有一定的需求量。

 

新北市的四號公園是雙和地區知名綠地，媲美大安森林公園。

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永和路一段較低價

以安樂路來說，梁祐銘 表示，該路段以公寓產品居多，平均屋齡32~38年，行情每坪約42萬元，鄰近的永和路一段大樓產品相對較多，還有部分套房社區，行情每坪約50.5萬 元，屋齡約20年的大樓，行情每坪約47萬元，由於永和路一段有捷運中和線行經，捷運穿越的因素使得部分產品房價相對較便宜，不過多半是在地居民的心理因 素所致。
永安市場屬於傳統的平面市場，梁祐銘補充，雖然市場可滿足採買，對居住條件有加分，但正市場樓上的產品，民眾接受度相對較低，實務上，多為40歲以上的購屋族群會特別在意居家周遭有無傳統市場的條件。
此外，四號公園周邊，面公園景觀或無面公園景觀的大樓產品，每坪至少相差10萬元，但是景觀戶通常較少釋出。

永安市場是在地老市場，攤販種類相當多。

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區域發展趨近飽和

永慶房產集團研究發展 中心經理黃舒衛指出，永安市場近四號公園，算是雙和地區的指標性區域，生活機能完善，發展也相當成熟，不過永和的發展已趨近飽和，反而是中和近期的話題較 多，像是環狀線與華中橋西側重劃區，加上永和整體房市均價，每坪至少比中和多1~1.5成，此區算是新北市的舊市區中競爭力高的區段。
居住在永安市場附近的Alice表示，捷運中和線搭2站就可以到台北市的古亭，交通方便，且生活機能不比台北市差，雖然永和房價升高，但仍比台北市多數區域便宜。

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【永安市場小檔案】

行政區：新北市永和區
成立時間：1962年
周邊主要路段：安樂路、自由街、永和路一段、永貞路
聯外道路&橋梁：新北環快、永福橋、福和橋、中正橋
鄰近捷運站：捷運永安市場站
鄰近學校：永和國小、永和國中、福和國中
資料來源：《蘋果》採訪整理

http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20140510/35821391/

受惠豪宅群聚 健華新城 3年漲逾4成 2014年05月03日

位在捷運板橋站與捷運新埔站中心點的健華新城，挾帶著交通便利，與鄰近新板特區等優勢，業者指出，該軍宅從2012年成交價每坪35萬元，上漲至今為每坪50萬元，2年間成長4成多，但受限5年內不能轉售的限制，釋出較少。
採訪╱郭寶懃　攝影╱彭仁義

 

位在板橋文化路的健華新城，擁有良好的生活機能，吸引不少換屋族群購買。

位在新北市文化路一段的健華新城，鄰近捷運板橋站和新埔捷運站兩大捷運站，附近公車班次多，行經華中橋方向，就可直達萬華與西門町，而走往大漢橋方向，就可以到新莊，且僅5分鐘就可通往二高，交通便利。

 

中山國中是健華新城周邊學區，步行就可到達。

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國中、小步行可達

周邊生活機能以興隆市場、幸福市場為主，採買便捷，另外步行就可至新埔國小、中山國中，就學方便。
早期健華新城是國軍聯勤總部，全國不動產板橋文化加盟店襄理洪家琪指出，當時是為了安置三重一村、三重二村、建國新村警總行健新村、憲兵中興新村，大觀路的力行新村一、二村等等10個眷村居民而興建。
該軍宅樓高14層樓，地下1~3樓，每層有4戶，擁有千坪的中庭花園，公設還有閱覽室、會議室、媽媽教室，戶戶邊間，每戶均有對外窗，採光通風相當良好，戶戶皆有坡道平面車位，機車車位每年一抽。

 

鄰近捷運新埔站，交通機能相當方便。

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文化路公寓48萬起

居住在健華新城的嚴先 生，他說：「去年在江子翠、新埔區域尋找房屋，當時剛好健華新城有人以2500萬元出售，了解該棟近2年成交價上漲4成多，因此當下就決定購入，加上不到 6分鐘就可到達新埔與板橋捷運站，且文化路上有多班公車通往台北市區，陽明街後面有四維市場，步行4~5分鐘即可到達，採買相當便利。」

 

幸福路的幸福市場，是周邊居民採買主要地方。

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受到新板特區豪宅群聚影響，也帶動健華新城成交單價。洪家琪指出，目前「超級F1」、「橋峰」、「東方富域」、「國鼎」每坪成交價75萬元以上，受牽引效應，健華新城近3年房價也上漲4成多。
而周邊文化路公寓每坪48~52萬元，5年內的大樓新屋單價75~80萬元，往漢生西路公寓每坪43~48萬元，大樓每坪55~60萬元，客群多為自住換屋族居多。

 

