西門町商圈 生活機能佳 每地坪約200萬元
台北市西區最具代表性的西門町商圈，影城、餐廳、髮廊密集，商業活動熱絡。
台北市萬華區西門町商圈，老舊住宅密集，都更效益顯著，近期推出不少都更案，如「有富正旺」、「大觀京都」等，以及全坤建設預計推出的「威峰」、「雲峰」大樓，價格上看9字頭，加上當地的生活機能便利，成為不少買方購屋的選項。
採訪╱洪安怡 攝影╱范厚民
採訪╱洪安怡 攝影╱范厚民
西
門町商圈內多窄巷弄與單行道，汽車行駛較不便利，搭乘大眾運輸者，除了選擇捷運板南線外，中華路一段也有十多條公車路線可供搭乘。當地商業活動密集，除了
西門町商圈可提供各種消費娛樂外，中華路一段還有家樂福賣場，康定路更有三水市場、直興市場等傳統早市可供採買，生活機能相當完整。
新案單價每坪8字頭
東
森房屋西門特區加盟店店長張景棠說明，桂林路、貴陽街、長沙街、昆明街、成都路周邊都有都更議題，以當地透天產品來看，一般產品地坪每坪100~120萬
元，但若有都更效益，地坪價格可拉抬至每坪200萬元。如屋齡60~70年的舊透天，地坪20坪，建坪36坪，原本總價2000~2500萬元的產品可能
因為都更效益飆漲至總價4000萬元。
目前當地較為指標的新建案為「台北晶麒」，2013年年底成交高樓層景觀戶別，每坪81萬元，接下來全坤建 設推出的「威峰」、「雲峰」2大都更案，價格更有可能上看9字頭。「雲峰」已成屋，採先建後售，「威峰」則尚未動工。其餘都更案還有位於康定路與成都路周 邊，施工中的「有富正旺」，1年半前成交價格約每坪45~55萬元，另一案「大觀京都」，目前也在銷售中。
「西門紅樓」是當地的地標，不時舉辦藝文活動展演。
西門町周邊11~12月實價登錄房價
松山線通車後勢佳
張
景棠說明，該區建地多為300~500坪，面積不大，吸引中、小型建設公司前來投資，且尋找都更產品的買方並不多，一般仍以購買套房、2房產品的買方較為
常見，2房電梯大樓，屋齡15~20年，每坪約50~65萬元，套房買方則為4成出租，6成自住，總價700~1000萬元的電梯套房，每月可出租
12000~18000元，報酬率約2.05~2.16%。
永慶房屋西門店店長楊証舜表示，當地土地持有者多為老萬華人，不易整合。不過捷運西門站的運載量體大，捷運松山線通車後，捷運西門站成為捷運松山線北門站的下一站，可將東區的人潮帶往西區消費，房市仍舊看好。
http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20140308/35687656/%E8%A5%BF%E9%96%80%E7%94%BA%E5%95%86%E5%9C%88%E7%94%9F%E6%B4%BB%E6%A9%9F%E8%83%BD%E4%BD%B3%E6%AF%8F%E5%9C%B0%E5%9D%AA%E7%B4%84200%E8%90%AC%E5%85%83
沒有留言:
張貼留言