健華新城周邊區域行情

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【健華新城小檔案】

行政區：新北市板橋區
總戶數：516戶
坪數範圍：51~62坪
屋齡：8年
周邊商圈主要路段：文化路、漢生西路、
陽明街、民生路二段
鄰近捷運站：板橋捷運站、新埔捷運站
鄰近學校：中山國中、新埔國小、新埔國中
環境機能：幸福市場、興隆市場、大遠百商圈、四維公園
資料來源：《蘋果》採訪整理

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三輝都匯2部曲 2~3房純住 2014年05月03日

近捷運江子翠站 北京PTW團隊設計 每坪78萬起
【洪安怡╱新北報導】三輝建設在江子翠地區推出「三輝都匯2部曲」，距捷運江子翠站3號出口步行約5分鐘，規劃2~3房零店面純住社區，由北京水立方的設計團隊PTW建築集團來為該案外觀操刀，每坪78萬元起。

 

該樣品屋為38坪，餐廳旁規劃小和室空間。林琨凱攝

該案位於新北市板橋區莊敬路，近雙十路二段口，屬於雙十商圈範疇，一旁雙十人行廣場當地提供休憩功能。周遭江寧路、松柏街都有黃昏市場可供採買，生活機能完整，與台北市僅一橋之隔，交通往來便捷。

 

客廳面寬達3米，可通往前陽台。

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頂樓健身房3面環窗

「三輝都匯2部曲」邀 請PTW建築集團打造建築外觀，陽台規劃網點玻璃，以深色石材與格柵設計現代感垂直線條。內部大廳地面、壁面皆鋪設石材，放置設計師款家具，另有規劃休憩 區、會議室等空間，頂樓則是LOUNGE BAR、KTV等休閒設施。專案經理賴玉文說，頂樓健身房設計3面環窗，相當特別。
社區分A、B棟，A 棟單層6戶，B棟單層2戶，廚房使用LEICHT廚櫃，林內倒T型抽油煙機與雙口爐、BLUESKY落地式烘碗機、BEST蒸烤箱，部分大戶如A1戶、 B1戶15樓增設中島台加配電陶爐，並加裝LEICHT嵌入式冰箱，30坪2房的主力產品佔8成，每坪78~83萬元。

 

一字型廚房採用LEICHT廚櫃，一旁即為工作陽台。

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【基本資料】

單價：每坪78~83萬元
坪數：20~38坪
戶數：108戶
類型：大樓
公設比：36%
樓層：地上15樓、地下2樓
停車位售價：機械車位150~180萬元
付款方式：定簽開15%、工程期14%、房貸70%、交屋1%
方位：坐南朝北、坐北朝南
GPS座標：
經度：121゜28′25〞
緯度：25゜01′41〞
洽詢電話：(02)8969-8888
註：房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價
資料來源：光合建築行銷

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【社區機能】

管理方式：飯店式物業管理
預估管理費：100元/坪/月
基地面積：286坪
格局：2~3房
單層樓高：1樓大廳7.4米、2樓以上3.25米
完工日：預計2015年年底
建材配備：TOTO自動馬桶、KOHLER面盆、HANSGROHE龍頭、LEICHT廚櫃、林內抽油煙機、林內雙口爐、BLUESKY落地式烘碗機、BEST蒸烤箱

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【三輝都匯2部曲 優缺點比較】

價位
優點：每坪開價78~83萬元，符合區域行情
缺點：管理費100元/坪/月，高於區域行情
環境
優點：位處雙十商圈，周遭有黃昏市場、星巴克、生活機能佳
缺點：周遭有洗車場等商業行為，居住品質易受影響
交通
優點：距離捷運江子翠站約150公尺
缺點：周邊巷弄狹小，車輛出入、會車較不易
規劃
優點：邀請PTW建築集團打造現代感外觀，且為零店面純住社區
缺點：基地面積不大，與鄰棟大樓離較近，棟距小
學區
優點：莒光國小屬於當地優質學小
缺點：江翠國中非當地明星國中

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【專家意見】管理費恐偏高

捷運江子翠站周邊舊有生活機能完整，以附近6~7年的中古大樓成交每坪60~70萬元的價格來看，該案的價格仍具有一定的競爭力，不過管理費用偏高。

王俊霖 台灣房屋板橋新埔特許加盟店襄理

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【蘋果推薦】A1戶雙面採光

推薦A1戶產品，雙面採光，附設中島台，38坪產品空間較舒適；較不推薦A6戶產品，廚房緊鄰2部電梯，可能會受運行時的聲音干擾。

 

基地（紅框處）臨莊敬路，一旁大樓為莊敬立體停車場。

http://www.homeapple.com.tw/article/index/20140503/35805441/news/%E4%B8%89%E8%BC%9D%E9%83%BD%E5%8C%AF2%E9%83%A8%E6%9B%B22~3%E6%88%BF%E7%B4%94%E4%BD%8F